[摘要] 节后多地楼市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出现排队买房情况。上海近期新盘几乎全部遭抢购，有楼盘在开盘前的半夜，有人甚至裹着棉被连夜排队。在广州，此前开盘即时光的万科山景城，节后加推，开盘半小时被抢光。
节后多地楼市被突然引爆，北京、上海、南京、杭州等多地出现排队买房情况。上海近期新盘几乎全部遭抢购，有楼盘在开盘前的半夜，有人甚至裹着棉被连夜排队。在广州，此前开盘即时光的万科山景城，节后加推，开盘半被抢光。
上海：
27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，终在正式**开盘2后宣告售完，成为杭州楼市猴年“半日光”楼盘。
这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。
中介机构豪世华邦区域经理刘辉告诉记者，原本仍处淡季的正月，今年复苏很快，近期成交量频频刷新同期新高，不少客户担心后市看涨、急着签约，确实也有不少房东已上调售价，幅度普遍近5％。而在京沪等地，整体市场变化也在心理层面对紧张的供需结构进一步施压，如上海一套二手房，春节后业主涨价70万元，一些二手房业主甚至不惜毁约提价。
房市为何突然火爆？
有需求支持也有非理性因素
智库研究总监严跃进表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。
虽然短期内一定程度存在非理性因素，但在业内看来，当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出，像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、**环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。
某研究院的数据显示，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺城市楼市延续火爆态势、价格逐步上行属于正常现象。
有业内人士指出，当前楼市“涨声一片”中也存在“虚实不一”。“涨价分很多情况，有些楼盘需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本钱来涨价以获得较高的利润空间，适当放慢去化节奏。”杭州双赢机构总经理章惠芳表示，还有一些涨价只是营销行为，实际上是急于去库存，终还要看市场买不买账。
二三线城市房价仍难涨
事实上，在一线及少数二线城市楼市“春意渐浓”的同时，不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然“寒意十足”。国家统计局的数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市，房价跌幅都超过3．5％。张宏伟分析称，三线城市受库存去化周期过高影响，房价难以大涨，继续下跌的可能性仍大。
严跃进指出，当前监测的一二三线35个城市新建商品住宅库存同比增幅分别为－12．9％、－3．9％和－0．8％，这说明三四线城市去库存效果远不及一二线城市，“对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨节奏，而三线城市去库存任务依然艰巨。”
业界认为，即使“楼市”持续给出，“在分化加剧中去库存”依然是2016年楼市“主旋律”。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示：“当前二三四线城市去库存任重道远，没有需求者，很少会因为利好政策而产生购房需求，当一个地区所有需求加起来都难以消化现有库存时，楼市供给侧的问题只能通过自身调整完善来优化。”
广州：
推新货楼盘同比增48%
经过春节楼市休整期，各开发商开始逐步加大推盘力度。据房天下不完全统计，广州3月约50个楼盘推新，同比（26盘）增长48%。二手楼市方面，随着今年**报名的临近，也即将迎来**的成交高峰。
一手楼仅两区无动作
据房天下不完全统计，广州3月仅越秀、海珠两区暂无动作楼盘，共约50个楼盘计划推新，同比增长48%。主要以老盘加推新货为主，集中在南沙、黄埔、白云等郊区；全新盘个数达到15个。
某研究院智库中心研究总监严跃进表示，从广州目前的推盘动作来看，主要是老盘加推新货的方式，基本上也和此前去库存的导向有关系。在目前房地产市场复苏热度强化的情况下，广州市场也不例外会步入快速回暖的通道中。这对于各房企来说，整个市场交易会快速上升。反映在广州房地产市场上，则容易出现量价齐升的态势。所以出现小阳春的概念并不会太意外，但要防范广州出现类似深圳、上海等城市房价突然飙升的风险。
二手**或迎成交高峰
受入学报名时间的影响，每年三四月都会有部分买家赶在孩子入学前确定**，虽然日前“**化”风生水起，但是有关部门明确表示是近一两年就近入学的政策不会改变，为此，业内人士表示，3月开始会迎来**的旺季。
房天下广州二手电商商圈经理毕金涛也分析，目前来越秀区买**家长90%以上是改善型需求，“换房买家大概三成，首次置业的刚需买家不到10%，其余的六成都是二套房买家。”
毕金涛透露“很多家长从看房到签订合同，都在一个星期内决定”，成交速度十分惊人，这也导致越秀**市场中近日已经出现房源紧缺的苗头。
中原研究部客户研究主任熊小洪预计，今年初成交速度会有所加快：“年前部分客户一直在看房，由于还在等待合适的价位所以没有出手，但年后即使没有合适的，也需要立马出手。”
1月房价涨幅
高为深沪京
国家统计局近日公布的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30％，涨幅高的仍是领涨房价14个月的深圳，同比上涨52．7％，上海和北京分别以21．4％和11．3％的涨幅紧随其后。
随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列“政策”逐步落地，春节后楼市出现一波“加速回暖”行情。
一线及少数二线城市楼市走强影响到部分购房者的“购房大计”。
深圳同比↑52．7％
上海同比↑21．4％
北京同比↑11．3％
“居民加杠杆”点燃房产热 A股资金被进一步分流
本报讯近几个月以来房地产松绑的措施正在显效。先是各种住房消费的减负和便利性措施相继出炉，近期央行有关居民在住房消费上加杠杆大方向的肯定也令相关话题进一步发酵。北、上、深房价步步走高，房地产行情重新趋于火爆的态势已经显现。周日晚间，上海市住建委表示，上海将继续抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，确保上海房地产平稳健康发展。分析认为，楼市复苏有助于提升投资者对周期股的信心，但楼市如果大幅走强，可能会分流股市资金，长期看对A股未必是好事。
居民购房加杠杆政策显效一线楼市明显升温去库存加速
2月初，央行对于不实施限购城市的购房首付比例进行调整，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。该政策被认为将有效激发房地产合理需求，而一线城市近期的房价表现已经呈现出重新趋于火热的征兆。
近的房地产信息显示，北京、上海等地大量二手房的卖家纷纷提高挂牌价，每套住房的涨价幅度平均都有几十万。特别是春节以后，这种存量房涨价的态势变得更加明显。而新的政策面也相当值得玩味。
中国人民银行行长周小川26日表示，房地产市场的冷热需要逆周期调节，目前购房贷款首付比审慎度还是够的。周小川说，从中国的情况看，个人住房贷款占银行总贷款的比重偏低，所以银行系统个人住房抵押贷款相对较安全。周小川强调，从宏观层面看，中国如果想控制杠杆率，关键还是要如何应对企业杠杆率过高的问题。他说：“从总量上来讲，个人消费贷款的杠杆率不太高。”市场认为，居民购房加杠杆的方向获得了政策的支持，这是楼市近期趋于火热的重要原因。但也有不同的观点认为，目前一线城市楼市的上涨已经远远脱离普通民众的购买力，非理性因素凸显，可能导致房价加速“赶顶”。
上海住建委：抑制投资投机支持自住改善严格执行住房限购政策
28日，上海市政府新闻办就近期上海各房地产交易中心受理大厅人员激增一事向媒体进行了回复：2月19日，财政部等三部委发文《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》对个人购买家庭住房的给予税收优惠。政策出台后，上海市区县房地产交易中心受理大厅客户成倍增加，个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续，同时部分房地产交易中心由于场地狭小，采取了临时限流措施，经媒体报道，在社会上产生了一定反响。
上海市政府新闻办指出，目前上海各区县交易中心除国定节假日外，每周七天都可以办理，建议市民合理安排好时间，可错峰办理，不要人为造成拥堵。同时，各交易中心也将加强人力、增加窗口、提高工作效率、尽可能减少客户等候时间。
上海市住建委表示，上海将继续按照“三个为主”的原则，抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，确保上海房地产平稳健康发展。商品房交易涉及面广，房产交易部门将高度关注购房居民们的需求，及时发布房地产市场相关信息，进一步提高市场透明度。
分析人士认为，从近期的新闻和舆情分析，楼市回暖的消息已经引起社会各方的高度重视。这一方面可能有利于楼市回暖，加速去库存的速度。另一方面，也要警惕一线城市房价过快上涨，导致局部地区更严厉的调控措施出台。从对股市的影响上看，楼市复苏有助于稳定投资者对经济企稳的预期，对周期性行业构成利好。但从另外的角度看，楼市在大类资产配置当中的比重继续提升，股市的吸引力遭到削弱，中期看对股市的影响并不清晰。(投资快报高升)
房地产去库存背后：1300万农民工如何落户成市民？
导**
2016年以来，近百城市出台了支持农民工购房以加速去库存的政策文件，但是仔细查看政策，政策的发力点多集中在购房补贴等刺激住房消费的房产政策，而少见新市民进入并稳定在城市居住的配套性措施。
今年的楼市新政比以往来得更早一些，两会还未启幕，地方政府便启动了“房地产救市”赛跑。
2月25日，辽宁省出台化解楼市库存的27条新政，首提给房地产开发企业减税让利。福建2月22日也出台了给予农民进城购房的现金补贴等八条化解楼市库存新政。广西、江西、广东也出台了针对性的去库存措施。
21媒体记者查看多地新出台的去库存方案，多集中在降低购房门槛、培育和扶持新市民的住房消费、给开发企业减负以及减少新增土地供应等多个方面。
非常明显的一个变化是，“去库存已经在2016年变成了一项必须完成的政治任务，”中部某地级市的副市长如是透露。
以海南新政为例，不仅明确暂停住宅存量较大市县的土地规划审批，也明确对履行房地产市场调控、消化库存主体责任不力、效果不明显的市县，省政府将对市县政府主要负责人和分管负责人进行约谈和问责。
江西也如是，明确将对去库存效果不明显的县市问责。房地产调控史上，与问责挂钩的做法还要追溯到2013年“新国五条”控房价目标。
去库存形势可见一斑，不少受访人士向21媒体记者介绍，去库存是2016年楼市的主基调，未来各地方或将有更大尺度的去库存新政。
降价也难去库存？
尽管政策反复刺激，利率和首付比例一降再降，杠杆一再放大，深陷的高库存之累仍在继续。
2月26日，国家统计局发布1月份70个大中城市房价数据，同比来看，一线城市的新建商品房与二手住宅的涨幅均高于20%，二线城市同比平均涨幅在1%左右；与此同时，绝大多数三线城市同比仍在下降。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解**1月房价数据时表示，城市间房价分化现象依然延续，房价明显上涨主要集中在一线城市和个别二线城市，绝大多数三线城市同比仍在下降。
库存高企，去化不力，房价下降是必然趋势。这也带来另外一个难解的市场难题，买涨不买跌是楼市的基本规律，房价越降，购房者就越观望。
以安徽为例，安徽省经济信息中心近日发布数据称，在不考虑待开发土地面积以及2005年以前新开工及期房销售的情况下，2005年至2015年前10个月，安徽省房地产库存面积（包括在建未售、待售面积）达3.3亿平方米，按2014年全省商品房销售面积计算，需5.3年才能消化。同样统计口径算下，好于商品房去库存周期。
安徽省经济信息中心预测处经济师常彬斌表示，从安徽省内看，区域的分化趋势也很明显，若考虑宽口径库存，皖北的宿州、亳州、阜阳商品房去化周期分别在3.4年、5.2年和5.2年，合肥、安庆去化周期分别在4.5年和4.4年，低于全省平均（5.7年），部分城市去化周期在7年至9年，有的甚至在10年以上。县域库存差异大，多数县城房地产市场处于低迷状态，皖北县域好于皖南。
长去化周期也带来房价下调压力，21媒体记者春节期间走访安徽四五线城市了解，安徽大部分城市在过去的2015年都呈现出明显的降价下调趋势。房价下调的背景下，购房者有的因为前期购买的房产已然亏本，不敢再置业；有的担心再次下调，想再看看。
一直以来，适当的降房价被认为是可以刺激住房消费的重要举措。中央经济工作会议在部署2016年化解房地产库存工作时也特别提出，要鼓励房企顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组。
安徽一位不愿具名的开发商告诉21媒体记者，在春节之后，市房管局召集多家开发商开会也特别要求，去化较慢的开发商要适当降价，“政策初衷是好，如果能够快速去化，降价也并非不可，但问题的关键在于，按照市场买涨不买跌的特点，降价不一定能够去化，而且有可能带来业主后期维权、退房等诸多问题”。
挖掘刚性需求
市场的临界点在哪，谁也不知道，上述安徽省地级市的开发商表示，只能靠慢慢地试。
没有大城市外溢置业需求，大部分四五线城市在艰巨的存量环境下，只能选择自救。而自救有效、直接的方法就是挖掘刚性住房需求潜能。
其中以农民工为代表的新市民，被认为是新住房需求的大潜力。
“当前的库存主要在三、四线城市。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞介绍，农民工购房是去库存、稳投资的大新需求。
根据倪鹏飞的测算，结合各地“十三五”期间的户籍人口城镇化规划，农民工有1300万转移，如果有70%的农民工能够实现在城市里的购房转移，消化当前的库存以及保持稳增长还是有希望的。
河南省住房和城乡建设厅就做过一项面向县级区域的调查，县级城市里农民的购房意愿很高，比例高达60%至80%，对他们来说，买房的大动力是子女**和农村青年结婚。
以广西为例，广西住建厅在2月初印发《关于支持农民工等新市民购房需求认真做好房地产去库存工作的通知》，明确支持农民工等新市民购买首套新建普通商品住房，每套享有1万元补助。
与此同时，广西亦要求各市县在2月底出台农民工等新市民购房实施细则。
留住购房者
值得一提的是，据21媒体记者不完全统计，2016年以来，近百城市出台了支持农民工购房以加速去库存的政策文件，但是仔细查看政策，政策的发力点多集中在购房补贴等刺激住房消费的房产政策，而少见新市民进入并稳定在城市居住的配套性措施。
谈及农民工市民化、借助农民工去库存的问题，安徽省发改委副主任吴劲松介绍，任务艰巨，一是部分地方政府认识不到位，积极性不高，配套措施缺失，对农民吸引力不大；二是受农村优惠政策等影响，一些农民不愿进城，或者进城不转户口。
洛阳市政策研究室在撰文解**当地去化之难时也表示，一方面，过去几年房地产投资快速增长，这几年进入集中销售期，面临明显供需失衡状况；另一方面，洛阳市亦存在区域布局不合理的情况，很多楼盘多建在生活配套设施无法满足的区域。
“只看到刺激住房消费，却未有配套的留住新市民，拉动新市民性迁徙的政策。”某房地产研究院的研究总监严跃进认为，如此政策很难起到效果，且会放大风险。
严跃进表示，新市民购买房产自住或投资，投资也需要建立在未来会有大量人口居住，且有下一波接盘的购房者。
以五线区域楼市热度较高的北京周边为例，21媒体记者走访燕郊、香河、大厂多个区域的楼盘发现，上述区域的楼市不仅卖得快，入住率也非常之高。其中燕郊因为常住人口较多，在上下班高峰时期堵车成为常态。
北京中原地产首席分析师张大伟介绍，京津冀协同规划只是一个大概念，置业者选取北京周边区域项目的一个重要原因，即是看到在京津冀协同规划的大背景下，区域路网交通、环境及周边配套的不断完善后，对于区域楼盘价格的拉升。
张大伟认为，这也将对大部分市县去库存带来参照，房地产的冷热其本质不是地产问题，而是受到地产背后的规划、产业、人口等综合性因素影响。
倪鹏飞认为，借助农民工去库存的关键在于配套性的城镇化系统性方案的推进，包括户籍制度改革，**、医疗公共服务的完善，产业导入的加快等等，而非简单的购房补贴刺激。(2.1.世.纪.经.济.报.道. .纪.睿.坤)
一线楼市“高烧”温州炒房团：我们没敢炒
日前，国内多个城市的楼市出现火爆行情，朋友圈到处是排队购房的画面，一些中介甚至惊呼电话被打爆。在上海，一项目在开盘前的半夜就吸引了近百位购房者连夜排队，队伍中居然有人裹着被子。
“过完年发现都在涨价，原本下定决心要买房的，心情有点郁闷。”近期忙着看房的小章介绍，买房的想法从前年开始有的，“现在下定决心了，却发现都在急着抢房，有些焦虑，但觉得跟着抢房又有些忐忑。”
身处二线的杭州似乎也正延续着来自北京、上海、深圳等一线城市的抢房激情。据浙江日报新闻客户端报道，2月26日凌晨，万科地产在杭州的某一项目售楼现场灯火通明，其中一名温州客户一口气买下3套122平方米的大户型，楼市火爆之际，温州炒房团是否卷土重来？
“目前，温州炒房者趋于理性，对上海等热门城市板块还没有明显的买入迹象，就算有部分人在深圳等地买房，也是在这波火爆行情未起之前。”作为温州一个比较有名的炒房团团长，陈中(化名)向《每日经济新闻》记者透露，市场预期如何，他们现在也还没有底气。
数据显示，今年1月末，温州银行业储蓄存款余额近5000亿元，比上年末增加256.28亿元。
一线城市上涨明显
上海周边的楼盘也借着这波行情火了起来。临近上海的江苏苏州花桥的星汇兰亭开盘**时全部售罄。据**介称，花桥地铁口附近住宅均价从去年的8500元/平方米上涨到11000元/平方米，再好一些的地段甚至高达15000元/平方米。
而在广州，此前开盘的万科山景城在猴年春节后加推，开盘半就被抢光。位于万博商务区内的大型综合体项目奥园国际中心，截至2月27日中午，去化已近九成。身处二线的杭州也传出绿城杨柳郡二期开盘，1000人抢388套房源的情况。
2月28日，记者咨询了杭州多家在售楼盘，给出的答复是近期确实有一大波看房潮，“政府政策不断优惠，各楼盘都在酝酿涨价，我们也鼓励买家近期尽早出手，就算过段时间不涨价，现有的一些打折等优惠也会取消。”
资料显示，在被调查的40家杭州楼盘中，涨价楼盘与不涨价楼盘的比例大概为3:1.
一名业内专家对记者表示，杭州近期的抢房潮，有一部分源于上海、深圳等一线城市的示范效应，去年以来，政府相继出台了一些刺激购房的政策，直接拉动了购房需求，降低了库存。对于地块的房地产项目来说，涨价的趋势今年还会持续下去，很多项目此前亏损或微利销售，开发商涨价的冲动比较强烈。不过，该专家也表示，在库存依然偏高的情况下，刚需购房仍将是主要买家，投资型购房在杭州市场还需谨慎。
杭州双赢机构总经理章惠芳分析认为，有一些涨价是营销行为，开发商喊着要涨价，是为了去库存，实际上喊的是“赶紧买”。
国家统计局26日公布的2016年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，房价上涨城市个数持续增加，同比上涨的城市数量增至25个，占比超过30%。
据新华社报道，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20%，远高于二线城市1%左右的同比平均涨幅。
温州储蓄近5000亿
“近几天甬台温组团看房的客户确实多了不少，不过买房投资客并没有以往那么频繁。”杭州某高端楼盘的销售经理对记者表示。
北京大学房地产校友会副会长、温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪对《每日经济新闻》记者表示，温州实体经济困难，资金投资房地产市场更为谨慎和理性，而从目前的房地产市场来看，市场饱和度很高，除了少数几个一线城市之外，房地产市场的上涨空间有限，“在没有利润空间的前提下，暂时不会有大量资金进入楼市。”
某研究院智库中心研究总监严跃进则认为，相对来说，温州炒房团目前的炒房心态会更加趋于理性。其一，过去比较适合炒的北京、深圳等地楼市，由于限购政策相对比较严，在一定程度上打消了此类炒房客的投资、投机积极性；其二、此类炒房客近期或总体上还在温州本地炒，毕竟温州楼市经历了调整后，价格因素基本处于底部；其三、大规模的炒房行为还没出现，源于此前炒房后市场大降温带来了相对严厉的惩罚。
值得一提的是，目前，在温州大本营，千亿资金正在“休眠”。新统计数据显示，截至今年1月末，温州全市银行业储蓄存款余额达4944.16亿元，接近5000亿元，比上年末增加256.28亿元。
如果按照温州全市常住人口915万人统计，人均储蓄存款54035元，比平均水平高出1万多元，创历史新高。“储蓄大量回流至银行，在很大程度上说明当前居民个人投资渠道还不丰富。”业内人士对此分析称。
而在去年同期，A股上演了“火爆行情”，其背后，则出现温州资本的涌动。
据温州市证券期货业协会统计，2015年一季度，温州融资融券期末余额78.21亿元，占托管市值1649.29亿元的4.7%。同期，温州全市证券交易额同比上涨249%，占总交易额1.94%。
有炒房者蠢蠢欲动
陈中是温州一名资深炒房客，从2000年开始，其就在上海、杭州、苏州、厦门、北京、宁波、金华等地炒房，“早在上海买房，多一次买了50多套，整个20来人规模的炒房团买下300多套房子。”
陈中对记者称，温州人炒房初从自家门口开始。1998年到2001年，温州的民间资本大量投入当地房地产，市区房价快速从2000元/平方米左右，飙升到7000元/平方米以上。
此后，在2001年8月18日，个温州炒房团浩浩荡荡开赴上海，三天买走了100多套房子，5000多万元现金砸向上海楼市。同时，另一支炒房团前往杭州。随后几年，约2000亿元温州的资金投向各地房地产，其中北京、上海两地集中了1000亿元。
此外，温州资本还先后大举进入杭州、青岛、重庆、沈阳等城市。温州炒房团所到之处，当地房价一路狂飙，一时间，“温州炒房团”广为人知，备受关注。而从炒房中获得桶金的陈中也开始组团在各地炒房。
“温州炒房团一向买涨不买跌，虽然看到当前楼市火热的局面，身边有一些炒房者确实蠢蠢欲动，但是较于此前，现在是纠结的。”陈中透露，一方面，杭州等多个城市的房价确实比较低，而且利息降低了，购房首付少了，税费减免了；但另一方面，现在的市场政策主基调是去库存，那么房价未来会不会继续涨，炒房是否还能赚到钱？
陈中分析称，“如果深圳的平均房价现在是3万元/平方米，预期一年半载能上涨到五六万元，那么我们现在肯定冲进去”，但是整个宏观经济是基础，现在经济增速在放缓，同时市场预期如何，我们现在也还没有底气。
上海市住建委：抑制投资投机性购房不变
■“火爆”得看不懂：宝山房产交易中心凌晨3点就有人在排队
■怎会这么“热”：个别中介借机鼓动购房者提前办手续，有人指出有自媒体助推“购房热”
“没想到房子这么贵，人还这么多？”昨日一早在宝山区房地产交易中心，不少人都大呼“看不懂”。刚刚过去的这个周末，宝山区房地产交易中心“火了”，周六人山人海的场景在微信朋友圈内被热传，周日现场更是启动了将排队人群拦在交易中心楼外的同泰路上的限流措施。
据了解，除了因看涨楼市而赶着交易的人群外，还有契税新政的影响。契税新政后，个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续，对此，住建部门将会同相关管理部门加强对交易秩序监管，保证交易大厅正常交易，对散布不实信息的房地产中介机构将予以严肃处理。
通道里里外外折了五折
昨天一大早，位于宝山区同泰路上的宝山区房地产交易中心出现了意想不到场景：排队人群挤满了同泰路上的蛇形通道，几十米长的通道里里外外折了五折，占去近半条马路。“我6点就到了，天当时黑黑的，但是前面已经黑压压地排着很多人了。”直到昨日9点，中介小赵终于排到了队伍前面，等待着和客户一起冲进交易大厅。
穿有“宝山特保”字样制服的人员负责出入口的放行，从楼里出来一批人，蛇形通道的排队区才会放入一批人。“昨天的人太多了、太乱了，所以今天就限流到马路外面来了。”掌管出口的一名特保人员介绍。
如此情景被人调侃为像“买房不要钱”，“简直疯了”，几名刚来的市民挤在出口处向安保打探消息：“这要排多久能进去？”“再过一阵子来人会少么？”
9点38分，从出口处出来几个刚办完事的市民。“你们已经办完啦？”排队的人群不无羡慕。那几个人则回答称：“我们凌晨3点就来排队了。”
“拿产证也要排队吗？”有人挤过来问安保人员。“不用，你从后面绕过去上二楼20号窗口。问话者如释重负，排队的人们也跟着说：”至少下次来拿产证时不用排队了。
去年楼市火时也没这么挤
二楼的交易中心大厅同样人声鼎沸，预检取号的19号窗口前也排起长龙。19号窗口内坐了两名接待人员，红色围栏在窗口前拦出了两列排队区，不过，心急的人们站成了四路纵队，引得安保人员不时拿着喇叭喊话：排松点，别挤着。
为了不堵塞进入大厅的通道，排队区还从中被拦断，专门留出了一段空间供人通行。安保人员守在两个队伍中间，提前检查排队者带来的材料有无疏漏，检查没问题了再放入前方的排队区，以提高窗口的办事效率。
排队者中，有一对刚买了婚房的小夫妻，或许因为站得时间有些久了，年轻的妻子把脑袋靠在了丈夫的肩上，他们文件袋中的红色结婚证也颇引人瞩目。丈夫小孙告诉记者，他们近刚买下婚房。“之前看房也看了两个月，一直没有特别满意的，近看到了一套还不错的，虽然不是百分百满意，但想着先买下来再说，怕之后价格还要涨。现在赚的钱赶不上涨的钱，先下手为强，以后有余裕了可以再置换。”
中介经纪人刘先生昨天陪客户前来，也排了几个的队，笑称赚的是辛苦钱，“近周末人多，去年楼市火时，这里人虽然多，但没有这么挤，应该有契税新政的影响”。一名大厅里的工作人员也肯定了这种说法：“近一手房来办审税的人很多，再过一阵子可能就少了。”
久拖未缴购房者也来缴税
记者了解到，目前购买一手房，对契税缴纳的时间限制较为宽松，有些买家甚至会在交房后一年多后才去缴纳，这也使得新政发布后原先积累的一批久拖未缴的购房者前来缴税。
沪上有的小区还因此产生了矛盾。闵行区**区有居民向记者反映，早在去年交房的小区，他们有一批业主早早缴纳了契税，而另一批业主却没缴，如今新政发布，那批缴税不积极的人却赶上便宜了，令他们感到很不公平。
然而，值得注意的是，自去年市场可交易的二手房被大量消耗、好房难求后，二手房市场一度增长放缓，新房市场显著加速，而进入新年后，二手房交易又呈现出火爆态势，并且刷新历史同期纪录。如此火热的市场让约5成卖家出现惜售或撤牌的举动，这使得一套高性价比房源易被看房客哄抢。不过，也有观点指出，目前百姓得到的楼市热度信息很多来源于铺天盖地的中介和自媒体文章，房管部门应及时发布真实的交易数据。
各交易中心将设专门窗口
2月19日，财政部等三部委发文《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》对个人购买家庭住房的给予税收优惠，政策出台后，本市区县房地产交易中心受理大厅客户成倍增加，个别中介借机鼓动不明真相的购房居民提前办理相关手续，同时部分房地产交易中心由于场地狭小，采取了临时限流措施，经媒体报道，在社会上产生了一定反响。
目前，各区县交易中心除国定节假日外，每周七天都可以办理，建议市民合理安排好时间，可错峰办理，不要人为造成拥堵，同时各交易中心也将加强人力、增加窗口、提高工作效率、尽可能减少客户等候时间。
鉴于税收新政刚刚实施，符合条件的客户不必急于办理，同时，为确保新老政策的平稳衔接，保护纳税人的合法权益，对于在新政实施前已申报纳税但未完成住房权属过户登记，可申请重新办理申报纳税事宜。同时，各区县交易中心将设立专门窗口办理相关手续，确保应退尽退。
市住建委表示，上海将继续按照“三个为主”的原则，抑制投资投机性购房，支持自住和改善性住房需求，严格执行住房限购政策，确保上海房地产平稳健康发展。商品房交易涉及面广，房产交易部门将高度关注购房居民们的需求，及时发布房地产市场相关信息，进一步提高市场透明度。
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