[摘要] 重庆市场非毛坯产品占比不足6%，和同等级城市相比，这一比例的确偏低，同时意味着巨大的发展前景，而市场上由于缺少令购房者满意、合适的产品，也使非毛坯产品需求未得到释放。而非毛坯房具有省时省力、高品质的配套等优点，势必成为未来主流的购房选择，提供符合市场需求的好产品，是 开发商亟待解决的问题
刚刚过去的2015年，重庆楼市以成交面积2354.9万方的成绩名列第三，而14年更是以成交面积2291.2万方的成绩名列第二。重庆作为商品房成交面积名列前茅的大市，在中西部地区，甚至中国都深具影响力。但在这样一个成交大市里，非毛坯商品房却仅占很小的比例。截止16年3月，重庆预售及在售项目406个，而非毛坯仅24个，占比不足6%。从区域分布来看，呈现出西边多、东边少；北边多，南边少的特征；恒大和万科是目前重庆非毛坯项目的主力，二者重庆非毛坯项目共8个，在非毛坯项目中占比达31%，但在全市在售项目中占比仅达2%。
重庆目前非毛坯房市场份额不足，这与置业者对非毛坯房的接受程度有着密不可分的关系，那么，对于绝大多数的购房者来说，不论是首置、改置还是 ，到底会不会选择非毛坯房呢，又是怎样的非毛坯房会受到置业者的青睐？房天下为此展开了一项调查，而调查结果也让我们对购房者的真实态度有了可供参考的依据。
调查发现，81%受调查者表示在置业中会考虑非毛坯房，这一数据也表示其实重庆非毛坯房是大有可为的，目前非毛坯房接受度低这一现象，很可能是市场并没有推出真正能打动非毛坯置业者的好产品，只要能够推出满足购房者需求的好产品，定能赢得市场的认可；与此同时，此次调查中改善型置业者占比高达58.8%。说明这一群体更加关注非毛坯房市场，也更有购买意愿，改善型置业者一般都有过装修经验，深切体会了装修的苦，整个装修过程快则2月慢则3月，等装修完，整个人已经心力交瘁，正因为此，改善置业者对非毛坯房的需求更为强烈，他们资金相对充裕，价格不再是置业的 影响因素，这时候住宅的舒适度、品质感和功能性就成为他们考虑的侧**，所以大户型的洋房、高层产品或许正好满足这一主流人群的购房需求。
年轻群体购买非毛坯房，省时省力省心成为普遍理由
参与本次调查的网友94%年龄在21-40岁的中间，问及购买非毛坯房的理由，没时间装修、非毛坯房拎包入住省事省力省心成为普遍理由，社会生活节奏过快，人的精力有限，专业的事情应该交给专业的人去做，据了解，中国是 上为数不多的几个以销售毛坯房为主的国家，海外市场全装修楼盘已占70% 市场份额，住建部早就倡导开发商售卖非毛坯房， 非毛坯房顺应了时代潮流，也将会是未来置业市场的主流导向。
质量和价格成为非毛坯房置业者关注
对于重庆消费者而言，重庆非毛坯房存在售价过高、非毛坯质量不放心、非毛坯风格缺乏个性等缺陷：非毛坯房作为开发商实现产品溢价的手段之一，往往市场售价较高。就重庆市面上常见的首置型非毛坯项目而言，其售价普遍比周边同等品质非非毛坯项目高出1000-2000元/㎡左右，而实际带装修约往往在1500元/㎡以下。因而，重庆购房者认为，按照非毛坯房较之于周边同等品质楼盘的溢价而言，用同等价格自行装修，似乎在品牌选择、材质选择方面更加放心。其次非毛坯房由于材质及施工方式的不透明，购房者担心开发商在非毛坯品牌及材质等方面打起擦边球，加之媒体上不时曝光的非毛坯房质量问题，使重庆购房者对非毛坯房心存疑虑。再次，对于挑剔的重庆购房者而言，统一装修风格的非毛坯房缺乏个性，不少购房者买非毛坯房之后，面临着打掉重装的风险，费时费力还费钱。
结论：非毛坯房市场大有可为，市场呼吁好产品
通过前面的分析不难看出，重庆市场非毛坯产品占比不足6%，和同等级城市相比，这一比例的确偏低，同时意味着巨大的发展前景，而市场上由于缺少令购房者满意、合适的产品，也使非毛坯产品需求未得到释放。而非毛坯房具有省时省力、高品质的配套等优点，势必成为未来主流的购房选择，而怎样才能提供符合市场需求的好产品，也就是开发商们需要解决的问题，我们认为可以从以下几方面入手：
抓住主力人群，以家庭需求为核心导向
对于目前重庆非毛坯市场而言，刚需族由于主流购买总价在40-60万之间，小户型、低成本的毛坯房更受欢迎；中 置业人群和中 非毛坯产品本来就十分稀缺，由于经历过首次置业麻烦的装修过程，认为省时省心省力的非毛坯房是值得选择的，二次置业人群中中 改善人群才是重庆非毛坯房的消费主力。这部分人又以年龄35岁左右的已婚人群为主力，二次置业大多考虑和父母、小孩一起居住。因而，这类人群的非毛坯房应该注重非毛坯细节，以家庭需求为导向：比如厨房的装修设计上，除了配置品质更高的厨具、橱柜外，还应该考虑冰箱、储物空间、洗菜空间及灶台的摆放顺序，节省主妇劳动力。厨房的地板应该选择防滑地板，防止家里腿脚不便利的老人和小孩滑倒。卫生间除了考虑卫浴与如厕的功能外，应该考虑干湿分离，减少细菌滋生及湿气，保护免疫力低的老人、小孩。此外，小孩房卫生间在马桶和台盆的选择上宜以低矮为主，老人房的卫生间则宜考虑安装扶手。地暖和新风系统也是中 改善类非毛坯产品的必要配置，重庆湿气重，冬季湿冷而漫长，地暖和新风系统是提升居住品质的有效途径等等。
以品牌开发商为主导，提升非毛坯品质
非毛坯房品质不佳，交房后问题频出，是重庆人不选择非毛坯房的主要原因之一。因此，品牌开发商主导非毛坯市场将是未来的主要方向。由于品牌开发商强大的经济实力且注重自身品牌形象，对于非毛坯房成本及质量的把控更为严格，并且品牌开发商操盘经验丰富，对于非毛坯产品具有系统化理论知识和实践经验，因而对于细节和品质把握更佳。
带装修约透明化，提供更有质感的服务
非毛坯房非毛坯品牌打擦边球是目前非毛坯市场较为普遍的现象，即非毛坯品牌与合同所显示的为同一品牌，但在系列或者型号上却不一样，因此价格和质量也相差万千。因而，开发商需要将带装修约透明化，并细化到品牌型号，减少购房者的疑虑。此外，良好的质保服务也是非毛坯房必不可少的环节，开发商应搭建起产品质保与客户有效沟通的渠道，有效避免非毛坯房交房后无后续保障的局面。
提供个性化预留空间，丰富非毛坯物业类型
对于中 改善族而言，省心省力的非毛坯确实值得选择，但风格的单一固定也是其不选择非毛坯的原因之一，因此开发商应保持简约的装修风格，多关注家庭居住过程中的使用体验，以更人性化的设计，更充足的个性化预留空间满足购房者后续的装饰需求。另一方面，重庆非毛坯产品集中在高层和公寓类产品，洋房和别墅产品几乎为空白，这使大部分买洋房及别墅的改善型客户只能选择毛坯房。因此，重庆非毛坯产品未来需在物业类型上进行丰富，才能进一步满足重庆购房者需求。
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