[摘要] 而在房地产界，重庆的礼嘉正在成为这样看似平淡无奇，却屡掀波澜的超高价值商住聚焦板块，把它称为重庆房地产界的“高端Macaroon”并不为过。
在甜品界，Macaroon是一种既常见又美味的食物，由花生、杏仁、椰子和蛋白制成，用材朴实，却大受欢迎。而法国糕饼大师Pierre Herme却研制了一个新品种的蛋白杏仁饼，价格要昂贵得多，标出7,414美金。Pierre Herme解释道，因为他添加了一些特殊成分，才导致了这样高额的成本。他研制的蛋白杏仁饼有多种口味，甜醋( balsamicvinegar )、法国盐之花( fleur de sel )、红葡萄酒、花生酱等等，你能想象到的，几乎都有。
而在房地产界，重庆的礼嘉正在成为这样看似平淡无奇，却屡掀波澜的超高价值商住聚焦板块，把它称为重庆房地产界的“高端Macaroon”并不为过。
与生俱来的“国际范”
3年前，在整体城市设计的基础上，以控制性规划为依据开展了礼嘉板块修建性详细规划的全球设计征集工作。这次征集活动吸引了包括英国Aedas、英国Atkins、英国PRP、澳大利亚Hassell、法国FAI、美国US、上海同济大学等众多国际国内知名设计事务机构的关注，终来自美国、法国、澳大利亚、日本、英国的五家设计机构参加了此次设计征集活动。可以说，从礼嘉诞生之初，就具备了强大的国际化发展基因。
有人把重庆礼嘉板块的城市规划比作阿布扎比新城，而今，在沙漠中成长起来的阿布扎比新城逐渐形成了一个高端的海湾城市。阿布扎比新城城市中心是主城商务区，自1962年以来，随着石油大规模的开采和收入的增加，主城商务区迅速发展，使阿布扎比一跃成为一流的现代化城市；城市中心向外是普通住宅区，阿布扎比市政厅向普通住宅区的本土居民派发了新建成的663套位于法拉赫卫星城的政府福利性别墅；占据城市资源的是湾区，这里有着长达10公里的阿布扎比海滨地带，成为阿布扎比豪宅佳栖息之所。阿布扎比正依靠着这样的城市规划迅速成长。
确实，重庆礼嘉板块和阿布扎比新城存在诸多相似之处。礼嘉板块规划了商贸核心区、生态总部区、高品质生态居住区三大片区。
商贸核心区总面积2.1平方公里，位于地段中部和南部，将建成汇聚多种商业和文化娱乐业态，预计将为板块带来100亿元的社零总额、150亿元的商品销售总额。
位于地段北部的是礼嘉生态总部区，占地1.7平方公里，以白云湖作为整个园区的核心景观，依山就势，背山面水，未来将成为国内大体验式的生态总部区。
高品质生态居住区位于地段东部，总面积1.4平方公里，将利用沿嘉陵江的稀缺自然环境，建成有高品质的临江大型生态型居住区。
成长之路
完美的规划必须予以强大的实施执行力方能保障成功，自2011年8月重庆市政府常委会审议通过礼嘉商务集聚区规划建设方案以来，礼嘉历经了数次重要发展节点。
2011年11月，重庆市政府公布了《关于撤销渝北区礼嘉镇设立礼嘉街道的批复》，结束了礼嘉镇18年的镇史，这也标志着彼时北部新区后一个镇成为历史。
轻轨6号线
2012年8月，随着土地拍卖会的落槌，龙湖地产正式拍得礼嘉的一宗地块。
2012年12月，轻轨6号线康庄——礼嘉段开通载客试运营。
2013年3月，龙湖地产正式发布消息，作为2012年重庆的重头项目，同时也是2013年重庆楼市将面市的大地产项目，龙湖两江新宸全面亮相。
2013年5月，轻轨国博支线（礼嘉——悦来）开通载客试运营。
2013年11月，北部新区****礼嘉**签约入驻，预计2016年9月首期开学。
2013年12月，轻轨礼嘉——北碚区段开通载客试运营。
2014年3月，位于轨道6号线礼嘉站旁的重医**儿童医院礼嘉分院正式运营。同年重庆医科大学金山医院也已正式开诊。
2014年6月北部新区管委会召开媒体通气会发布消息，华侨城大型文化旅游综合项目，正式落户北部新区礼嘉商务区，将打造成为复合型“城市会客厅”。这将是西部大的华侨城项目，预计欢乐谷2017年开园，玛雅水公园2018年开园。
2015年7月，火风山隧道正式打通，将于9月底实现左洞单洞双通，年底实现双洞双通，并于2016年2月正式通车。
2015年8月，礼嘉片区的白云寨公园计划年底动工，旨在打造一个生态化文化公园，在进一步提升两江新区高品质生态环境的同时，也将让老百姓新添一个休闲游玩的好去处。
2015年10月，两江******正式签约落户礼嘉，预计2017年9月将迎来首批学生入学。至此，悠山郡幼儿园、****、礼嘉**、两江****形成了礼嘉板块“一站式”**网络。
2016年6月，金科、龙湖、远洋三大房企在同一天抢滩礼嘉。金科斩获容积率1.0的核心地块，一线临江，建筑规模15.6万平方米；龙湖继续深耕，一口气连拿两块土地；远洋成功北进，收获礼嘉地块。
发展引擎
从礼嘉板块的成长之路可以看出，经过几年的建设，礼嘉板块产城融合的发展思路得到了充分的体现，复合型城市功能建设已经初具规模。那么对于房地产，礼嘉的发展引擎到底是什么？
一般情况下，评价某个房地产板块发展的动力因子应该从四个方面进行，其一是城市定位。城市定位是顶层设计，其本质在于根据板块先天所拥有的资源进行整合塑造，大限度增加板块吸纳力；其二是基础设施建设，如果说城市定位是天，那么基础设施建设就是地，板块发展的成功与否和板块内的基础设施建设有着十分重要的关系，道路、绿化、公共交通、管线等等，任何一个因素都深深地影响板块的长远发展；第三是功能配套。功能配套能够直接体现板块的城市定位和综合竞争力，引入医院的等级、**体系的完善程度、商业服务的规模和特色等等；后是产业发展。产业导入是板块发展的经济基础，而产业业态的选择，需着眼于长远，绿色、创新、科技才是未来发展的主要方向。
通过对四个维度的动力因子分析我们可以清晰的看出，礼嘉板块的发展动力因子构成合理，具备强劲的吸纳能力，引擎动力十足，未来发展潜力不可估量！
市场表现
那么，礼嘉这个“高端Macaroon”的房地产市场表现究竟如何呢？根据中指研究院监测数据表面，近一年时间，礼嘉板块成交面积达到了37.67万㎡，成交均价为9320元/㎡，成交金额为35.11亿元。当然，没有对比的数据参考始终显得很苍白，笔者选取了与礼嘉板块距离相对较近的其他4个板块进行综合对比。
从成交面积看，近一年时间，礼嘉板块以37.67万㎡的成交面积位列五大板块的第三位，仅次于重庆主城销冠照母山板块和价格洼地蔡家板块，高于悦来和大竹林板块，成交面积处于中等水平。
从近一年时间各大板块单月成交面积的走势来看，礼嘉板块市场表现较其他板块更加稳定，峰值为5.97万㎡/月，均值为3.14万㎡/月。进入2016年后，4月份板块成交面积再次突破5万㎡。
从成交均价来看，礼嘉板块近一年时间成交均价为9320.07元/㎡，仅次于以高端产品供应著称的大竹林板块，位列第二。其他三个板块均价区间集中在5156-7828元/㎡，礼嘉板块高价值产品供应得以体现。
从单月成交均价走势来看，礼嘉板块价格较为平稳，峰值为10789元/㎡，均值为9320元/㎡ ，2016年 2月，板块内成交均价再次破万。
在选取的五大对比板块中，礼嘉板块无论从成交面积和成交均价来看，均呈现出较为平稳的发展态势。
2016年上半年，礼嘉板块共成交了1368套房源，多以中高面积段为主，其中100㎡以上户型，成交占比达到54%，可见，板块内打造的中高端产品得到了广大购房客群的认可。当然，随着金科、龙湖、远洋三大房企巨头在礼嘉板块的抢滩布局，在不久的将来，礼嘉板块房地产市场定将再次掀起一场龙虎之争。
在礼嘉板块耕耘已久的龙湖地产曾经表示，在不久的将来，礼嘉将是重庆向北发展具想象空间的一个区域，从现有的礼嘉“三大片区”发展规划来看，礼嘉板块未来将成为升级版的观音桥和新牌坊，成为重庆北部区域继观音桥过后的又一个城市核心。
前文我们将礼嘉的板块属性比作甜品界的Macaroon，元素朴实，但却精雕细琢；把它的规划比作享誉国际的阿布扎比新城，产城融合，高端价值水到渠成。而落位于房地产，礼嘉板块从诞生之初就具备了天然的优势，并且随着城市的发展和各项板块发展驱动力项目的建成，其资源的稀缺性和板块的吸纳能力将越发突出，房地产市场持续稳中有进，将是未来礼嘉板块的常态表现。三大房企巨头已经入驻，各位看官，你们准备好迎接来自礼嘉的诱惑了吗？
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