[摘要] 房地产等行业营改增政策尘埃落定。昨日,财政部、国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》,包括重庆在内的国内多数地区,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的免征 税。市国税局已迅速传达营改增文件精神,只是实施细节尚待出台。
房地产等行业营改增政策尘埃落定。昨日，财政部、国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》，包括重庆在内的国内多数地区，个人将购买2年以上的普通住房，已经免征营业税，但144平方米以上的非普通住房，要按5.6%的税率差额征收营业税；今年2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部针对房地产交易环节已将营业税进行调低，规定个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税，去除了普通住房与非普通住房的区别；此次营改增后，不足2年的住房，税负征收率由过去的5.6%降至5%，税负实际上再降了一点。
重庆沅易房地产经纪公司经理李国正表示，之前二手房市场对营改增的政策有种种猜疑，不少人担心交易成本上升甚至提前抛售，此次政策尘埃落定，让市场紧绷的神经得到缓解。尽管二手房交易普遍实行的是卖方净收方式，不排除卖方会借此提高要价的可能，购房人在签订合同时也要多加留意，必须搞清楚房款是否是含税价。
肖仁启分析，税负的降低会对二手房交易有所促进，交易量会受此带动继续向上。不过，营改增对二手房交易市场的影响主要还是由市场供需决定。
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