[摘要] 从全国房地产数据中心获悉，根据数据中心对全国范围内100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年11月全国百城住宅均价为10890.57元/㎡，房价环比下降15%。
从房地产数据中心获悉，根据数据中心对范围内100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年11月百城住宅均价为10890.57元/㎡，房价环比下降15%。这是进入2016年以来，住宅均价出现的首次下跌。从价格环比涨跌城市个数看，11月份100个城市中上涨城市与10月相比减少13个，价格下跌城市，与10月相比增加13个。在一线城市“北上广深”房价飞涨吸引了大批投资者的时候，谁能想到诸如郑州、合肥这样的二线城市房价会呈井喷之势爆发。甚至像郑州、杭州、武汉等二线城市楼市都出现了疯涨的现象，专家分析此前火热的一线城市和强二线城市资金刺激导致炒房团重心由东向中西部区域重心转移，其中位于西南部的重庆涨幅2.23%。
投资环境领衔，弯道超车好戏将上演？
重庆今年上半年GDP仍然以10.6%的增速连续第十个季度领跑，投资的拉动作用较为明显。据重庆市统计局副局长张富民表示，上半年，该市完成固定资产投资7089.34亿元，同比增长12.5%。其中民间投资3619.74亿元，增长9.5%，占全部投资的比重为51.1%。据分析，虽然今年民间投资数据在节节下滑，但在重庆这一数据却不降反升，甚至创下了该市直辖以来的高水平。
有分析称，民间资本“偏爱”在重庆市投资是由于其经济转型带来的发展潜力相比其他地区更大。之前中国政府网还公布了国务院《关于同意重庆高新技术产业开发区建设国家自主创新示范区的批复》。而从该市经信委发布的信息来看，上半年重庆工业结构持续优化，高技术产业增加值增幅达25.1%，高于14个百分点。支撑工业转型升级的高端细分行业如智能装备、电子元器件、医疗仪器设备等行业产值增幅均超40%。
告别刚需主导，进入改善时代！
直辖市中总是慢半拍的重庆，机会来了？
重庆升级为新一线直辖城市后，与北上广深齐名，并且，重庆自贸区获批后，新一轮红利将惠及这座城市。在自贸区、一带一路、成渝城市群等规划的指导下，重庆城市地位提升、产业结构升级、外来人口涌入重庆，尤其是主城具备了向周边甚至集聚人口的能力。同时，在重庆，七年时间大概是一个换房周期。随着收入水平、家庭结构和家庭居住品质的提升，换大一点的房子，势在必行。，据市场调查数据显示，从06年到08年，重庆房地产市场刚需成交占比较大，时隔七八年后，这类家庭大部分有改善购房的“刚性需求”，在二套房政策放开以后，可以说重庆刚需人群已进入改善性需求阶段。在这样的背景下，重庆房地产正迎来大好时机。
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