[摘要] 近日,周边不断有外地 客询问在重庆购房的事情。某外地 者声称要来选购15套以上住宅。该 者声称,“不看地段,不论物业, 条件是开发商给打七折。”
近日，周边不断有外地 客询问在重庆购房的事情。某外地 者声称要来选购15套以上住宅。该 者声称，“不看地段，不论物业， 条件是开发商给打七折。”
还有来自北京的 客声称，来重庆就是为了 ，等着几年后 。他看中了重庆大学城的低房价，准备在那里购房。
外地人在重庆 房产该注意些什么？
该选择哪些地段、那类业态的产品？
为此我们听听 们怎么说。
重庆是个异类城市，外地 客曾折戟于此
天晟不动产董事长谢晓戈，来自上海，现在重庆定居。多年来他看到了众多外地 客来渝 ，感慨良多。他说，“近些年来，沿海一带城市居民来重庆 买房，大多并不成功。因为他们大多带着自己的眼光看待重庆，一见到解放碑 楼盘、江景房楼盘就激动。”
比如，当年有外地人看到解放碑时代广场卖得疯，觉得周边项目更具价格 ，必涨无疑，便抢购周边楼盘，结果十多年的时间也就赚了两三万。有外地 者感叹，“如果同样 北上广 地带，房价不知翻了多少倍。”
还有，外地 客往往用在外地的 经验看待重庆。那些年，朝天门推出江景房项目，一批批上海 客纷沓而来。他们说，当年 上海外滩，那房价涨得简直让人跳起来，重庆肯定将是其翻版。买了朝天门江景房，结果两三年后仍涨不起来，让人等得没耐心，只好出手卖掉。
谢晓戈说，“在国内，重庆是一个在人文地理、风俗习惯上与众不同的城市。因此，在重庆 要多听重庆朋友的建议，不要只顾自己喜欢，因为以后接盘人主要还是重庆人。”
“住房 前景好 低价社区门面值得 ”
那么，在重庆 房产，在产品、地段、物业形态等方面如何考虑才能获得好的？
、鼎新房地产 校长钟光敏认为，外地人普遍感觉重庆房价低，因此想来重庆 。重庆开发商的利润率不高，如果有闲置资金，能在重庆寻到超低价楼盘，也确实值得选购。
她说，买房位置很重要。国家放开了二胎限制，因此 住房很有 价值。由于 资源还是比较稀缺，近些年重庆 住房都很好卖， 住房入住率也很高。“买到好 的 住房，就相当于买到上**的**，这样的房子或租或售都比较俏，未来价值的想象空间也大。”
钟光敏对商业 领域很熟悉。她说，商业物业方面，重庆的社区商业门面还是值得 。目前重庆社区商业门面价格已经比较低，相当于2010-2011年的价格水平。如果有价格足够低的门面也具有 价值。选择门面要考虑社区入住率足够高、商业配比相对较低的，如果在 、医院旁则更好。
天晟不动产董事长谢晓戈认为，重庆近些年主城区域在高速发展之后，近相对稳定。 还是要选择相对成熟的区域，太偏远则不适合 。
他说，如果纯粹为了获取租金，可以考虑主商圈小户型，其租金总是稳定上升的。如果追求物业 ，还是要考虑选购品牌开发商的品牌小区。此外，品牌房企开发的别墅，如龙湖、融创、等开发的资源稀缺型别墅，都有 空间。
至于 住房，选购品牌小区的 住房还会加分。然而，在重庆 住房 要防备两个方面的风险，一是怕 的政策有所变化；二是 住房**只能用一次，有些房屋要避免陷阱。因此， 住房要慎重。
ELab创始人蔡翊诚在杭州、北京等多地工作、置业。他对 重庆房产也深有体会。他说，重庆主城内楼盘 性价比从 地带向外围在逐渐递减。因此， 房产有必要守住主城核心去选购房屋。
有的 客为了 ，跑到城市边缘地带购房，这样的 必将失败。他说，“重庆楼市整体资源都被低估了，在此情况下，你还不去买A货，而去买B货，那完全就是浪费 机会。”
与北上广深市民相比，重庆购房人群收入水平相对不高。从人们购买力、转手率来看，高层、公寓产品是主流。从面积来看，全市今年以来总成交中来看，90%是90平方米以下的。这个量是巨大的，这些群体都有即将换房改善的可能。
未来二手供应量会巨大，这将是重庆人的红海。他指出，不建议去买小户型，应避开这片红海，可考虑选购120平方米以上的改善型产品。另外，考虑到换手的难易，也不要碰200万以上的产品。当然，项目的开发商品牌、品质、物管都 重要。
因此说，“在重庆购房，要考虑未来接手的对象。”他建议，要了解二手房接手下家会有什么样的需求，这样， 才能有所把握。
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