[摘要] 南重庆的洋房置业再掀新高潮！就在上周六，位于南岸核心的保利观塘·香颂首次推出 洋房产品，一经推出便实现了快速去化，成为罕见的楼市热销模范。
南重庆的洋房置业再掀新高潮！就在上周六，位于南岸核心的保利观塘·香颂首次推出 洋房产品，一经推出便实现了快速去化，成为罕见的楼市热销模范。
值得一提的是，本次保利观塘·香颂推出的产品为 洋房，其产品线和今年9月份底10月初推出获得大卖的保利山庄·梧桐有异曲同工之妙。
作为保利2016洋房产品的升级之作，保利山庄·梧桐短短一周内三次开盘加推，三次告捷。而保利观塘·香颂更进一步，索性上演开盘“大卖”的奇迹，上演洋房置业的尖峰时刻。目前，保利观塘套内57-98㎡全新高层、建面30-300平米醇熟现铺正在热卖中。
保利观塘·香颂闪耀重庆楼市
上周，是楼市新一轮调控政策“满月”的时间，各地楼市集中调控的效果显著，10月份一线和热点二线城市楼市成交量减少。
虽然楼市下行明显，但重庆楼市仍然势头强劲：来自晟城地产的数据显示，上周（10.31-11.06），重庆主城成交8122套商品房，成交面积为73.64万方。虽然成交环比小幅下降，但仍处于全年高点。
上周主城区商品房建面成交均价约为7800元/㎡，环比上升3.1%。据晟城地产市场部负责人分析，上周房价的微升，主要因为上周重庆主城改善型物业集中供货，推动了房价呈结构性上涨。
来自该机构的监控数据显示，位于南岸区的保利观塘在开盘当天，首推房源40不到全部售完，去化率100%。
南岸洋房置业迎来尖峰时刻
到底是什么样的产品足以吸引市场的如此关注呢？
“南区本来洋房就少，像保利观塘·香颂这样只有8层楼、全跃层的产品更是没见过，我们现场看了样板间，跟有的经济型别墅也差不到哪里去了嘛，而且它的位置还那么好！”在销售 ，一名业主兴致勃勃的告诉笔者。
晟城地产分析认为，保利的品牌影响力广，项目人气高；项目周边有发达的交通网络以及轻轨3号线，未来还将开通轻轨10号线。而产品上更是亮点频现：本次推出的户型套内面积117-130㎡，其中套内122㎡的户型，三室两厅三卫+挑空设计，跃层产品，跃上层主卧套房设计，跃下带老人房，加上退台、大露台等设计，功能齐全，客厅挑空7.2米采光，大面宽，舒适性好等，是本次热销的主要原因。
以保利观塘·香颂探寻 洋房之道
——专访保利地产重庆公司技术总监张波
打破重资源轻日常生活体验的怪圈
目前，重庆洋房的换代更新缓慢，一来难以满足越来越多样化、个性化的改善需求；二来洋房高层化的趋势越发明显，尺度越做越小，舒适度越来越差；功能布局、建筑风格等千篇一律，过分看重资源而轻视与日常生活体验相关的产品设计。虽然可能多了一两个房间，但在设计上却没有考虑到洋房客群对生活舒适度的一个追求。此外，顶跃、底跃与中间层差距过大，资源分配极不合理，中间楼层对洋房的居住体验不足，同时也导致了小区业主层次的差别较大， 社区变成高层社区。
经过详细的市场调研，保利观塘香颂大院应运而生，客厅、主卧室的面积，卫生间，淋浴和浴缸的分离，每一个细节都为房间的舒适度在考虑。
以创新、人性化设计满足对洋房的憧憬
在保利地产看来，够买洋房的人都希望可以拥有一个私人院落，所以我们在设计上利用地形高差、大退台设计、屋顶利用等，改变传统洋房中间层无院子的低配局面，保证每家每户都拥有了私享大花园，这是重庆同类型洋房中的独例。
除此以外，每个人买房看重的还是户型和整体规划，根据自己的生活方式选择一个合适的房子。考虑到这点，如果是一家四口的设计需要四个房间。在设计上除了主人空间做到位，还要考虑老人房、儿童房的舒适程度。同时，保利也考虑到二孩政策出台后不少家庭考虑换洋房作为二孩房，按照我们设计的户型，5口之家居住完全没问题。
改善型洋房将成为未来改善置业大趋势
目前重庆的市场来说，改善型住房将成为未来发展的一个趋势。我们并不是要把房子的面积做大，数量做多，我们追求的是“适度”二字。洋房是一个产品，每个人的需求不同，我们通过营销机构委托代理机构，对于我们的营销客户进行反馈，他需要的是什么，比如是不是厨房要大点，主卧室溪江悦16433元/平方米[渝中]溪江悦99套在售要有化妆台等等，根据他的需求，来把控“适度”，这将成为未来设计的一个潮流。
张波认为，未来套内95-115平米是刚改目标，套内150平米左右将成为洋房的改善目标，套内180-200甚至套内200平以上，将成为 的改善。
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