[摘要] 在今年前三季度一线城市以及热点二三线城市房价涨幅较大背景下，楼继伟有关“房地产税等改革正在积极推进”表态再度引起了大家的关注。房地产税将怎样影响房地产市场，或者说怎样影响房价？小编播报渝中新房价！
11月4日，财政部部长楼继伟在“财政与国家治理暨财政智库60年”研讨会上书面讲话中透露，环境保护税、个人所得税、房地产税等改革正在积极推进。事实上，这不是楼继伟次对房地产税的表态，据中新社7月23日报道，当天楼继伟在成都表示，所得税制和房地产税制改革至今未推出的一大原因是涉及大量利益调整，下一步将“义无反顾”推进改革。
在中国财政科学研究院主办的“财政与国家治理暨财政智库60年”研讨会上，财政部部长楼继伟发表书面讲话表示，“我国现代财政制度建设迈出实质性步伐”，他还表示，“环境保护税、个人所得税、房地产税等改革正在积极推进”。
说了这么多，先来了解下什么是房地产税：
对比新旧房产税：“旧房产税”一是规定“个人所有非营业用的房产免纳房产税”；二是规定“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳”。我国“旧”房产税政策规定，可以采取从租计征（税率为12%）和从价计征（税率为1.2%）两种方式。从价计征，是指按房产原值一次减除10%－30%之后的余额计征。显然，房产税采用的是一种“历史成本”的税基，没有能够体现出政府改善房产周边基础设施而使房产价值上升的影响。为此，“新房产税”，一是将其税基由现在的“历史成本”转为“公允价值”（fair value）。所谓公允价值，即房产的现价。而房产交易并不会随时发生，房产又具有其自身的位置、面积、朝向等很多独特属性，因此就需要通过评估来确定房产的价值。二是要将“个人所有的非营业用的房产”纳入进来，在给予适当“豁免”的前提下，一并课税。
离房地产税全面还有多远？
那么，房地产税全面开征还有多远呢？北京大学法学院教授、中国财税法学研究会会长刘剑文曾表示，“本届人大任期是到2017年底，因此，预计房地产税法快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议，在下一届人大任期内通过。”
不过，在新华社今年3月上旬的一篇报道中，其中的表述是：“房地产税何时推出目前尚没有明确的‘时间表’。”
渝中区共计约35个楼盘，套内均价约1万/㎡，均价较其他区高，且楼盘数较江渝北等区少；
渝中区房价近一年走势图：
推荐理由：位于1/2号线换乘站-较场口站，周边配套齐全
| 日月光解放碑1号R3基本信息 | |||||
| 单价 | 均价28000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 渝中解放碑CBD |
| 户型 | 四居室(129.29㎡)三居室(110.13㎡)二居室(84.45㎡) | 收房时间 | 2015年12月10日R3栋已交房 | 开盘时间 | 2015年5月30日R3栋已开盘 |
动态：日月光解放碑1号R3在售解放碑住宅房，在售房源为现房，主力户型为套内约61-220平两房/三房/四房/五房，低区、中区、高区房源都有，套内均价28000元/平。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" width="325"> | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" width="325"> |
实景图
项目简介：日月光中心位于1/2号线换乘站-较场口站，总体量72万平方米，是集购物中心、住宅等物业形态为一体的综合体。日月光中心整体包括：高层住宅、购物中心、空中园林以及地铁购物广场。 日月光中心的商业已投入运营，引入商家包括： H&M、UNIQLO、C&A等快时尚品牌；咖啡陪你、嫩绿茶、奇丑的猴子等休闲场所，以及小滨楼、辛火锅、豪客来牛排、水影、菜香源、橙天嘉禾影院、台北纯K等特色餐饮娱乐，还有卜蜂莲花精品超市，吸引了众多人群前来消费体验，构筑了一站式消费综合体。日月光解放碑1号是日月光中心的住宅产品，日月光解放碑1号R3栋为日月光解放碑1号第三栋超高层住宅，共69层，主打套内面积约为60—220㎡的大平层房源。日月光解放碑1号R3栋已于2015年12月10日交房。
日月光解放碑1号R3房价走势图
 |
交通图
交通状况：轨道：楼下即为轻轨1、2号线换乘站—较场口站。公交：周边有小米市、较场口、磁器街等公交站，共有十多条公交线路经过。其中109（较场口-迎宾大道），346（较场口-重庆邮电大学），898（(大江厂-朝天门金海洋），322路（丹龙南路-牛角沱枢纽），810路（青龙路-**），871路（朝天门-新桥医院），881路（杨梨路口-长城大厦） 等公交线路可在较场口下车；301（磁器街-李家沱）、313（磁器街-外河坪公交枢纽站）、308（磁器街-大江南大道）等公交线路可在磁器街下车。
推荐理由：周边三大主题公园环抱，历史文化底蕴浓厚
| 融创白象街基本信息 | |||||
| 单价 | 均价25000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 渝中解放碑CBD |
| 户型 | 六居室(478.00㎡)五居室(211.00㎡)四居室(186.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年3月1号楼接房 | 开盘时间 | 5号楼预计2016年12月开盘 |
动态：融创白象街1号住宅在售1/2/3号楼江景大平层，1号楼为装修房，套内均价约26000元/㎡；2/3号楼为清水房源，套内均价约23000元/㎡。在售户型为套内约187、211及333㎡大平层。项目套内均价为25000元/㎡。融创白象街5号，解放碑旅游区涉外公寓面市，紧邻****（鼓楼**），套内约23-66㎡公寓预约登记中。融创白象街商业建面约50-100㎡历史文化步行街商铺发售中。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" width="325"> | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" width="325"> |
实景图
项目简介：融创白象街落址解放碑商圈，以长江为畔，千年城墙遗址公园，传承800年重庆文脉、臻藏11处国宝级文物建筑群。未来将打造成都市4A级旅游景区，形成一条集餐饮购物、旅游商务、精品休闲等功能于一体的情景休闲商业步行街，更兼具独栋商业街区、都市核心大平层房源、国际公寓、超级江景住宅等高端业态，打造重庆历史文化商业投资产品。融创白象街有北京空军蓝天幼儿园、******、****为项目**体系。
融创白象街房价走势图
 |
交通图
交通状况：一环（地下环道）二纵（邹容路、中华路）三横（民权路、新华路、解放路）三轨，七桥；轻轨：轻轨1、2、6号线；长江大桥、嘉临江大桥、渝奥大桥、黄花园大桥、千厮门大桥、菜园坝大桥。
推荐理由：紧邻十八梯地块，交通方便，配套齐
| 熊猫公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 均价16000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 渝中解放碑CBD |
| 户型 | 一居室(28.58㎡)一居室(32.88㎡)一居室(57.42㎡) | 收房时间 | 预计2017年年底公寓入住 | 开盘时间 | 2016年11月8日熊猫公馆已开盘 |
动态：熊猫公馆已于11月8日开盘，在售户型为套内29-58㎡户型，现目前推出的13-14层非毛坯户型，套内均价16000元/㎡，15层以上户型套内均价21000元/㎡，低区房源剩余不多。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" width="325"> | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" width="325"> |
实景图
项目简介：熊猫公馆是由重庆帝维美丽之冠投资有限公司投入巨资开发，公司隶属于北京国维财富集团，集团公司自2000年初成立以来总开发量达500万方以上。重庆帝维公司秉承“提升城市形象、改善人居环境、促进商业繁荣”的理念，积极配合渝中区政府开发老城**项目，仅方案设计和调整就历时3年多，历经30余次设计优化。熊猫公馆项目总占地9307平方米，总建筑面积约85000平方米，建筑密度49.8%，绿地率达到25%。熊猫公馆由一栋148米的超高层建筑组成。建筑设计采用的是新古典主义风格。 ○熊猫公馆地下负3至负1层为集中停车库，可以提供499个停车位。 ○地上1—5层为商业裙楼，采用的是“多首层、小天街”的设计理念，商业裙楼东南西北共有7大出入口，还有6部电梯为业主及消费者提供便利的交通。 ○地上6层为业主专享的配套，包括业主景观餐厅、洗衣房,还有社区用房、物业用房、文化站等。 ○地上7-37层为品质公寓，整体方案由重庆市设计院团队主笔，设计方案数易其稿，草稿方案堆积近2米高，严格推敲尺寸到厘米级。呈现目前看到的套内26-54平方米的3.6米层高LOFT小跃层，1.5层微公寓纯住宅式设计，买1层赠1层，以26-31平米的单间配套的面积实现了1室2厅1厨1卫的居住空间。 ○地上38层为顶层观江住宅，位于148米整体建筑的顶层，环视渝中，俯瞰两江，视野开阔，套内面积在200平米以上。另外熊猫公馆还设计有1栋3层的**双语幼儿园。项目采取“立体式交通、人车双分流”的交通设计理念，既保障了内部交通安全舒适，又缓解了中兴路的交通压力。
熊猫公馆房价走势图
 |
交通图
交通状况：轨道交通1号线、轨道交通2号线较场口站，离5号出入口约180米即到本项目； 轨道交通1、2号线 ，0301路夜班;301路;306路;308路;313路;315路;0321路夜班;321路;322路;346路;351路;361路;429路;810路等。
推荐理由：
| 大唐诺亚基本信息 | |||||
| 单价 | 均价11000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 渝中解放碑CBD |
| 户型 | 一居室(32.00㎡)二居室(36.00㎡)一居室(27.00㎡) | 收房时间 | 2014年7月31日已整体入住 | 开盘时间 | 2013年4月30日2号楼已开盘 |
动态：大唐诺亚目前在售2号楼3套房源在售，主力户型为套内46/50平户型，套内均价约11000元/平方米。唐诺亚是重庆解放碑在售产权式长租型酒店。可观江景，周边有湖广会馆。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" width="325"> | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" width="325"> |
实景图
项目简介：大唐诺亚是重庆解放碑在售产权式长租型酒店。可观江景，周边有湖广会馆。大唐诺亚占地面积为5706.00平方米，建筑面积为48822.00平方米，容积率为8.55，绿化率约为25%。
大唐诺亚房价走势图
 |
交通图
交通状况：公交线路： 112（至红旗河沟）、120（至东和春天）、141（至朝天门）、299（至西彭）、349（至李家沱）、372（至南坪）、382（至朝天门）、503（至北碚）、862（至奥体中心）、871（至新桥医院）、898（至朝天门）；长滨路（金紫支路）站：349（至朝天门）、372（至南坪）、382（至朝天门）、503（至北碚）、608（至空港枢纽站）。以上公交均在解放东路（储奇门站）下车。轨道交通：1号线小什字（600米左右）、较场口站（一公里左右）；2号线较场口站；6号线小什字站。
推荐理由：
| 协信公馆基本信息 | |||||
| 单价 | 均价20000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 渝中解放碑CBD |
| 户型 | 三居室(168.45㎡)一居室(86.40㎡)四居室(167.00㎡) | 收房时间 | 2014年1月1日3、4号楼入住 | 开盘时间 | 2013年7月7日推出4号楼非毛坯公寓 |
动态：协信公馆位于解放碑，项目在售1号楼，建面163平清水房源一套，总价售价约200万/套，建面208平装修房源，总价售价约400万元/套。2号楼装修房源，建面107平米2套/147平米2套/209平米2套房源，总价售价区间约200万元/套-500万元/套。建面均价2万元/平方米。
RDER-RIGHT: #fff 1px solid;BORDER-BOTTOM: #fff 1px solid" width="325"> | RDER-BOTTOM: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" width="325"> |
RDER-: #fff 1px solid;BORDER-RIGHT: #fff 1px solid" width="325"> | RDER-: #fff 1px solid;BORDER-LEFT: #fff 1px solid" width="325"> |
实景图
项目简介：协信公馆所在的黄花园大桥南桥头上端地块占地37.2亩，07年12月18日经过10地产企业40轮的换手，终被协信集团以5.4亿元成功竞得，为政府增收土地出让金4.07亿元。 协信公馆是由重庆协信控股（集团）有限公司开发的集生态园林、山水景观、地脉文化为一体的高端豪宅社区。协信公馆项目所在地位于重庆市渝中区胜利路132号，一号桥华一路北侧重庆科技情报所地界，解放碑CBD西北沿线，向北俯瞰两江，坐拥半岛江南绝佳区位。协信公馆总建筑面积24794㎡，建设用地面积156480㎡。协信公馆项目由于渝中半岛及两江四岸规划特殊性，目前成为渝中区域通过审批的超高层标志性住宅建筑群。海拔250米，47层高纯品帝国豪宅栖山而出，置身于的人居高度，重新定义重庆解放碑豪宅理念，演绎地标级人居典范。项目承袭百年Art-decot设计风格，塑造低调奢华的流畅外立面形态，殿堂级尊崇的内外装饰点缀，考究的精致建筑细节。协信公馆高标准打造渝派欧式皇家园林。园林景观规划沿袭Art—decot风格，一个中央广场、两条景观长廊、三片绿林幽谷立体呈现，低调奢华的几何元素设计，雅致中沁透隽永气质。天人合一的设计理念下，古树、柱廊、水池、喷泉等风情元素点缀其间，与原生林域互为映衬。协信公馆依照修旧如旧方法，将重庆一级文物古建陈诚公馆原料复原重建，打造了重庆家以体现30年代陈诚将军的住所风格及具有文化底蕴和品味的贵族式私人餐饮会所。中西合璧的三层砖木结构建筑，承载着沉稳内敛的陪都文化和无法复制和超越的历史价值。
协信公馆房价走势图
 |
交通图
交通状况：位于黄花园大桥南桥头，周边公交站有一号桥站、双溪沟站，经过的公交线路有：322路美堤雅城——牛角沱（一号桥下车），149路人和——南坪 （一号桥下车），338路大石坝——牛角沱 （一号桥下车），141路长安大道——朝天门 （一号桥下车），810路**——七小区 （一号桥下车），323、 181路、 121路、829路（一号桥下车）。 轨道：2号线黄花园站
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
