[摘要] 2015年全年,受政策大环境总体宽松和刚性需求、改善型需求不断释放等因素影响,城区普通商品住房销售量逐月放大,保持高位平稳运行,库存消化明显,供给相对稳定。2016年,随着户籍制度改革的推进、城镇化进程的加快、二孩政策的全面放开,预计永川房地产市场将继续保持量价齐稳的态势,将更加健康的平稳运行下去。
2015年全年，受政策大环境总体宽松和刚性需求、改善型需求不断释放等因素影响，城区普通商品住房销售量逐月放大，保持高位平稳运行，库存消化明显，供给相对稳定。2016年，随着户籍制度改革的推进、城镇化进程的加快、二孩政策的全面放开，预计永川房地产市场将继续保持量价齐稳的态势，将更加健康的平稳运行下去。
根据相关信息不完全统计显示，2015年全年，兴龙湖、凤凰湖片区仍然成为楼市成交“主力军”。其中，在成交前十的区域分布上看，兴龙湖片区成交数量多、楼盘广。而凤凰湖片区仅次于兴龙湖片区。值得一提的是，凤凰湖区域内一楼盘更是摘得2015年全年销冠。
市民更倾向于置业新城区
5年前，凤凰湖偏居一隅，开发楼盘更是寥若晨星；5年后，凤凰湖今非昔比，开发楼盘栉次鳞比。随着永川新城环境、交通配套等趋于完善，永川市民越来越倾向于置业新城区。继兴龙湖片区大红大火之后。去年，凤凰湖片区开始升温。从国房局成交备案数据统计来看，去年下半年，该片区成交量已连续几月超越了其他几个片区，连续稳居月销量头魁。
永川居住向南。2011年，时任凤凰园区管委会主任的张军在接受记者采访时说，“十二五”末的凤凰湖，将成为一个拥有20万人口以上的城中城。根据凤凰片区目前的发展现状和未来的远景规划，凤凰片区将会以其容纳接近50万人和完善的生活配套设施，将是永川未来的CLD。
目前该片区已形成人居规模集群，云集了众多如凰城华府、香水湾、奥蘭半岛等高品质楼盘，今明两年万达广场、韩国城等商业大亨将相继入驻，凤凰湖片区的城市生活体系和人文、生态配套都将得到进一步升级。从现在发展进程来看，该片区已有102、501、103、107、108、302、301、116、115路公交线路，拥有永川红旗**、重庆文理学院**、城市职业科技**等**配套，体育公园、凤凰湖公园、观音山公园等公共休闲场所。从永川城市开发来看，老城区人口已近饱和，兴龙湖片区后续可供开发的土地，由于前期大量开发商拿地开发，后期可用来开发的土地相对较少。目前，凤凰湖片区拥有大量可供开发的土地，万达广场、韩国城等大型房企的入驻，使得凤凰湖区域价值凸显，市民认可度升高，凤凰湖时代大幕即开。
去库存仍然将贯穿2016年
去年11月中旬，国家统计局公布的数据显示，商品房待售面积10月末为68632万平方米，同比增长14%，再创历史新高。此外，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市为27个，比上月减少12个；持平的城市个数为10个，与前月相比减少4个。
有分析称，经过连续近半年的高速放量，楼市疲态已现。尽管在官方数据中，北上广深等一线**城市房价依然上涨，但随着一系列利好楼市政策效应的逐步减弱，房价涨幅总体呈回落态势。在住宅、办公楼和商业营业用房待售面积持续增加的背景下，库存过高已成为阻碍楼市发展的主要障碍。在房价整体出现降温态势的背景下，去库存无疑成为中国楼市的首要任务。
截至去年11月，整体库存达到132.8亿平方米，即使按2013年13亿平方米的历史高销售计算，且未来不增加土地供应，也需要十年才能完全消化。此外，如果城市库存不消化，也会导致上下游制造业产能过剩，进而全社会固定资产投资疲软的局面也将持续。因此，去库存仍将贯穿2016年。
因此，户籍改革是拉动三四线住房消费的一个重要方面。农村的人口大多直接向一二线城市发展，再加上很多三四线城市人口还在向一二线城市转移，三四线城市的发展一直比较慢。业内分析人士表示，户籍改革再加上良好的就业机会、**医疗等公共资源，将会吸引周围的人口转移到三四线城市，有效消化三四线城市的库存。本报记者 罗洋
楼市咨询
1.市民李某是永川朱沱镇的居民，对该镇的公租房项目港桥新城不对外出租表示不解。
市民李某：我是永川区朱沱镇的居民，一直没得房子住的，现在到处租房子住。朱沱镇在几年前就修了十几栋公租房，叫港桥新城，前年就竣工，但是一直没有对外出租。公租房里面住了很多人，还有很多拿出来转租赚钱，我们去问也没人理，都说不晓得或是还没修好。既然政府修了那么多公租房，就是希望能让真正没有房子住的老百姓有房子住。
区国土房管局核实后回复：朱沱镇辖区内已竣工保障房仅港桥一期、二期廉租房项目，港桥新城公租房尚未竣工。你如符合廉租房申请条件可向朱沱镇镇人民政府申请廉租房，如果申请公租房，则请关注《永川日报》或永川区国土资源和房屋管理局网站，待建设单位将竣工房源交付区国房局后，区国房局将拟配租房源和公租房申请时间通过媒体向社会公布，请你在区国房局公布的时间段内，到公租房管理服务大厅（胜利路305号）提出申请，区国房局将按照《重庆市永川区公共租赁住房管理实施细则》（永川府办发【2013】140号）的规定，公开、公平、公正地受理审核。
2.市民王某：兴龙湖后牌坊处朗琴坊项目地下车库超红线开挖私自扩大车库范围。
永川区规划局核实后复如：朗琴坊建设项目位于永川区兴龙大道片区C-3-2地块，建设工程规划许可证于2014年12月29日经我局审批〔证号：建字第500383201400121号〕。目前该项目已完成主体工程建设，即将进入竣工验收阶段，区规划局将根据竣工实测报告进行竣工规划核实，若测量结果与建设工程规划许可证不符，区规划局将按照《重庆市城乡规划条例》有关规定进行处罚。
如申请人对本信访事项处理意见不服，可自收到本处理意见书之日起30日内向本机关的上一级行政机关（重庆市永川区人民政府或重庆市规划局）申请复查。
2015年永川楼盘销售盘点
凰城华府以年销量873套（建面成交价4231元/㎡）夺得销冠；协信世外桃源年销量714套（建面成交价6553元/㎡）排第二；华茂国际中心一期销量（4664元/㎡）681套排名第三。销量排名前十的楼盘中，凤凰湖片区有4个，分别是凰城华府、凤凰世纪城（2015年全年成交605套，建面成交价3629元/㎡）、永川万达广场（2015年全年成交523套，建面成交价4144元/㎡）、江鸿枫侨郡（2015年全年成交516套，建面成交价4533元/㎡）；兴龙湖片区有5个，分别是华茂国际中心、置铖御府（2015年全年成交640套，建面成交价4521元/㎡）、昕晖香缇时光（2015年全年成交572套，建面成交价4614元/㎡）、协信中心（2015年全年成交568套，建面成交价4654元/㎡）和嘉和·香水湾（2015年全年成交487套，建面成交价4394元/㎡）；神女湖片区1个，为协信世外桃源（2015年全年成交714套，建面成交价6553元/㎡）。城南片区无楼盘。
从成交前十的区域分布上看，兴龙湖片区成交多，达2948套；凤凰湖片区成交2517套。2015年永川销量排名前十的楼盘总计6179套住宅，占住宅总成交套数的45.81%。排行前十的成交建面为563201.28㎡，占住宅总成交面积的45.83%。
2015年永川楼盘建面和套内价格高的依然是协信世外桃源（洋房/别墅），建面均价6553元/㎡，套内均价7754元/㎡；其次是恒大翡翠华庭（精装），建面均价5950元/㎡，套内均价7101元/㎡；第三是置铖御府（洋房），建面均价6294元/㎡，套内均价7074元/㎡。排名前三的楼盘套内均价均在7000元/㎡以上。排名前十的楼盘建面均价都在4600元/㎡以上。
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