[摘要] 降首付比例、降契税税率……房地产业政策利好频出,作为全国知名房企,金科是怎么看的?又是怎么做的?
降首付比例、降契税税率……房地产业政策利好频出,作为知名房企,金科是怎么看的?又是怎么做的?
昨天下午,金科股份2016年第二次临时股东大会在重庆北部新区总部召开,金科股份董事会主席黄红云接受了记者的采访。黄红云表示,房地产市场总体健康运行,预计今年将会出现量价适度上升的局面,大开发商更受益于政策利好,金科今年的发展战略,将是**发力二线城市,并着眼于有市场空间的三线城市,增加改善性需求的住宅产品比重。
今年成交量将会增加
“此次首套房首付比例降至两成、首套房二套房契税税率均降等举措,对二三四线城市受益大。”黄红云表示。
对于重庆的房价,黄红云认为,今年总体成交量将会增加,价格会适度上涨。
具体到各个开发商各个楼盘,会出现差异化特点,对长期卖不动的不佳房源,正好趁政策利好,进行促销,而好地段的优质房源,由于供求关系紧张,反而会价格上涨。
重庆房地产市场总体是健康的,存销比约保持1比0.9,而且土地价格平稳,因此,重庆一直是少数没有限购政策的城市。
去年,重庆商品房销售了5381.37万平方米,重庆市政府对土地供应适度调控,国家去库存的政策会导致重庆房价下降的逻辑并不成立。
大开发商更受益于利好
国家接连出台的房地产利好政策,黄红云认为,对整个行业总体有好处,但受益大的是规模大的开发商,“强者恒强”的马太效应,规模、品牌、社会认知度都体现在大的开发商身上。
目前环境下对小开发商首先是金融支持力度不够,其次是规模、品牌、社会认知度等欠缺,因此,小开发商该被并购的被并购,该转行的转行,未来房地产开发量将逐步下降。
随着时间的推移,黄红云认为,目前2万多家房地产企业,未来将会大幅洗牌,10年之后,可能只有2000家,留下的都是规模大的开发商。
今年**发力二线城市
对于金科今年的发展战略,黄红云表示,将**发力以省会为主的二线城市,并着眼于有市场空间的三线城市,对北上广深一线城市则寻求合适的时机,通过合作或拿地的方式介入,对四线城市除个别外原则上不介入。
对于金科股份此前实施的三四线城市战略,黄红云表示,总体是成功的,比如金科在重庆主城区外的某些区县开发的楼盘,销售速度甚至好于某些主城区楼盘。但对于三四线城市,必须进行科学全面的调研,谨慎进入。
产品需求结构方面,黄红云表示,金科股份前几年首套刚需房的比重相当大,比如2010年到2013年,如今适应市场需求,增加改善性需求的住宅产品,金科股份对开发的住宅产品需求类型(首套刚需房、改善型、再改善型)比重,由过去的7比2比1,如今已调整到5比4比1,大大增加了改善型需求的住宅产品。事实上,现在二胎政策出台后,改善型的三房住宅就明显好卖。
在产品功能结构方面,金科股份也将根据市场需求合理调整,如有些公寓、写字楼可升级为一般性酒店,还有众创空间,为创业的人提供办公经营场所,某些商业用房由出售变为出租,取得租金,成为自持性经营性物业,甚至可以进行资产证券化。
“新地产+新能源”双主业驱动新格局
黄红云还表示,转型路上,大有可为。
黄红云说,金科股份从3年前开始实施转型,经过几年的探索,目前已从过去单一的地产企业,转变成了以“金融投资、资产管理、社区综合运营”为纽带,“新地产和新能源”双主业驱动的新格局。
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