[摘要] 重庆市新年以来救市的首个组合拳正式落地。近日重庆市政府办公厅发布了《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》,意见从税收、金融、重组合并等多个方面对房地产企业推出了重磅的支持措施。
重庆市新年以来救市的组合拳正式落地。近日重庆市政府办公厅发布了《关于进一步落实涉企政策促进经济平稳发展的意见》，意见从税收、金融、重组合并等多个方面对房地产企业推出了重磅的支持措施。
其中，引人关注的是，对房地产企业所得税预售收入的计税毛利率由20%调整为15%，非普通住宅、商业、车库的土地增值税预征率由3.5%调整为2%，普通住宅土地增值税预征率执行1%。
针对外界颇为敏感的房产税部分，文件强调，对属于房地产企业的待售开发房产，未纳入自有固定资产管理且未使用、未出租的，不征收房产税；对投资性房地产房产税按就低原则选择从价计征或从租计征；对房地产企业纳入自有固定资产经营管理的车库（位），按房产原值从价计征房产税。应缴税款可经税务部门批准后延期3个月缴纳。
营业税改增值税方面，上述文件规定，通过合并、分立、出售、置换等方式将全部或部分实物资产及其相关联债权、债务等一并转让的行为，不属于营业税征收范围，其中涉及的不动产、土地使用权转让不征收营业税。对兼并重组交易过程中的土地增值税清算方法进行细化。
此外，上述文件还要求，对全市房企信用综合排名前50名企业给予预售资金首付款免予监管的支持。鼓励金融机构暂停或下调信用良好企业的按揭保证金比例。
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