[摘要] 房地产广告传播的彻底改革已迫在眉睫，实现“营销漏斗”需要的是一场全方位“ 传播”。
网络广告无用？
艾瑞咨询发布预测显示，网络广告市场规模将从2012年773.1亿元实现到2018年3930亿元的疯狂增长。
在广告传播依然甚至更加如火如荼的时候，国内的房地产营销广告传播却陷入了奇怪又尴尬的局面。
一边是作为广告主的地产商指责广告传播无效，一边是广告传播平台每天好几万的真实访客量无法转化成客户。按照正常逻辑，大量的广告通过传播应当形成“传播营销效果转化漏斗”。即传播平台访客数和流量增加，漏斗转化后客户数量也必然增加。
这适用于任何营销领域的万灵逻辑，为什么在房地产行业不灵呢？在思考无果之后，地产商得出了广告无效的结论，甚至开始放弃广告传播。事实上，任何明眼人都可以看出，好的传播平台等同于作为营销漏斗顶部的一个富矿，轻易否定和放弃，不就是在告诉全世界您和钱过不去吗？
传播路径迅速转变 传播实现“营销漏斗”
随着传播介质的不断变化，广播传播路径由单向变为交互式，大数据已经不是一种数学手段而是一种媒体传播手段，但很多地产广告依然原地踏步，从广告文案到视觉画面缺乏新意，仅仅靠数量堆砌。对大数据，也没有形成深刻的利用以指导广告传播策略。这样的广告传播，和实现“营销漏斗”之间的距离简直就是遥遥无期。
房地产广告传播的彻底改革已迫在眉睫，实现“营销漏斗”需要的是一场全方位“传播”。
数据挖掘+创新产品 传播实现漏斗转化
所谓 传播是利用其后台的数据挖掘和前台展现的创意和内容相关性，使它可以为用户提供价值，激发用户的参与互动并提升广告主营销效果。
在 传播下，数量越大的展现量和访客流量，就能形成与之成正比的客户数量沉淀，分内容展现、点击（黏度）、互动（精准分类）、客户量4个阶段实现营销漏斗。在这个过程里，必须基于用户行为轨迹的大数据分析以此牢牢抓住用户，并与之形成互动，终让其沉淀到漏斗底部成为精准客户。
好平台是 传播实现漏斗转化的基础
有着巨大访客和流量的好平台作为漏斗的顶部，承载着展现的功能。除了足够多的广告端口，还要由足够巧妙的推广端口和方式。举个例子，淘宝， 眼看上去几乎没有广告，仔细研究发现所见文字图片无处不广告，却丝毫不露痕迹潜移默化又投其所好的影响用户。因此，根据用户行为习惯的大数据为不同端口匹配不同的传播内容，才能吸引用户点击了解，进而第二阶段留下痕迹。
在接下来的阶段里面，需要有足够有料的内容和足够吸引用户的产品才能一气呵成的牢牢抓住用户形成黏度和互动，让用户留下足够的痕迹和需求属性，让其进入漏斗中部。再下一步，根据不同用户需求进行分类进入漏斗底部转化成真正的精准客户。
“传播”作为一种全新的传播理念，不少广告主和广告公司已经逐渐意识到其带来的巨大营销价值。据了解，作为中国房地产垂直门户网站代表的房天下正在推出“传播”的广告产品，这将为网络营销带来全新的格局， 传播将会把营销带往差异化、精准营销的时代！
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