[摘要] 春节长假后贷款买首套房的市民又有好福利可享了,因为你的首付比例将从25%下调到20%。
春节长假后贷款买首套房的市民又有好福利可享了，因为你的首付比例将从25%下调到20%。
昨日，记者从市内商业银行获悉，根据重庆（楼盘）市场利率定价自律机制2016年次会议精神发布的《通知》，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，可向下浮动5%，房贷新政已从昨日起开始实施。
首次买房首付低两成
多套房贷款仍然停发
春节前，央行、银监会联合出台了新的住房信贷政策，允许“非限购”城市首套房贷款首付比例原则上低25%，各地可根据自身情况再下浮5个百分点。那么，重庆地区将如何执行房贷新政呢？昨日，商报记者在《通知》中见到，通知要求商业银行应严格执行差别化住房信贷政策。对于首付款比例，《通知》明确居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，可向下浮动5%。
《通知》特别强调，首次是指居民家庭以前未购房未贷款。若曾经购房贷款且已结清的，可以定为首套房贷款，但不能认定为首次购房贷款。《通知》指出，其他情形的，首付款比例均低执行30%。
“这也意味着，必须是首次购房首付才能低两成，即使还清了首套房贷款，再次买房的也不能低两成。此外，二套房贷款首付比例从此前的低40%也降至了30%。”市内商业银行人士提醒说，《通知》还提出，拥有2套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，商业银行不得发放第三笔贷款。也就是说，三套及多套房按揭贷款仍然停止发放。
首套房贷款利率9折
已成商业银行主流
对于房贷利率政策的执行，《通知》指出，居民家庭首次购买普通住房，或者拥有一套及以上住房并已结清购房贷款的，可执行下浮10%的利率优惠。居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次申请购房贷款的，低执行上浮10%的利率。
昨日，部分商业银行个金部负责人在接受商报记者采访时表示，已收到上述文件，将严格执行。“尽管去年央行多次降息后，银行贷款基准利率已经达到历史低位4.90%，不过商业银行的优惠仍然没有停止。首套房贷执行低9折利率优惠已是我市商业银行首套房贷的主流。”市内一国有商业银行个贷部负责人透露说，目前主要国有银行和股份制银行都对首套房贷客户开出了利率优惠。
购房门槛下降
有利刚需购房者
节后房贷新政的实施对购房者来说会有什么样的影响？以一套价款为100万元的住房为例，如果首付25%，需要一次性支付25万元的首付款；贷款30年，则每月需要还贷3980.45元，总共支付利息682962.15元。如果首付下降为20%，那么首付款将为20万元，下降了5万元，贷款30年每月需要还款4245.81元，总共支付利息728492.96元。
“虽然看起来购房者可能会多付一些利息，但由于首付成数下降，可以直接缓解购房者一次性支出首付款的压力。”市内商业银行人士看来，首套房低比例降至20%，将使得刚需购房者的门槛明显下降。对于蓝领工人、返乡农民工等购房群体的刺激作用将比较明显。
“对于库存压力较大的开发企业来说，政策效果不会很快显现。”重庆一大型房产开发企业营销部负责人表示，因降低首付影响的群体有限，而且市场观望情绪浓厚。短期内效果不一定立竿见影，但经过一段时间的发酵，中期来说将刺激刚需购房者入市。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
