[摘要] 数据表明，重庆第一季度，商品房销售面积1258.39万平方米，同比增长23.4%。其中，住宅销售面积增长22.9%，商业营业用房销售面积增长102.3%，重庆这座火热的城市在楼市上成交上表现的较为突出。
房天下讯 数据表明，重庆季度，商品房销售面积1258.39万平方米，同比增长23.4%。其中，住宅销售面积增长22.9%，商业营业用房销售面积增长102.3%，重庆这座火热的城市在楼市上成交上表现的较为突出。
虽成交表现强劲，但整体成交均价没有上涨多少，大多数房价呈下跌趋势。2015年9月开始重庆二手房房价稳定在7500每平米左右，新房房价在7000每平米左右。在这半年的时间里，重庆房子均价几乎没有太大的变化，那接下来的时间里，重庆的楼市走向是怎么样的？未来地产开发商的出路在哪儿？带着这些问题，房天下专访了重庆仁安里项目副总经理李旭东来论道楼市。
房天下：2015年-2016年整个楼市再度经历了低谷，不少开发企业都在寻找破局之路。什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来大市场？
李旭东：我的观点房地产不需要破局。低谷只是一个相对概念，房地产以前日子过得太好了，现在算是过上正常生活。
创新产品与创新服务是必须的。现在中国老年人有2亿多，每年以一千万的速度递增；与此同时国家适时的放宽了二胎政策，都预示着家庭的人口结构和生活方式即将发生变化，住房、社区的功能也会随之变化，产品与服务也要适应并跟得上这些变化。
房天下：有业内人士认为，随着房地产市场的发展，只有优质产品和好的营销方式才能终赢得市场。您认为在市场营销领域，房地产应该如何创新，寻求突破？
李旭东：首先我认为是优质产品赢得市场，而非好的营销方式赢得市场。第二、好的营销方式有助于我们找到更多适合的客群，从而提升业绩。第三房地产行业仅仅在市场营销领域创新是不够的，需要学习互联网的平台思维，在产品设计上要贴近消费者的生活与习惯。比如住宅类物业交房后常住人口应该是老年人和儿童，青壮年因为工作、社交等原因仅仅是居住在社区内，那么做规划定位的时候就应该考虑这些因素。
房天下：龙头寺片区可谓重庆住宅市场的香馍馍，开发商热衷、购房者热捧，作为该片区的城市打造者，仁安地产也已在此深耕多年，李总能否为房天下网友深度剖析下该区域？
李旭东：“低总价，高价值”置业主要的目的是为了生活，龙头寺区域之所以能够吸引大量购房者到此置业，主要的原因要归结于其作为城市新中心的完善配套及良好的发展前景。经过近10年的发展，龙头寺片区聚集各大知名品牌开发商，配套越发完善，此轨道外3号线全程贯通及在建的4号线、10号线，也让这个区域越来越成熟。
房天下：据了解，仁安里项目位于渝北龙头寺片区，周边知名大盘密集，面对与大鳄们竞争，仁安里的竞争优势在哪里？
李旭东：仁安里则是龙头寺核心区后一块可供开发的土地。我们这次首批次即将推出的房是仁安里1号楼总高30层，5.1米挑高入户大堂，套内面积区间在48-69平的两房/三房户型，户户都有赠送。而我们的商业部分全部自持，统一经营管理，引进太平戴维斯作为顾问。我们商业是一个开放式山地商业街区。我们项目不同于传统的室内商业街，以人为本的“开放”概念贯穿始终。
房天下：据了解，仁安地产作为重庆本土知名房企，已成功开发位于高新区二郎宜居板块的40万方“仁安•同天系列产品”及位于龙头寺核心板块的仁安•龙城国际32万方城市综合体项目，在重庆主城西区、北区、东部有总共约80万平方米的项目角逐楼市，后期仁安地产在重庆的战略布局是怎样的？
李旭东：与知名公司相比我们有三小。胆子小、步子小、规模小，但是我们的财务稳健度非常高。参看国际惯例，自有资金比例高更符合未来房地产的趋势。房地产属于第三产业，而很多知名地产公司却把房地产当作金融业来做，我不是说不好，而是在现阶段不适合，或者说不适合仁安这个要创百年老店的企业。
目前仁安除了重庆的项目以外，在贵州习水“仁安•天地”（25万方）、湖南吉首“仁安•御香山”（68万方）也有在建项目。立足重庆，辐射西南，做成一个小而美的地产公司。
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