[摘要] 2015年，是重庆市场写字楼供求双双爆发的一年。戴德梁行昨日发布消息称，甲级写字楼供应量超过2014年一倍，而吸纳量更是过去4年的总和。然而租金水平受此影响，将在未来一段时间内有较大的下行压力。
2015年，是重庆市场写字楼供求双双爆发的一年。戴德梁行昨日发布消息称，甲级写字楼供应量超过2014年一倍，而吸纳量更是过去4年的总和。然而租金水平受此影响，将在未来一段时间内有较大的下行压力。
戴德梁行重庆公司总经理江冰河分析，从2011年开始，重庆甲级写字楼市场新增供应陆续增长，市场存量逐年拉高。2015年全年新增供应为635104平方米，令全市的甲级写字楼存量较2014年增长近一倍，达到1331021平方米。集中的新增供应使市场存量的同时，也促成了2015年异常活跃的市场表现。去年全年，重庆甲级写字楼的吸纳量为225757平方米，超越了2011年至2014年吸纳量的总和。
从区域表现来看，中渝广场1号为渝北区带了首幢甲级写字楼。由于江北区存量写字楼中新增写字楼占比大，令该区域成为租金高区域，为每月每平方米102.2元，甚至略高于渝中区。
重庆写字楼在建体量庞大，预计截至2019年，将有约300万平方米的甲级写字楼入市，使得市场竞争更为激烈。江冰河预计，重庆甲级写字楼市场的整体空置率在未来较长的一段时期都将被持续拉升，租金面临下行压力。
而商业方面，未来四年，重庆还将有近350万平方米新增供应，截至2019年重庆优质商业物业存量将在现有物业存量的基础上翻一番。
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