[摘要] 用地成本节节攀升！地产存量亟待消化！2014年起，九龙坡通过大力发展“楼宇经济”，同时突破两大发展瓶颈，另辟蹊径引导和鼓励投资资本良好发展。
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杨家坪商圈 |
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九龙滨江商业带 |
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鸟瞰石桥铺 摄/朱诗锦 |
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袁家岗中新城上城 |
用地成本节节攀升！地产存量亟待消化！2014年起，九龙坡通过大力发展“楼宇经济”，同时突破两大发展瓶颈，另辟蹊径引导和鼓励投资资本良好发展。
1、转型升级大势所趋
九龙坡区是我市老牌工业强区，高举的工业大旗一度引领全区GDP占据全市区县之首。不过近年来，随着全球经济发展趋势的变化和全市经济战略部署的调整，九龙坡区以工业为引领的经济，增速开始放缓。全区迫切需要打造新的经济增长引擎。
五大功能区域发展战略，对都市功能核心区提出了“集中体现政治经济、历史文化、金融创新、现代服务业中心功能，建成高端要素集聚、辐射作用强大、具有性影响的大都市中心区”的目标定位。
承接市级战略，九龙坡区将全区划分为八大功能板块。东部坚持现代服务业主导发展，全力做好“产业提升、旧城改造、风貌塑造、文化融合”，着力建设杨家坪商圈、石桥铺高新技术服务、九龙半岛高端商务、彩云湖休闲宜居和华岩新城五大功能板块，努力使东部从“商圈时代”迈向“商务时代”。西部则以工业化、城市化为主线，全力做好“以园拓城、以业兴城、产城融合”，着力建设高新区西部、陶家、西彭三大功能板块，实现西部从“城镇时代”迈向“城市时代”。
解**这一路径，无论是“东城再造提质”还是“西城开发提速”，现代服务业都将是重要的产业布局。
“推动现代服务业发展，载体是关键。”九龙坡区相关负责人说。2014年底，作为商贸服务业的载体，打造“楼宇经济”被正式提上九龙坡区议事日程。“向蓝天要空间，向空间要效益”成为九龙坡区楼宇经济发展的核心理念。
“都市功能核心区。九龙坡区发展‘楼宇经济’，就是要引导和鼓励投资资本良好运作，获取更低的发展成本、更广的发展空间、更高的发展效率。”九龙坡区发改委相关负责人解**。
2、“楼宇经济”承载重任
2015年，可谓九龙坡区“楼宇经济”发展的开局之年。九龙坡区编制完成了《九龙坡区楼宇经济发展规划》和《楼宇经济三年行动计划（2015-2017）》，细化了三年楼宇经济发展具体目标和主要任务。
按照规划，九龙坡区将以“一年见成效、两年上台阶、三年大变样”为总体目标。至2017年底，全区商业商务楼宇总面积将达1200万平方米，**楼宇平均“入住率”达到95%以上、本地“注册率”达到90%以上、本地“纳税率”达到90%以上。将建成税收超千万元楼宇30幢、5000万元以上楼宇15幢、“亿元楼”8幢以上，杨家坪、石桥铺、彩云湖、九龙半岛、华岩五大楼宇集聚区将基本成型。
随后，该区又相继出台《加快九龙坡区楼宇经济发展的实施意见》、《2015年楼宇经济工作要点》等系列文件。
同时，“一楼一工作组、一楼一方案、一楼一档案”的“三个一”服务机制也全面形成。街道、工商、税务等部门在**楼宇开设现场办公点，为企业提供“一站式”、“全程式”服务，将经济服务、民生保障、城市管理、综合治理和党群建设送进楼宇，提升楼宇内企业综合竞争力。
3、成就一方发展沃土
良好的区位优势和楼宇基础建设，加之得当的措施，让九龙坡区很快成为“楼宇经济”发展的沃土。
在东城片区，老工业基地的印记正悄然褪去。鳞次栉比的高楼，让这里的都市和商业气息日趋浓厚。“楼宇经济”对于打造平台、集聚产业等方面发挥的巨大作用，已经在各功能板块中显现。
以石桥铺高新技术服务板块为例。这里以火炬大厦为载体打造的“高新区火炬互联网产业园”引进互联网及相关行业，预计3年内营业收入将达到3亿元以上；以科园四街K座标准厂房为载体创建的“高新区广播影视文化创意产业园”3年内营业收入将突破5亿元。
乙未年末，九龙坡区“楼宇经济”交出了一份令人满意的“期末答卷”——7栋**楼宇正式运营，入住企业509家，本地注册企业409家，从业人数达到17600人。“入住率”、“本地注册率”、“纳税额增长率”三大楼宇关键**达92%、80%、20%，其中“本地注册率”、“纳税额增长率”分别增长6%和5%。7栋**楼宇税收总额达到6.8亿元，在全区税收总额中占比达到5%以上，较2014年全年增长1个百分点左右。同时，全区税收1000万元、5000万元、亿元楼宇分别达到13幢、6幢、3幢。《楼宇经济三年行动计划（2015-2017）》中2015年预期目标全面实现。
九龙坡区相关负责人表示，下一步，九龙坡区将继续通过四个方面提升“楼宇经济”。“抓改造”，加大对楼宇改造的奖励力度，鼓励楼宇开展有机更新工作；“抓招商”，一手主动对接可供企业入驻的场地信息，一手抓住招商的目标企业；“抓服务”，**突出领导挂点联系服务企业工作制度；“抓特色”，**打造一批行业集聚度高的特色楼宇。
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