引言：如今的房价看涨让很多人只能站在远处观望。不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。但公寓投资到底值不值？ 又该如何算？为此，龙湖佰乐街给出答案。
如今的房价看涨让很多人只能站在远处观望。不过，房地产的吸引力并未因此消失，不少投资者开始寻求别的途径投资房产，如公寓投资等。
但公寓投资到底值不值？ 又该如何算？为此，龙湖佰乐街给出答案。
优势
龙湖佰乐街坐拥观音桥逾60万方超大商圈，8大商业旗舰汇聚，尽享城市万象都会生活。举步轻轨3/6号线双轨交汇，临近红旗河沟交通枢纽，几十条公交线路形成立体交通全覆盖，便捷出行，轻松随享。拥有成熟的交通、商业、医疗、**、市政等配套，选择于此只需下楼，吃喝玩乐休闲娱乐购便可一网打尽，尽享随心而动的便捷生活。
龙湖佰乐街LOFT公寓5.1米层高，建面约27-46平米的户型大部分楼上楼下均具备厨卫条件可改造为独立两户，装修后出租，一户投入可坐收两份租金收入。
公寓投资的 怎么算？
任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其 如何。
一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如龙湖佰乐街如果改造为独立两户出租，以目前29万的房价，按照现行的银行政策，首付14.5万，贷款10年贷14.5万，每个月还款1530.87元，10年的本息合计183704.67元。总成本就是328704.67元（首付加本息合）。观音桥周边的单间配套月租金大概1500元，两户就是3000元，那根据粗略的租金 计算公式：
租金 =税后月租金×12／购买房屋总价=3000*12/328704.67＝10.95%。
如果一次性付款，那 就是3000*12/290000=12.4%。
而目前公寓投资的租金 在3%-5%之间，超过5%的 算是可观，超10%的更是少之又少。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨， 也将更高。
龙湖佰乐街用事实告诉你，投资公寓 超乎你的想象。2.9万首付，由于投资门槛低，让更多普通投资者参与其中，间接投资房产，同时还能取得不错的 ，预期年化 率更是一笔丰厚的回报。
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