[摘要] 从5月1日起，营改增新政开始全面实施，建筑业、房地产业、金融业等生活服务业等被纳入试点范围，房地产业由原来5%的营业税改征为11%的增值税。政策一出，对于某些投资人士来说，简直是绝好消息。
从5月1日起，营改增新政开始全面实施，建筑业、房地产业、金融业等生活服务业等被纳入试点范围，房地产业由原来5%的营业税改征为11%的增值税。政策一出，对于某些投资人士来说，简直是绝好消息。
利好政策来袭 购房置业正当时
在此次的“营改增”政策中，占到营业税收入几近半壁江山的建筑业和房地产业，可以说是受到“照顾”的行业。房地产业由原来5%的营业税改征为11%的增值税，虽然税率上升，但是抵扣后的税费大大降低了。
营改增对房地产业的重大利好在于降低了二手房交易成本。按照新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。从5月3日新政实施后，相比于之前，缴税人可以享受到一定额度优惠。
例如，将购买不足2年的非普通住房对外销售，取得出售住房收入100万元，按原营业税计税方法计算，应纳营业税额为5万元（100万元*5%），而改征增值税后，应纳增值税额是4.76万元（计算公式是100万元/105%*5%），税改后大约少交了2400元。
除卖家税负减轻外，买家也能分享营改增带来的红利——在计算契税时，应把增值税从成交价格中剔除。举例来说：如果首次购买一套成交价格100万元，90平米的二手房，营改增前应缴纳的契税=100万×1%=1万元；营改增后，应缴纳的契税=100万÷(1+5%)×1%=0.95万元，缴纳的税款减少了约500元。
据业内人士介绍，“营改增”新政一出，二手房交易成本减少了，很多投资客当然也会在此时出手。据现场了解，新政一出，近期一直广受热捧的中亿阳明山水，售房部更加热闹了，之前一直在徘徊观望的准客户，此时不禁喜上眉梢。
享山水品质生活 建宜居温馨家园
据了解，位于溉澜溪、江北嘴CBD、龙头寺核心，拥繁华与品质于一身的中亿阳明山水，以它绝美的小区环境不断吸引着主城区和周边区县的部分人士纷纷来此置业。据某业主刘女士介绍，很满意自己的房子，小区环境很好，空气清新，呼吸顺畅，很庆幸当初的选择。
据悉，中亿阳明山水项目在320亩的广阔自然坡地上，仅分布19栋建筑，平均11200㎡绿地上仅一栋建筑；超50%绿化率，堪比公园；180米超阔楼间距，开阔景观视野全城仅有；2.0的超低容积率、12.4%超低密度，生活与自然融为一体。此外，中亿阳明山水近距离接驳麦德龙、奥特莱斯、宜家等超级卖场，尽享生活便利；与龙头寺交通枢纽仅3公里距离，站前东路通车后，两者间的距离将进一步拉近。建设中的轨道4、9号线站点落定虾子蝙，距阳明山水正门约100米距离，预计2017年建成。
黄金区位、立体交通、醇熟配套、公园环境，让中亿阳明山水在这片繁华之地不断受宠，而“营改增”新政的利好，无疑更坚定了购房人士的信心，项目热销也自是情理之中。
中亿阳明山水，套内约60—143㎡轻轨低密度高层，套内单价7373元—10900元/㎡，全面支持公积金；到访现场，更有多重惊喜。近期，项目三期桃源百万级非毛坯样板房已经开放，恭迎莅临！
关注项目官方微信：中亿阳明山水（微信号yanggshanshui）
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