近年来，购物中心及写字楼等商业营业用房空置率高居不下，市场信心的缺乏使得商业地产市场投资低迷不振，库存高企。与之形成对比的是，随着电商对“后一公里”抢占的白热化，房企的介入运营，使社区商业焕发出新的活力，带动社区商铺成为投资新热点。
社区商业运营专业化住宅底铺成投资新热点
有着城市活力的毛细血管网的社区商业是城市商业空间的一个重要层次。但长久以来开发商仅将其作为产品进行一次性销售而缺席社区商业的规划和运营，使其处于一种粗放式的生存状态，致使社区商业的增值空间和 受限。购物中心的商铺、专业市场及写字楼成为商业地产投资市场的主要目标。
然而，不容乐观的是，近几年，购物中心、写字楼井喷式地发展，带来整个商业地产库存高企。据睿意德（RET）中国商业地产研究中心的数据显示，截至2015年底重庆的商业空置率超20%，该机构表示”商业地产面临比住宅更为严峻的去划压力。“
与购物中心和写字楼的惨淡形成强烈对比的是社区商业的突起。一方面，大型地产商进军社区商业，分别推出自己的商业产品线，并成为其社区开发的标配，比如万科的”五菜一汤”系列，金科的“金蛋糕计划”等。社区商业一改过去的散乱经营，在统一规划、统一招商、统一运营、统一管理等之后，社区商业的价值大大提升；另一方面，随着电商对“后一公里”的抢占，社区O2O的发展，从支付环节到服务资源的整合，使得社区商业的服务质量更高，更便捷，人们对社区商业的粘度提高，进而也为社区商业导入大量的流量，增加了社区商业的服务半径，社区商业增值空间大幅提升。
无疑，在当前的宏观经济及商业性营业用房库存高企的背景下，社区商业已成商业投资新蓝海。
百万客流聚散地 带租约销售金科城社区商业投资火热
在社区商业投资火热的当下，是否所有的社区底商都值得投资?为什么有的社区底商销售火热，有的却门可落雀呢？近，位于两江新区的金科城项目，社区底铺销售火热，记者就此特意进行了走访，希望从中能窥探出社区底商热销之道？
众所 ， 评判一个商铺是否具有购买价值的关键**。而影响 的关键因素便是租金。决定一个商铺租金的因素包括所在区域发展、市场容量、消费人群规模、能力及周边商圈供应量。
从区域位置上看，金科城位于两江新区核心区域，蔡礼悦板块，聚集了50余家世界500强企业，而两江新区在15年的商品销售总额超4130亿元。两江新区已成为重庆经济的新动能和消费高地。两江新区的站位无疑确保了金科城商铺的投资价值。
从消费人群规模上讲，金科城是金科在北区的大盘，占地约700亩，目前已开发的三个组团，共计4000余户。记者了解到，在今年的3月，金科城一期37区已交付800余户，下半年59区2000余户也将全面交付。以每户3口计算，金科城将迎来近9000的人口导入。不仅于此，与金科城同区域的嘉阅湾，作为一个纯别墅项目，项目周边并无商业配套，嘉阅湾3000余户必须依赖金科城社区商业为其提供日常生活保障。据了解，去年12月已有600余户业主交房。庞大的业主资源，为金科城社区商业提供了稳定的内向型客群。除此之外，纵贯重庆南北的轻轨6号线与金科城一步之遥，每年带来100万的流动客流。**两江****也已开建，设有初中部、**部，预计2017年开学，届时将导入近万余流动客量。无论是社区居民规模还是外来客群流量，都为金科城的社区商业的消费规模需要提供了充足的信心。
从市场容量上看，人均零售商业面积是衡量一个区域，一个时段内商业饱和度。在欧美发达国家，社区商业约占社会商业支出总额的 60%，人均商业面积达1.5平方米至1.8 平方米。金科城人均商业面积在0.7平方米，缺口近一倍，市场容量较大，商铺溢价能力强。
从社区商业的运营上看，金科城作为金科重庆主城区的**项目，享受金科商业专业商管团队从业态规划、布局到招商、管理的全流程商业管理服务。借助金科商业强大的资源数据库，为商铺业主提供免费的招商服务，确保商铺的招商率和开业率。同时，金科城的负责人介绍到，金科城的商铺是带租约出售的商铺，也就是说从你买到这个铺开始，就在了，大大缩短了养铺的时间。也正是靠着金科专业的商管团队，金科城才能为客户提供这一优质的资产服务。
从上述分析得见，金科城社区底铺的热销并不是一个偶然事件，而是得益于区域、人口规模和的商管团队的专业运营中和发酵。
金科城优质现铺回馈全城 低首付投资无压力
据悉，目前，正值金科一年一度的金铺节，在此期间，金科城将精选出部分优质现铺回馈投资者。项目负责人表示，该部分商铺建面在17-131㎡，均为现铺，金铺节期间钜惠总价36-76万，首付5万起，仅限5月18-31日期间。
项目地址：重庆·两江新区·嘉悦大桥北桥头
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