[摘要] 日均人流量超30万，高峰时期达到50万，一个月的客流超过千万……这似乎是一个城市级商圈的规模了，但不是，这是在时代天街D馆开业“满月“后，整个以时代天街为核心，60万方西南 购物中心交出的“答卷”……人流如梭，商家生意火爆的背后，则是整个重庆商业地产“突围”的缩影。
日均人流量超30万，高峰时期达到50万，一个月的客流超过千万……这似乎是一个城市级商圈的规模了，但不是，这是在时代天街D馆开业“满月“后，整个以时代天街为核心，60万方西南 购物中心交出的“答卷”……人流如梭，商家生意火爆的背后，则是整个重庆商业地产“突围”的缩影。
日均客流超20万 时代天街成西南 购物中心
7月21日，10万平方米的时代天街D馆开业后，大坪商圈规模进一步得以提升。记者从龙湖地产了解到，时代天街规划中自持有约60万方龙湖时代商业建筑总面积已经全部开出，已有1200多户商家入驻，其规模超过4个重庆北城天街，业态涵盖零售、餐饮、娱乐、运动、书城、**、影院、家居、艺术等方面。
值得注意的是，龙湖自持的60万平方米商业加上近60万方销售型商业、商务及住宅，120万平方米的大坪新商圈已正式形成，而时代天街一跃成为西南 的购物中心。
从2012年12月时代天街A、B馆开业，再到上个月D馆的开门迎客，短短不到4年时间，在商业运营规模提升的同时，大坪商圈的人气也不断上涨。事实上，在D关开业前，投入运营仅仅三年的龙湖时代天街就达到日均15万、峰值近30万客流的超强人气。在今年前七个月，C馆总客流和销售对比去年同期翻番，AB馆客流对比去年同期提升40%，销售对比去年同期提升20%。而在在D馆开业的带动下，近一个月时代天街的总客流量更是接近1000万人次。
布局一站式消费体验 将过路财留在大坪
尽管大坪是重庆城区的几何中心，但过去一直顶着“过路站”的帽子，是什么原因让大坪留住了过路财，一跃成为主城的主流商圈呢？
据重庆市商委相关负责人介绍，按照我市“十三五”时期的商圈规划，将要建设三大复合性体验性消费中心，其中之一就是大坪的龙湖时代天街，另外有嘉州中渝国际都会新光天地购物中心和江北嘴国际金融中心。
渝中区的相关规划也明确提出，要充分发挥西部区域三区交汇的区位优势，依托大坪商业文化中心，以龙湖时代天街为引领，完善文化体验、商务服务和生活配套等功能，联动打造引领时尚消费的主城新商圈。
资深商贸业内人士向记者表示，龙湖全年龄段的体验式商业模式进入大坪，是大坪商圈迅速崛起的主要原因，全新的业态布局模式，改变了人们的消费习惯。
不难发现，从开业迄今3年，时代天街一直围绕家庭一站式消费的路径布局。其中，AB馆以购物、餐饮业态为主；C馆弥补了儿童体验、健身房、KTV等体验式业态，成为“城市家庭文化娱乐中心”；D馆则在馆内剧场、保龄球、卡丁车等成年人的体验特色业态上作做文章，打造“国际青年潮流中心”。
在中国购物中心产业资讯中心主任郭增利看来，之前竞争不激烈的时候，商家把商业房地产仅仅理解为“商业”，忘记了在“场所精神”上给消费者提供服务。时代天街围绕家庭做文章的一站式消费，满足了不同年龄层的消费+社交需求，不再是一个传统的购物商圈。
将线上线下相结合 让顾客体验消费乐趣
事实上，在互联网冲击下，传统商业正在思考如何求变。郭增利表示，商业地产不能只会做房东、不会做体验，“让顾客有愉悦的体验感”是中国商业地产进入“加速上行阶段”，历经同质化竞争、面临电商冲击后的一种改良方式。
市零售商协会秘书长李运杨认为，互联网经济的迅猛发展，对于传统零售企业的冲击不可避免。而传统的线下商业，已不足以吸引更多的购买力，因此必须探索出符合时代发展、独具特色的发展模式，满足当下个性、多元、便利的消费需求，线上与线下商业的融合无疑是未来的大趋势。
记者注意到，一直在线上发展的小米选，将其西南 的线下体验中心落户在时代天街，这是小米之家在重庆的 家商场店。这与大坪商圈日趋成熟的体验式商业模式不无关系。
在另一个方面，大坪商圈的成熟，得益于商务+商业的相互促进。据记者获得的数据显示，大坪商圈内龙湖楼龄一年以上的写字楼，入驻率达到90%；楼龄不足一年的，则已高达50%；空中商铺的平均入住率达到80%以上，其中，楼龄一年以上的入住率超过95%，一年以内的达到了60%。这一惊人的出租率数据，甚至超越很多传统商圈，总体水平明显远高于传统的CBD区域不少5A级写字楼。
重庆市零售商协会秘书长李运杨分析称，除了外来客流的吸附，时代天街自身还形成客流内循环，随着商圈内商务人群的不断增加，为整个购物中心的消费力提供了有力支撑。而在商业区的商务塔楼上班，成为白领办公地点选择上的一大偏好。除了工作需求外，下楼就是便捷齐全的商业消费场所。商业和商务互动良好，形成了高能模式的新商业经济生态圈。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
