[摘要] 观音桥近年来发展势头惊人，得益于商圈本身的强大消费力，在重庆主城几大空中商铺的集中地来看，观音桥是其中发展成熟的。据统计，观音桥商圈日均人流量高达60万，其中有10万人都“上楼”了。预计到明年，商圈日均人流将达到80万，庞大的客流量保证了空中商铺的消费者资源。
观音桥近年来发展势头惊人，得益于商圈本身的强大消费力，在重庆主城几大空中商铺的集中地来看，观音桥是其中发展成熟的。据统计，观音桥商圈日均人流量高达60万，其中有10万人都“上楼”了。预计到明年，商圈日均人流将达到80万，庞大的客流量保证了空中商铺的消费者资源。
进驻观音桥门槛越来越高空中商铺为投资者开辟新路
随着城市中心地块越来越稀缺，要进驻观音桥这样的核心商圈门槛越来越高，临街门面动辄售价就是300~500万，导致租金节节高涨。例如北城天街的商铺租金单价在每平米1000~2500元，九街高屋、欧式一条街租金单价也在500~1500元。此时，门槛较低的空中商铺就成为了进入商圈的极好机会。
空中商铺与传统的商场、百货店等主要的区别在于，消费者目的性非常强。消费者几乎都是直奔目标，很少空手而返。据记者实地调查，区域内的空中商铺商家经营状况普遍良好。例如某知名私房菜馆，规模并不大，同时仅可容纳40人左右用餐，但每天翻台率高达三次，单月流水超过40万元；茂业楼上的一个理发工作室，每月流水12万；而集中于红鼎国际的清吧、桌游吧等，成本极低，但每月经营额也在4万元左右。
这导致该区域空中商铺的租金水平非常可观。楼龄长一点的北岸星座、茂业国际等，每月每平米租金在60~80元，稍近一点的富力海洋、华创大厦，单价已经突破100元，而年限短的协信中心，租金单价更是到了140~160元。对于开店的老板来说，完全能够承受这样的租金，对于投资者来说，总价相对较低的空中商铺有这样的租金收入，也是一次赚钱的机遇。
火爆的消费现状背后，也存在一些问题。观音桥商圈空中商铺扎堆的楼宇，大部分建于10年前，老旧的设施无法满足现代商圈消费群体需求。例如在中午或人潮高峰时期，很多楼宇的电梯爆满，上下楼等半基本是常态。某些楼宇因为维护不佳，公共区域状态十分陈旧，达不到某些对环境要求较高的消费者及商家的标准。
需求强烈的观音桥商圈，空中商铺的产品并不多见。龙湖新壹街占据观音桥商圈扩容升级的先行区域——鹞子丘，着力打造24繁华不夜街区，借鉴了东京表参道、纽约麦迪逊大道等国际知名商业街区，融合重庆本土特色，将为观音桥空中商铺的升级提供全新范本。
龙湖新壹街在售的5米1层高的LOFT，单层计价，可一户单独或双层分别独立使用，租金承受力，总价也才仅60万。“在同一地段来说，和买套住宅的价格差不多，产出率却高很多。”一位投资者表示。
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