[摘要] 周知群友小罗近一直在抱怨,他买精装房吃了大亏,后悔的不得了。小罗房子的开发商为国内排行前三的房地产上市公司,他原先就是看重开发商实力才买的,谁知根本不是他预想的那样。
周知群友小罗近一直在抱怨,他买精装房吃了大亏,后悔的不得了。小罗房子的开发商为国内排行前三的房地产上市公司,他原先就是看重开发商实力才买的,谁知根本不是他预想的那样。
交房的头三个月,小罗就发现所有房门都出奇的单薄,隔音效果特别差;瓷砖有明显的空鼓情形,有几块已经被踩裂了;入夏雨下得频了点,墙纸居然发霉了;用甲醛检测仪查过后,发现超标了好几倍;更离谱的是,卫生间的墙壁没做防水。开始说好的装修标准为 1800 元 / 平,小罗请他懂行的朋友估算了一下,实际花费至多才一半。
虽然通过交涉后,开发商已经承诺将小罗的房子维修至合格,但是不会退还任何费用。小罗也表示对精装房失去信心,不会推荐亲友再购买了。
小罗的买房经历虽然是个例,但也确实暴露出精装房交易的一些乱象。
没有国家统一标准,装修品牌无法保证
精装房的样板间总是那样高大上,用的都是各种品牌,不过你可能没注意几行小字,标注在一些非常不起眼的地方 -- 不作为交房标准。你后买到的精装房,和样板间的装修材料总是差了很多,可能是用了大品牌的低档或过时的产品,也可能只是用了国产的贴牌货。总之就是,样板间看起来越丰满,交房时就会觉得越骨感。
开放商在订立合同时,不会把装修材料的具体品牌型号写上去,只会承诺使用同等价位品牌。在不违反合同的前提下,许多开放商对采购实行低价竞标的制度。这也就导致选用同一品牌低档系列的产品,已经成为行业惯例。
另外在装修费用上,开发商也是狠赚了一笔。不仅批量采购和整体施工能节省许多开支,而且开发商的实际支出几乎只有购房者支出的 50%,这些差额全都进了开发商的荷包。
很多瑕疵,精装修后很难检查到
开发商普遍强势,在将施工整体外包给装饰公司的过程中,一般都是标准高给钱少。一分价钱一分货,装修达不到预期效果,就会出现很多瑕疵。
只有检查出来的才是 "瑕疵 ",没查出来的都是不存在的。很多方法可以掩盖瑕疵,例如,在一些面盆淋浴间的接合处可以用打胶来修补瑕疵,地板的花纹没有对齐可以挪来家具盖住。
这些因开发商和装饰公司不可调和矛盾所遗留下来的瑕疵,在日后的数年内,势必带给购房者源源不绝的烦恼。
保修期没你想的那么长
住房建设部规定的房屋保修期限,只从工程竣工时开始计算。从工程竣工到实际入住,可能经过了几个月甚至一年以上的时间,而许多开放商承诺的保修期为两年,那么已经所剩不多,而几乎所有的开发商都不会将这段时间补偿给购房者。一个不留神,你买的可能就是过了保修期的房子。
较毛坯房来说,精装房的保修期限一般更短。不过,购房者如果对保修期限有要求,完全可以和开发商协定。购物者务必看清《住宅质量保证书》里写明的保修时间起止范围,切记只有白纸黑字才能保障你的权益。
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