[摘要] 与住宅市场相对平稳不同的是，2015年重庆主城商业地产市场一片火红。
与住宅市场的相对平稳不同的是，2015年重庆（楼盘）主城商业地产市场一片火红。
来自世邦魏理仕的研究数据显示，2015年重庆各大房企加大商业类物业的推货力度。以写字楼为例，去年92.7万㎡的新增供应量，又创下历史新高；商铺类物业去年也有63.2万㎡的供应。
而在成交方面，不管是写字楼还是购物中心类的商铺，自用，是去年商业物业去化的大特点。
月平均租金84.9元/㎡
世邦魏理仕2015年重庆市场商业报告指出，2015年，重庆优质写字楼新增供应达到92.7万㎡，创历史新高，重庆写字楼总存量攀升至375.8万㎡。
世邦魏理仕华西区研究部主管朱建辉认为，目前重庆写字楼需求保持平稳，全年净吸纳量约为42.9万㎡，与去年同期基本持平。其中，企业购置自用需求集中释放对去化贡献较大，商业银行是主要自用型投资者。
从成交方面来看，去年主城写字楼成交的三大热点板块是江北嘴、新牌坊、大石化板块。
从租赁市场来看，去年重庆写字楼整体租赁市场，在集中供应的压力下表现相对疲软，金融服务、专业服务、科技新媒体等领域是新增需求的主要来源，而大面积需求主要来自内资银行。
从租金方面来看，去年重庆写字楼月平均租金为84.9元/㎡。朱建辉表示，随着市场供应加大，不少写字楼业主开始大幅增加免租期和装修期。而部分前瞻性业主着眼于提升办公增值服务，成为写字楼调整期的新尝试。不过，解放碑、观音桥、江北嘴三大核心商务区的租金在前三季度仍相对平稳，而部分非核心区写字楼租金下滑所带来的性价比优势，吸引部分租户从核心商务区外迁。
社区、区域中心商铺增多
来自世邦魏理仕2015年重庆市场商业报告的数据显示，2015年，重庆优质零售物业市场新增供应约63.2万平米。
“2015年商铺供应，以社区商铺和区域型购物中心为主。”中国房地产注册估价师王庆表示，在茶园、大学城、龙洲湾、照母山等新兴区域，为了促进销售，部分项目以大折扣、首付分期等形式，不断降低商铺的购买门槛，吸引了大量中小投资者的关注。
从去年5月开始，龙湖、金科等房企陆续开始针对旗下商业物业进行促销，以回笼现金。除了优惠的折扣，销售后由开发商统一运营也是手段之一。至年末，甚至有楼盘推出“5折商铺”。
业内人士表示，虽然商铺市场一片火热，但越来越多的开发商也在正视商业物业本身的经营价值，从经营的角度重新考虑商业定位、设计、包装等环节。
不过在朱建辉看来，租金增长主要由核心商圈地标型人气商场所驱动，全市购物中心首层平均月租金增幅降缓，报430.7元/㎡。
2016年展望
100万㎡写字楼、
60万㎡商铺待面市
2016年，重庆迎来重大利好，中国与新加坡第三个政府间合作项目落户重庆，将带动地方产业调整升级，吸引更多外企和外来投资者，这也将带动重庆商业市场的需求增长。
从写字楼供应来看，2016年全年仍将有近100万㎡新增供应投放市场，仍集中在江北嘴板块和渝北区域。在未来一段时期内，写字楼市场竞争也将从单纯的租户争夺转向全方位的写字楼增值服务的比拼。如何走在市场之前开拓增值服务将成为开发商值得思考的关键因素。
而在商铺市场，今年重庆零售物业新增供应将维持在约60万㎡，主要聚集在渝北新牌坊、照母山等板块，大石化、江北嘴、南滨路等也有少量供应。未来三年，核心商圈可用于商业开发的土地有限，新开业商场集中于新兴商圈或社区周边，主打家庭消费的社区商业将成为市场发展的**。伴随这一趋势，更加注重消费体验并关注家庭消费群体的业态将在渝积极扩张。
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