[摘要] 近日,新城区一楼盘加推火爆场景。 2016年房地产走势如何?永川市民关心的本土房价又会呈现一个怎样的态势?在永业内人士分析称,永川住宅市场没那么困难,在重庆(楼盘)各个区县中,房价、房屋整体质量都算健康。
近日，新城区一楼盘加推火爆场景。
2016年房地产走势如何？永川市民关心的本土房价又会呈现一个怎样的态势？在永业内人士分析称，永川住宅市场没那么困难，在重庆（楼盘）各个区县中，房价、房屋整体质量都算健康。
消化2015年库存量还需一个季度
住房销售增长经历一个“V型”变化，增长率由2015年6月由负转正。2014年1月-12月，中国商品住房销售面积为105181.79万平方米，同比增幅为-9.1%。到2015年，商品住房销售继续保持下跌态势，2015年2月累计销售面积为7709.08万平方米，同比增幅跌至谷底，达到-17.8%。此后受季节及政策因素影响，商品住房销量跌幅逐月收窄，并于2015年6月增幅由负转正，逐渐回暖，1月-10月为7.9%，总体呈现“V型”变化。
商品住房价格呈“U型”反转，增幅逐步攀升。根据某研究院的全样本调查数据，自从2014年9月百城价格指数月度环比增幅跌至谷底-0.92%以来，在历经了一个长期的震荡期之后，月度环比增幅在2015年5月开始由负转正，9月增幅收窄至0.28%。从同比来看，百城住宅均价在经历连续十个月同比下跌后，于8月止跌反弹0.15%，9月同比涨幅继续扩大至1.36%，呈现弱“U型”攀升态势。
备案数据显示，2015年永川新增住宅体量161.2万平方米，住宅成交面积122.9万平方米，存量38.3万方。永川存量到底大不大？2015年住宅成交122.9万方，平均每月去化10万方，照这个速度，消化2015年的住宅库存量大概需要三四个月，按行业来看，这个库存并不高，是相对合理的。
2015年永川住宅新增与去化量统计
至于今年的房价是涨还是跌，多数地产从业者认为不会下跌。2015年，以价换量的楼盘不在少数，或多或少都下调了价格。在永业内人士分析认为，如果大幅下降，那说明要么开发房企资金链断裂，要么就是以牺牲房屋产品品质来换取，但这都不一定能达到购房者想要下降的金额。
根据相关专业网站统计显示，2016年永川预计新增房量约161万方，其中住宅约120万方。这比2015年分别减少约55万方和36万方。从数据可看出，受供求关系影响，今年的新增放量将大幅减少。这个减少是符合当前市场行情的，开发商并作出了相应调整。
按去化节奏来看，预计今年一季度将是楼盘去库存的高峰期，到3、4月份，大量新房源会推盘入市。届时，持币观望的购房者可以选择适合自己的满意房源下叉。
楼市竞争加剧 市民得到的利益会更多
2016年永川商业还将新增放量19.7万方。不可否认，商业因修建周期短，高，再加上前几年商业预期较高，让开发商尝到甜头后便一发不可收拾。近两年大量商业争相入市，导致产能过剩，竞争日趋激烈，投资风险系数也越来越高。
新城区一楼盘营销负责人邓先生认为，2016年将是永川楼市尤其是商业竞争激烈的一年，体量大项目多。社区商业体量13万方的华茂国际中心将在5月份左右加推一期商业2-3万方。此外，据了解，9月份开街的万达广场，商业会全部加推。凤凰湖片区的商业大盘韩国城将推出8.7万方商业；老城区的红星美凯龙家悦中心商业主馆迟年底投入运营……
正因永川楼市竞争加剧，直接导致众多在永房企提升自身品质，在竞争中取得优势，赢得购房者的认可。这对购房者而言，是个利好消息。随着永川市民对楼盘品质、居住环境等愈发看重，城市发展的效应就会间接体现在房价上。
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