在各家媒体关于2015年的楼市报道里，“西区销冠”必然是匹配同景优活城项目多的词汇。而跨进2016年，同景优活城以每周100套房源的去化量继续保持着强劲的热销势头。购房者追捧、业界聚焦，优活城成功扮演了玩转楼市热销的成功者角色。
在过去的2015年里，同景优活城走了一条“逆袭”之路，其火爆的业绩和市场的平淡形成了鲜明的对比，在市场不景气，大多数项目沉默的情况下，同景优活城在下半年连续三月夺得西区高层销冠。
而在2016年的开局中，同景优活城走了一条“以快对快”之路，各种利好楼市的新政成为优活城热销的“催化剂”，几乎每周100套的销售成绩让其他同类项目难以望其项背。
如此看来，市场的好坏对同景优活城的火爆销售并未带来多大的影响。
一路狂飙的销售业绩
事实上，同景优活城能取得现在的热销成绩，是在很多人的意料之外。2015年不景气的市场环境、区域房价几经涨跌、同类型产品竞争过大……成为当时很多业内人士不相信优活城能交出好答卷的主要原因。然而，优活城的数十次开盘表现，却让人眼前一亮。
（同景优活城开盘现场）
据数据显示，自去年10月份以来，同景优活城便屡拔头筹，连续三个月拿下西区高层销冠，卖出近1000套房源，揽金逾5个亿。更在今年初以每周100套的销售业绩持续火爆着。
而这，仅仅是高层的销售业绩，其洋楼【汀澜】在开盘当日，1号楼便被疯抢一空，之后的多次加推，同样被疯抢，甚至多次出现房源告急的情况。其别墅项目【香醍华颂】更是未售先火，示范区开放当日，数千人齐聚，逾百组客户下定。但反观竞争对手，无论是金科还是龙湖，或者其他二三线企业的开发商，除首次开盘外，其他时间的销售都不温不火。
那么，同景优活城热销的原因究竟为何？
热销解密 定位精准 错位营销
**资源的引进，是同景地产造城运动中必不可少的一环。在茶园的超大体量项目同景国际城便拥有区级**********以及长生桥**等**资源，同景优活城亦不例外，引入****幼儿园，签约重庆10强**——****，使得其项目的热度迅速点燃。
在建设项目之初，便做过一系列客户调研，调研结果表明，现阶段区域内的购房人群多为大学城、沙坪坝老城以及西永片区的地缘性客户，影响其购房行为的敏感性排序上，****被放在了位。
而在开盘后对已认购客户的访问中得知，几乎所有的客户都说，****的****是他们选择这个项目的原因之一。
然而，在集众多优质资源于一身的西永核心，**并不缺乏，与优活城有着竞争关系的项目也有着**的****，所以**资源并不能成为主导其热销的关键因素，有了**，才仅仅具备热销的前提条件。
其实，优活城看得明白，在此区域内，西永被打造成万亿级全球电子产业基地，必将吸引大量新增就业人口，多数年轻人此前并未购房，而金领阶层多为外省人，此部分人群对于房价的敏感度都极高。
因此，在项目产品的定位上，所有的产品业态均以小而精来打造。控制面积、控制总价成了优活城项目此阶段的首要选择。
（同景优活城洋楼主力户型一览）
那面积做多大合适，从优活城热销的态势来看，其产品策略较为合理，高层户型在兼顾总价的时候，同样兼顾功能性和舒适性，其主力户型43—76平米的两房及三房户型，总价25万元起，便得到购房者的一致认可。
在洋楼的产品打造上依然以小而精为主，但是却有明显的亮点之处，5.8米的挑高，可以轻松将套内79平米拓展为120平米的舒适居住空间，且实得单价更低。别墅产品的打造上，将总价控制到的时候，更是极大的兼顾舒适度，每一套户型都有超大花园赠送，感受有天有地的墅居生活。
从目前区域的竞争项目来看，在产品业态的打造上便显得中规中矩，无灵动性可言，其销售效果也自然明显。即便如此，优活城在销售节点上依然选择与竞争项目同期业态进行错峰销售，竞争项目卖洋房，优活城卖高层；竞争项目卖高层，优活城便卖洋楼。
除此之外，优活城在营销推广上的阶段性主题清晰，节奏相当紧密，并且借助11月22日同景十，完成了同景品牌影响力的迅速提升，而大量的业主活动也为其提供了有效支撑。
多重手段的叠加使得同景优活城项目大放异彩。
热销解密 品质出众 买房优选
对于品质的坚持，是同景地产一贯的作风，也是同景优活城项目热销的关键因素。从其所选择的法式风格上就可以看出端倪。在西方，纯正的法式风格建筑，在经历了几千年的传承之后，依然是皇室贵族的家园风格，其原因就在于这样的风格建筑更贵气，品质感也更高，但是，打造这样的风格也更难。
优活城的整体规划没有选择其他的风格来打造，也说明了优活城对于品质感的追求已经达到了严苛的地步。其实，从景观打造上便能看出优活城的严苛。对于园林景观的打造，几乎所有开发商的常用手段都是先交房后造景观，而优活城采用“先造园后交房”的理念，让业主入驻前就能看见实实在在的景观。虽然这是工程建设中的一件小事，然而在重庆几乎所有项目中，先交景观再交房的打造方式却屈指可数。
事实上，除了在风格、景观的打造上优活城追求完美之外，在泳池的规划上、材质的选取上、工艺的拼接上以及外立面的细节上均要求精益求精。
在社区中庭中央配置超1000㎡的游泳池，据调查显示，这是西永地区大的游泳池区；选取超过同类住宅窗户及玻璃配置2倍价格的断桥铝合金门窗、low—E玻璃，让整个社区更美观的同时，也为业主更好的隔热防噪；远赴上海高价聘请当地负盛名的施工团队，以精细的纯手工艺拼接建筑外立面的建筑和石材……
对于品质要求的严苛，多数业内人士无法理解，因为对于一个高层而言，面子上看得过去即可，完全无需在看不见的地方去下苦功夫。然而，优活城的做法却是一视同仁。
对于这样的做法，我们只能理解为，基因使然。
热销解密 区域发展提速 增值空间更大
众所 ，区域发展的快慢直接影响到区域所在项目的销售，在范围内，房子修好了却卖不出去的“空城”数不胜数。在没有政府的良好规划，区域无法发展，这些项目无论品质做的如何好，都只是成为摆设而已，无人问津就成为其后的下场。
优活城所在的西永，无论是在交通、产业集群、商业配套等诸多方面都在政府规划下迅猛发展，区域的增值潜力正在被不断发掘，与其他成熟区域相比，区域带给项目的增值空间将会更大。以照母山区域为例，该区域发展已至顶峰，项目想要借助区域溢价已几乎不可能，在这样的情况下，选择买在这里，房子的增值空间有限。
事实上，购房者选择居所会有迟疑和谨慎，其中很大一部分原因就在于对区域的发展不够了解和熟悉，也就无法预知自己所购房子后的价值走向。从城市发展的角度而言，重庆西永这一大片版图上的价值早已不言而喻，代表着一座城市高度的万亿级全球电子产业基地与西永欧洲城项目纷纷汇聚于此，将带来巨大的人流量和财富机遇，而西永核心将在其中扮演怎样的角色至关重要，仅仅是绿地公园显然不够。于是，包含有居住、休闲、文化、商业、总部经济等多重属性的立体式规划呼之始出。而一切衔接润滑的关键，都在于其中城市配套的打造。
政府开了一个好头，在此规划建造出大批优质的公园、医疗、**等配套设施，虎溪湾公园、寨山坪公园、双溪山公园以及大湖公园构建起绿色有氧健康生活；也引进了体验娱乐、消费等作为主题的万达文旅城城市配套，仅一街之隔的同景优活城，将首当其冲的享受全面高端的娱乐休闲购物生活便利。
除此之外，西永中央商务区的“一号标杆工程”中央广场基本完工，综合保税港、对外开放口岸等五大国家工程亦将落户西永，未来将达到150万的常驻人口规划以及200万的流动人口，商圈规模更是观音桥的3倍、三峡广场的10倍。另外，西永的立体交通体系“一桥四轨五高七隧”已完全成型，可便捷到达主城各大区域。
显然，位于西永核心的同景优活城已经搭上了区域发展的“顺风车”，其产品的核心竞争力将被再次提升一个高度。
毫无疑问，同景优活城的热销是有其必然原因的，在当下市场趋好，但竞争依旧激烈的楼市环境下，优活城被称之为玩转热销的成功者，是当之无愧的。
项目地址：重庆西永微电园地铁站旁
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