[摘要] 在江津靠近绕城高速旁有片大约1000余亩的土地，据了解，这片土地正在建设西南地区好、规模大的五金机电城，它的建成将担负着助推江津崛起的引擎历史使命？它如何能担下这么重的历史使命？作为产业江津双福还需要做哪些努力？为何要在双福建设一个专业市场集群？它是在什么背景下产生的？为何说它是江津崛起的引擎？
在江津靠近绕城高速旁有片大约1000余亩的土地，据了解，这片土地正在建设西南地区好、规模大的五金机电城，它的建成将担负着助推江津崛起的引擎历史使命？它如何能担下这么重的历史使命？作为产业江津双福还需要做哪些努力？为何要在双福建设一个专业市场集群？它是在什么背景下产生的？为何说它是江津崛起的引擎？
城市大发展催生大转移
转眼间时代的年轮已辗过2015年，弹指一挥间重庆五金机电行业走完了发展快、重要的20年。近几年重庆主城城市升级发展已经逐步推向内环，专业市场的外迁已经成为强劲趋势。而作为对物流要求极高的专业市场而言，不再会只满足于城区老旧市场的格局和条件，而会向一些交通便利，辐射范围大的内环之外迁移。
在主城内环外靠近“二环”一线，不仅具有人力成本低，更具有土地成本低的特色，商家的经营成本也会更低。还有就是“二环”辐射范围广泛的前提下，物流成本也会大大减低。由于城市的快速发展，毫无疑问，以生产资料为核心的专业市场从重庆主城商圈向“二环”一线转移已是不争的事实。
主城向北和向南的渝北、巴南方向对市内交通条件较为便利，但由于城市都市功能区定位，以及对川黔的外向交通的相对限制，整体辐射能力较弱。那么在主城区“二环”沿线又会在哪里呢？
江津双福处于重庆二环核心，位于成渝交通枢纽位置，发达的高速、铁路和长江深水良港，不仅构建了合川、永川、北碚、主城等半经济圈，还可以上接成都，下连贵州，区位优势得天独厚，所以第三次迁移浪潮，在重庆二环一线，江津双福就是上上之选。
产业经济大发展 催生商贸大平台
过去十年，是重庆经济高速发展的十年。2015年上半年重庆经济总量位居23个城市第六名，但是经济增速为23个城市之首，为11%。
事实上，重庆正在快速缩小与北京、上海的距离。重庆2015年上半年规上工业增速是10.8%，带动第二产业增速11.5%，为23个城市之首，服务业增速为11%，位居第二；2015年上半年出口1968.84亿元，增长18.1%，在一枝独秀。这表明，在成渝经济圈、长江中上游经济圈等国家和地方战略大前景下，重庆抓住西部开放战略机会，依靠中国经济发展给重庆带来的巨大机会实现了经济快速腾飞，伴随着国家“一带一路”发展战略和渝新欧铁路的开通，为重庆与中西亚国家及欧洲发达国家的商品流通、商务交流提供了巨大的便利。总体来说，未来十年，重庆将会成为国家政策的受益者。
从以上对、对重庆经济发展的情况看，大力推进产业升级，走新型产业化道路，这既是重庆加快转变、经济发展的核心内容，也是利长远、增后劲的必然选择。世界流动性东聚，导致国际产业的再次转移，这一轮转移可能是制造业和服务业同时出现向中国和东南亚地区的转移。那么在这次大转移的背景下，重庆二环沿线区域由于交通的成熟，城市集群的发展一定会承接一些这次大转移过来的行业。能够抓住机遇，就有机会崛起，实现超常规发展。
交通大枢纽 提供大支撑
交通、物流对商贸服务业发展至关重要，从世界各国经济发展的要素条件中，我们不难发现一个重要的现象：但凡集约化城市功能强大的经济圈，其交通物流都是一流的，市场经济依托其发达的交通枢纽，使其通江达海，领跑世界潮流。
重庆依靠长江口岸、成渝铁路、渝北空港打造“水陆空”立体交通网络早已实现了对川渝黔鄂乃至东南亚各国辐射能力，朝着国际大都会迈进。但随着重庆主城扩容，外迁的专业市场落地什么地方又有优势？就五金机电产业商贸物流来看，渝北区域以工业和高科技为主，主城向南集群经济不发达，无疑是主城向西的二环沿线是具有优势，而江津双福地位显而易见。
目前江津已建成和正在实施的有 “一环六射”高速公路网、“一轨五铁”轨道交通、“一环三横九纵”干线公路网、“五桥七隧”快速干道、通江达海的水运物流枢纽，建成后的江津将全面实现“水公铁”对渝黔、成渝经济区西南部及成渝经济圈辐射、吸引功能，缩短与川黔和长江中下游沿线城市的时空距离，形成主城半、周边1、成渝2经济圈的快速通道，将江津建成连接成渝经济区西南部、融入成渝、贯通华中—西北—川黔经济区、辐射中国—东盟自由贸区的中转站和重庆重要的区域次级综合交通枢纽。
领军大品牌 聚合大效应
英利国际五金机电城是具有上市企业背景的英利地产巨资打造，江津和双福新区两级政府支持的**项目，无论从品牌还是政府支持力度都不容置疑。
更为关键的是，在英利国际五金机电城的规划设计过程中，以运营管理为先导的思维从一开始就植入，所有商铺的设计以“如何能满足商家需求”为要素，而不是以“好卖”为先决条件。在务实的英利人眼中，英利国际五金机电城要做长久生意、做品牌生意、做生意、做全球生意，决不是把铺面卖完了就撒手不管了，而是全心全意培育市场。
为了尽快提升市场的人气、商气，让市场迅速成熟起来，英利地产在整个市场的营销方面将投入巨大的资金和精力，如与九大商协会合作盘活市场、筹备建设五金机电行业电子商务平台、举办商家讨论和意见反馈会、给予商家团购优惠、引入知名物流企业合作等手段和措施，这些都是其他五金机电市场无法做到的方面。
在项目的规划中，英利地产恪守广泛调查论证的原则，与重庆五金机电行业九大商协会会长、副会长单位成员及陈家坪五金机电大户业主一起交流意见，设想各种可能性，对规划图进行多方论证，并聘请专业设计师对规划图进行修改。通过努力，英利国际五金机电城的规划出台后，受到重庆五金机电行业协会和商家的一致好评，被市场肯定为西南具有市场运营管理意识的专业市场之一（这里不好说是好的专业市场），是五金机电产业专业市场的升级换代的佳形态。
市场大需求 价值大提升
在重庆主城，由于市场需求旺盛，租金涨幅节节攀升。据戴德梁行重庆公司2015年1月发布数据来看，2014年全市商铺租金平均上涨4.8%。
以重庆的观音桥商圈为例，临街门面铺动辄几百万甚至上千万，导致租金节节高涨。北城天街的商铺租金单价在1000-2500元/㎡，九街高屋、欧式一条街租金单价也在500-600元/㎡，让不少投资者望“铺”兴叹。 据铭滕机构的数据显示，年限较长的北岸星座、红鼎国际等，月租金在60—80元/㎡，而年限较短的协信中心空中商铺月租金达到140—160元/㎡，这个价位已与主城写字楼租金平均水平齐平了。
有的人已经看到经济发展势不可挡，持有人民币放到银行只能贬值，投资固定资产（特别是商铺）是。有的人思维还很超前，“我这次租给你便宜了，下次用转让费把钱赚回来”，于是商铺走俏市场，这符合市场经济规律。需求决定价值，价值决定价格。
就拿渝州交易城来看，从渝州交易城至今，20年间，渝州交易城的租金已经涨到9000-13000元/间，销售均价价格更是接近3.5万元/㎡，很多商家都在后悔当年没有抓住机遇。尽管如此，可城市的发展已经如火如荼，原有的经营场地已经无法满足未来经营的需要，交通压力、城市管理的需要迫使行业需要再一次迁徙。
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