[摘要] 2013年政局恢复稳定以后,埃及连续两年举办国际、地区投资大会,在此背景下,房地产市场悄然变热。但高低收入群体差距悬殊,房价上涨令人忧虑。
2013年政局恢复稳定以后，埃及连续两年举办国际、地区投资大会，在此背景下，房地产市场悄然变热。但高低收入群体差距悬殊，房价上涨令人忧虑。
记者日前走进总部位于阿联酋的知名地产商EMMAR设在开罗市中心的一家办事处。一进门，3个巨大的沙盘映入眼帘——这是该公司目前在埃及主推的位于的楼盘。销售人员赫芭告诉记者，这3处楼盘在开罗属于中高端，平均售出率达70%，一套价格2000万埃镑至5000万埃镑不等(1元人民币约合1.2埃镑)，户型都是100平方米以上，公寓、复式、联排别墅和独栋别墅一应俱全。“许多买房者是外国人，不在埃及长期居住，公司帮他们办理各种手续。”赫芭特意强调，期房可申请贷款，现房必须付全款。
埃及经济还没有脱离困境，房地产市场可谓逆势上扬，越炒越热。走出办事处，旁边有一处建筑工地正在日夜施工，一幢公寓楼已见雏形，只差内部装修;另一侧，一幢闲置多年的3层洋楼刚被推倒，据建筑工人说，这里预备盖一处“10层以上”的建筑。
埃及《每日新闻》说，近两年，埃及的土地价格翻一番。埃及《消息报》说，由于埃及外汇短缺导致埃镑缩水、原材料价格上涨、优质地段几乎全部开发，以及埃及新首都建设等原因，不仅开罗，的房价都在上涨。
“埃及房地产业确实是需求推动，不是泡沫。”埃及地产公司SODIC董事长马吉德·谢里夫接受采访时说：“房产被认为是安全资产和投资手段。”埃及政府近年兴建不少保障性住房以满足低收入群体的住房需求，但依然不够，“25岁以下埃及人约占埃及总人口的一半。”由于房价上涨，埃及低收入群体购房压力陡增，法国开发署埃及代表处主任史蒂芬妮·兰弗兰基说：“40%的埃及人住在贫民区。”房价上涨刺激有钱人买房投资，没钱的只能望楼兴叹。
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