[摘要] 永川一年一度的春季房交会即将拉开帷幕,有购房意愿的市民如果观望已久,那么届时“下叉”应该是个不错的选择。近日,记者就永川楼市的现状以及发展方向,专访了金科永川营销负责人刘欣,希望能在市民购房时提供点点意见。
永川一年一度的春季房交会即将拉开帷幕，有购房意愿的市民如果观望已久，那么届时“下叉”应该是个不错的选择。近日，记者就永川楼市的现状以及发展方向，专访了金科永川营销负责人刘欣，希望能在市民购房时提供点点意见。
永川**本记者：永川上周房屋均价在4300元/㎡左右，未来房价会呈现出怎样一个走势？是涨还是跌，为什么？
刘欣：我们都知道房价变化始终是受到市场供需关系影响的。市民对房屋整体的需求和购买力都是客观存在的，从长远来看住房需求还是较为旺盛，2015年房地产市场经过了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。在政府的大力支持下，2016年的楼市已逐步回归平稳，从今年一季度的销售情况来看，未来楼市还是整体向好的。
永川**本记者：据说，永川今年要开春季房交会。在这期间，是否是购房者下叉的佳时机？
刘欣：房交会是由政府机构牵头组织，旨在促进房屋销售，刺激住房消费，拉动经济增长，一般情况下政府都会拿出力度较大的利好政策。与此同时，各大房企也会有诸多优惠政策。总的来说房交会作为楼市较大的销售节点，将会是一个比较好的购房时机。
永川**本记者：目前，永川神女湖、兴龙湖、凤凰湖，这几个板块，您看好哪个板块，请解析一下。
刘欣：永川作为渝西和川东南经济发展的中心区域，城市发展已然较为成熟。无论是兴龙湖、神女湖还是凤凰湖板块，在经过政府多年的发展以及众多企业的开发，已经成为永川区相对繁华的板块。就发展而言，这几大板块都各有特色，主要还是看购房者的需求。
永川**本记者：金科从入驻永川以来一直被永川市民关注与喜爱。在永川除了中央公园城和阳光小镇以外还会有其他品质项目吗？
刘欣：首先感谢永川市民对金科的厚爱。金科地产在永川除了中央公园城和阳光小镇这两个成熟项目之外，现在还有金科地产倾力打造的公园王府项目。深耕永川，建筑永川高端人居梦想，一直是金科地产的发展方向。我们也希望金科地产能为永川的发展，为永川市民生活品质的提高贡献自己的力量。
永川**本记者：请问，贵项目近期有哪些动态？买房可享哪些优惠？
刘欣：3月25日，金科2016品牌暨战略发布会在重庆盛大举行，金科集团发布了新的企业标志，提出了美好你的生活这一品牌主题。近期金科在永川的所有项目将会围绕这一主题进行一系列的推广动作，让永川市民认识更好的金科。当然现场也有很多优惠，有意向购房者可以到现场咨询。
稻草迷宫大作战 小朋友们快来玩
栩栩如生的稻草人，孩子们一张张暖暖的笑脸，现场温馨有趣的家庭游玩，没有什么比这个更让人心情愉悦了。
你还在思考周末去哪儿玩儿吗？本周六（4月2日）带上孩子来协信·世外桃源去感受一下稻草的乐趣吧！周六活动以“稻草迷宫大作战”为主题，小朋友们穿越迷宫到达稻草人指示区域，用时少的小朋友有奖励。迷宫的围墙全部由稻草编织而成，迷宫内还将众多的卡通形象稻草人搁置在稻草迷宫的各个角落，营造出一种魔幻的效果。
游客们在找寻迷宫出口的同时，还能与稻草人来一场亲密接触。数十只不同类型，形式多样的DIY稻草人创意展示。小朋友们会看到许多经典的卡通人物形象：喜羊羊、黑猫警长、小黄人……家长们可以带着自己的小宝贝与这些造型各异的稻草人合影留恋。
值得一提的是，3月19日至4月19日，永川稻草人主题展览将持续对外免费开放，欢迎大家带着自己的小宝贝前来游玩，不见不散。地址：协信·世外桃源销售中心。电话：023-49398888。
目前，协信·世外桃源正在火热销售，首付分期仅需1.5万即可购买建面约80-120m2墅区洋房；首付分期仅10万，即可拥有建面122-134m2叠拼别墅以及建面173-190m2联排别墅。藏于繁华，隐于湖山，永川百万方品质大盘，值得你拥有！详询致电49398888或至协信·世外桃源销售中心咨询，地址：永川神女湖畔。
安置房该如何办理房产证？
1
楼市资询台
周先生：舅妈想办理安置房房产证，户主准备写舅妈的名字，但原来的购买协议上是舅舅的名字，舅舅已于2011年去世，当年的一纸婚书早已丢失，只有户口本和大队能证明他们的夫妻关系。对此，区房管局说没有结婚证就必须要舅妈和她子女去公证才能办理房产证，公证得按现在的房价收取费用，现在并不涉及遗产给子女情形，请问公证才能办理房产证是否合法，谢谢。
永川区国房局核实后回复：区国房局立即派人调查得知你舅妈的安置房已涉及一半为遗产，需先在公证处办理继承公证后，由继承人和原法定共有人共同申请拆迁安置还房登记，遗产给配偶或子女都属于遗产继承。
新买的房子为何要缴3%税费？
2
杨先生：我于2016年3月3日在区行政服务大厅申报契税缴款后，税务大厅相关人员回执上面说应缴纳2%的税费，同时告知于2016年3月15日来申报，我于3.15到税务大厅去申报税务，被告知属于三套房，必须缴纳3%的税费。请问相关单位，我买的房子为什么要收3%的税费，请出示相关依据，谢谢。
区地税局核实后回复：
关于契税政策
（一）对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（财税〔2016〕23号）
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（财税〔2016〕23号）
（三）个人购买住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，应按法定税率3%征收契税。（渝财税〔2010〕83号）
根据你描述的情况，你的住房属家庭第三套住房，建筑面积173.13㎡，不属于前两种情况，因此应按法定税率3%申报缴纳契税。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
