[摘要] 回家置业的刚需族首次买房一般青睐小户型的房子，首付低，总价也低。购买小户型不只要看价格，也要看户型，户型的好坏直接影响居住的舒适度。小编总结了购买小户型需要关注的4个方面事项，供购房者置业参考。
又到一年回家时，在繁华都市奔波了一年的游子终于回到了家。虽然这一年收获颇丰，但是拿钱去买房时，都不是易事。而重庆作为直辖市，市区房价地段较好的楼盘大多在套内均价8000左右，稍微偏远的新区低套内均价6000左右，就算比较火的北区高价格套内均价10000左右，但是这些相对于一线城市的房价来说却又显得那么微不足道，越来越多的城市白领、工薪阶层都选择回家置业。
回家置业的刚需族首次买房一般青睐小户型的房子，首付低，总价也低。购买小户型不只要看价格，也要看户型，户型的好坏直接影响居住的舒适度。小编总结了购买小户型需要关注的4个方面事项，供购房者置业参考。
一、小户型≠小得房率
刚需族买房特别是首次置业的购房者，必须弄清小户型不等于小面积，购买小户型，由于房屋面积本身不大，得房率的多少就显得格外重要。如果得房率低于70%，就会极大地缩减实际使用面积，购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。
二、各功能区面积设计要合理
所谓“麻雀虽小五脏俱全”，小户型也不例外，小户型必须设计有厨房、卫生间，且尺寸要设计合理，比较实用的房型，一般客厅不应小于12平方米，卧室不应小于10平方米。卫生间不应小于3平方米，厨房不应小于5平方米，如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，好去看看样板间。
三、注意看朝向、采光
小户型虽小，也要满足通风采光的效果，好能南北通透。有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。设计合理的户型一般都满足南北通透的特点。其次，好选择南北向的房子，东西向采光时间较短，居住舒适度较弱。选择户型的时候好选择采光充足的楼层和南北通透的户型。当然有条件好选择现房，可以直观的看到户型好坏。
四、户型方正避免拐角
方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境大化。
下面小编就带大家看一些重庆房地产市场上目前值得关注的一些小户型项目。
【销售动态】：中国核建·紫金一品项目销售部已于11月中旬正式开放，预计2月2号底开盘。项目位于南岸区弹子石CBD总部经济区的拓展区内，物业类型涵盖高层、SOHO公寓、甲级写字楼、商务写字楼、大型购物中心、商业街，欲建成弹子石区域综合体项目。项目旁规划有轨道环线（预计2017年通车）及9号线（规划中）。
【项目特点】：南岸弹子石CBD、双轻轨刚需小户、纯新楼盘
【现有优惠】：抢优惠得房天下3千5-5千5，领取请点击
| 中国核建·紫金一品基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 南岸弹子石 | |
| 收房时间 | 开发商 | 重庆核盛房地产开发有限公司 | 开盘时间 | |||
| 户型 |
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户型图
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交通出行图
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【项目亮点】
1、地段交通优势：南岸区弹子石CBD总部经济区的拓展区内，项目旁规划有轨道环线（预计2017年通车）及9号线（弹子石站）。
2、弹子石区域综合体项目：类型涵盖高层、SOHO公寓、甲级写字楼、商务写字楼、大型购物中心、商业街。
3、小区与公园相连：时联合政府打造群慧公园，项目在规划设计上与群慧公园进行连接，以增加项目绿化景观体验。
【销售动态】：富州北郡项目VIP卡现火热办理中，办卡即可享交1万抵5万。项目已于12月5日开放售房部、样板间、示范区，2016年1月底开盘。
【项目特色】：两江新区刚需小户、低总价、配套全
| 富州北郡基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6100元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 渝北回兴 | |
| 收房时间 | 预计2016年1月底3号楼交房 | 开发商 | 重庆润瑞房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年1月底开盘 | |
| 户型 |
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户型图
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交通出行图
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【项目亮点】
1、热点区域邻近地铁：两江新区枢纽之地，邻近地铁3号线、9号线，双公交站点涵盖10余条公交线路
2、社区全龄段：全家庭式健康运动配套设施，便利生活；
3、户型可变：50㎡-65㎡可变户型，一房可变三房。
【销售动态】：凤凰湾天骄持续销售中，套内56-95平可变户型，可首付分期，首付首期仅需5万，套内均价8200元/平，认购即可免试**重庆**（****）。目前到访售楼部即可领取凤凰湾提供的新年礼品一份。
【项目特色】：江北低总价**地产、配套全
| 凤凰湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8200元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 江**石坝 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月天骄组团整体交房 | 开发商 | 重庆**实业有限公司 | 开盘时间 | 2015年11月7日天骄组团9号楼已开盘 | |
| 户型 |
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户型图
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交通出行图
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【项目亮点】
1、**地产：家门口有台湾吉的堡幼儿园、重庆********面试入学；
2、小区及周边环境较好：销售的高层基本为18层，有千亩鲜花港、石子山森林公园、江景高尔夫、半山俱乐部等，舒适度高；
3、户型赠送面积高实得价格低：套内均价8200元/平，实得6620元/平，可首付分期，首期5万即可下叉；
4、交通情况：双碑大桥已于2014通车，路网交通十分发达。公交：项目位于北滨路西段**路，127、615路终点站江北农场站下车向北步行500米可达，846路凤凰湾站下车即达。
【销售动态】：绿地海外滩在售四期高层2幢，户型区间套内65-68平米，套内7874-8700元/平方米，另在售套内140-252平米现房洋房，套内均价12000元/平方米。
【新优惠】：江北刚需江景房还可公积金
| 绿地海外滩基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 江北观音桥 | |
| 收房时间 | 预计2016年底四期1幢/2幢交房 | 开发商 | 重庆绿地申浦房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月14日已加推高层四期2幢 | |
| 户型 |
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户型图
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交通出行图
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【项目亮点】
1，品牌分析：绿地集团8月已经正式上市，作为世界500强企业，在重庆有3个项目，包括大渡口轨道地产绿地城，区县盘绿地海棠湾以及北滨路公园地产绿地海外滩。
2，交通状况：绿地海外滩直面临嘉陵江，背靠洪恩寺公园，西接江**石坝片区，向东连通观音桥商圈，区位交通条件优越。 如果是乘公共交通的话，需要在鸿恩路乘坐631出行，公交线路暂时还比较少，轨道交通暂未开通。
3，小区配套：小区内配置有游泳池等运动场所，另外还有商业街，方便业主生活。
【销售动态】：东原星樾3、4号楼在售，套内均价8500元/平，主力户型为套内45-75㎡N+1可变户型，两房交1万抵4万，三房交1.5万抵6万，支持公积金及首付分期，示范区及样板房已开放。
【新优惠】：照母山旁刚需房、可公积金可首付分期
| 东原星樾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 渝北高新园 | |
| 收房时间 | 预计2016年12月30日1、2、3、4号楼交房 | 开发商 | 重庆东原房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年10月30日加推高层3号楼 | |
| 户型 |
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户型图
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交通出行图
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【项目亮点】
1、大社区：占地面积约4.1万方，综合容积率5.03，共7栋高层。建筑立面设计为ART-DECO风格；拥有大中庭，把“童梦童享”儿童专项设施进行升级，自身配带7.8万方商业。
2、可变户型低首付：套内45-75㎡N+1可变户型，支持公积金及首付分期；
3、照母山植物园旁：享公园、**及医疗等市政配套完善。
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