前不久，万科西南首度运营的服务式创意集群“023创意天地”惊艳亮相，拉开了万科在“城市配套服务运营商”角色转变的序幕，作为全球专业住宅开发商的万科，再一次刷新业界对“房企”二字的理解。
万科023创意天地，在西南地区运营的服务式创意办公产品，无论是对产品形态的考虑还是在服务的细节把握上，都让人看到了一个真正以用户思维来打造的写字楼项目。
那么，万科做出来的写字楼项目会是什么样子？抛弃了传统写字楼办公模式的简单粗暴，万科的细腻在这个项目里得到了完美体现——这里或许将成为重庆有趣的办公园区。
一个在市中心、由独栋和联排组成的办公园区
好感度：★★★★★
地处高九路虎头岩的“023创意天地”，位于主城中轴核心价值区，周边龙头企业聚集，片区配套设施完善，是集国际交流、时尚消费、现代办公、高端居住于一体的重庆都市新核。在这片高层写字楼林立的区域，万科023创意天地总占地面积与总建筑面积容积率之比仅为1.6，这样一个以独栋和联排组成的4万方商务集群的出现，无疑是标新立异般的存在。
不用排队挤电梯、有充足停车位、户户带大露台的独栋或联排式办公楼，跟那些动则几十层的传统写字楼相比，不仅是建筑外形更具亲和力，在这种开放式的办公空间里，还提供了更多交流空间和机会——对于创意领域，交流远比闭门造车更有成效，在这个针对创意产业打造的园区里，鼓励交流的氛围无处不在，无论空间设计还是园区的运营服务上，万科在这方面也下了很多功夫，仅空间设计一项，“023创意天地”平均可拓展22%的空间，实属罕见。
挑战传统写字楼办公模式：企业运营的一切问题 万科都帮你想到了
好感度：★★★★★
据仲量联行发布《2015年重庆房地产市场报告》显示，全市优质写字楼市场的新增供应量面积达约93万平方米，创下历史新高。至2015年末，全市优质办公楼体量达243万平方米，较高的存量，让业内普遍认为现在做写字楼项目无疑自寻死路。但现实是，2015年重庆新增内资企业101300家，从而产生了对商业物业的旺盛需求，万科从中嗅到了商机。
与传统写字楼提供的门禁、清洁、安保等基础性物业服务相比，“023创意天地”提供的更多的是一种企业运营服务，这是万科从用户体验出发，为成长期中小企业量身打造的办公产品，也是“023创意天地”区别于传统写字楼的优势。这一次，万科向传统写字楼办公模式发起了挑战。
万科将传统办公环境归纳为“格式化、0服务、无交流空间”，而在“023创意天地”的运营服务上，万科通过公共会议室、咖啡馆、健身房、员工食堂等配套，实现了更多交流环境，而通过公共会议室、员工食堂、万科驿等行政配套，有效降低了成长型中小企业的行政成本。
而站在企业主的角度，万科还提供基于大企业平台的非核心业务外包服务，包括人才服务、IT服务、行政办公、工商注册、税务咨询、财务记账、金融服务、法律、30采购体系、出行车辆服务等企业非核心业务，从而有效提高办公效率，降低企业运营成本。
此外，万科鼓励企业在这里举行发布会、策展等活动，通过万科积累的商业资源，为入驻企业提供更多的事业资源，打造园区产业生态链，使企得到良好发展。
逼格高又省钱才是硬道理
好感度：★★★★★
万科机器人和无人驾驶智能车是万科对未来社区服务做出的产业布局，万科机器人将行驶安保监控巡逻、迎宾服务、保洁等工作，而无人驾驶智能车则是万科为绿色交通提供的解决方案，也是为小区后一公里交通做的探索，万科希望通过无人车为客户和业主提供后一公里的交通问题，实现在商业区或产业园区内、地铁站至CBD区、大型社区内部的通勤。这也是万科转型做城市配套服务商的一大亮点。
而拥有这些智能化设施的办公园区，自然提升项目逼格，对广大成长型企业的企业主来说，寻找逼格高又有性价比的写字楼也是其对写字楼选择的重要参考**，对此万科算了一笔账：从购买成本、食堂装修和会议室装修的一次性成本来看，“023创意天地”比某甲A写字楼节省45%，而从每年企业非核心人员的开支、食堂运营、物业费和实际得房率等运营成本上的开支则要节省97%，这样的性价比确实相当突出。
万科对行业的思考总是更深谋远虑，这些快人一步的做法，也是打动客户的有效方法。一名互联网开发公司负责人在参观了万科023创意天地后表示，近段时间考察了很多写字楼产品，包括某IT产业园，与“023创意天地”相比，其他写字楼产品提供的服务都很单一，没有什么亮点。他坦言无论区域位置、环境还是后期运营服务，这个产品都更具吸引力。
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