[摘要] 又是一年岁末年初际,楼市沙场盘点正当时。日前,重庆铭腾机构(以重庆主城房地产交易网签数据为准)公布了重庆房企销售排名,龙湖以101.8亿元的销售业绩,在重庆连续5年实现超100亿元销售,并持续12年占据房企销售榜首。
又是一年岁末年初际,楼市沙场盘点正当时。日前,重庆铭腾机构(以重庆主城房地产交易网签数据为准)公布了重庆房企销售排名,龙湖以101.8亿元的销售业绩,在重庆连续5年实现超100亿元销售,并持续12年占据房企销售榜首。
然而,更令业内咋舌的并不是销售值,而是领先幅度。去年全年,重庆龙湖销售实现了极大幅度的领先,超出第二名几近“半个身位”,在多个**方面的占有率提升也值得关注。
别墅
22亿元千万级别别墅 65%来自龙湖
大房企时代明显的标志,就是在高端物业。重庆铭腾机构的数据显示,龙湖包揽了从千万级别墅到联排别墅全年销售的单盘销冠。
根据重庆铭腾机构的统计数据,重庆2015年千万级别墅合计销售22亿元,其中65%的成交都来自龙湖;在成交套数方面,重庆千万级别墅卖了154套,龙湖占98套,占比64%。
在龙湖旗下的高端物业中,千万级别墅的成交主要来自天鉅及紫云台,其中,江与城·天鉅95套千万级别墅,开盘当天顶豪全部售罄,成交95套,金额13.8亿元,排名千万级别墅单盘销冠。据统计,龙湖千万级别墅大部分成交来自龙湖别墅老业主,占到了2/3,此外还有住其他别墅的客户。
“今年如若没有龙湖,重庆千万级别墅今年的销售也就只有56套,仍然徘徊于2013年的水平。龙湖一家让住宅销量翻了一倍。”业内人士评价道。
此外,在重庆双拼、联排类别墅市场,龙湖两江新宸推出的旭宸独拼别墅,全年销售额9.3亿元,也以领先50%的大幅优势,排名全重庆。
商铺单价销量排名双
重庆人舍得投龙湖商铺
来自铭腾机构的统计数据,今年龙湖商铺销售了29.75亿元,总金额排名重庆商铺销售企业榜名。更让业内关注的是,从区域上,龙湖商铺“指哪打哪”的战力。
从单盘榜来看,观音桥龙湖新壹街年度销售额达到13.6亿元,在主城核心区的商铺中排名单盘,仅此楼盘就占到整个三北超过13%的销售份额。
龙湖时代天街,这个商业巨无霸尽管2015年已是尾盘期,依然以全年5.1亿元的销售金额,为渝中区商铺销售的。
在大竹林片区的江与城,年末推出的星乐汇商铺,开盘当天销售额就超2亿元,出货速度令人瞠目。礼嘉商务区的两江新宸,尽管其A区的大商业还未正式面世,光靠社区商铺今年就销售了1.4亿元。而在石桥铺片区,龙湖新壹城销售仅半年时间,就已经开始成为商家集中投资目标,并承担区域商业消费升级功能的主要载体。
作为投资品,业内历来将销售单价也作为极好的价值考量标准。比如,今年全年重庆卖得好的10个商铺项目中,平均单价约为建面20000元/平方米,然而龙湖新壹街单价为35801元/平方米,为平均水平的1.75倍。这也可看出,龙湖商铺是以高价值赢得市场青睐。
全业态
住宅销售金额面积双居首
单盘5中龙湖独占两席
2015年全年,龙湖受益于别墅与商铺两大类产品销售的极高占有率,给予了龙湖销售业绩极大贡献。然而,龙湖厉害的不仅仅在于此,再从全业态来看大房企时代的标杆。根据重庆铭腾机构的数据显示,去年全年,受益于别墅、商铺等产品,再加上龙湖高层、洋房、空中商铺等业态的市场价值口碑,龙湖在单盘销售前五中,就独占了两席,分别是两江新宸以及江与城。而在单盘10中龙湖还有新壹街项目在内,龙湖则占了三席。因此,从整个住宅销售层面,龙湖依然位居重庆。
重庆铭腾机构的统计数据显示,2015年龙湖地产所有业态产品成交金额和面积,均位列榜首。成交套数12164套,建筑面积达到104.5万平方米。此外,仅看住宅方面,龙湖在重庆也以73.6万平方米的销售面积位居。
“近几年,我们一直在说房地产市场的门槛越来越高,不论是从土地,还是从商品房销售,现在大房企时代真的来了。”有业内人士表示,尽管近两年重庆楼市进入调控期,各大房企纷纷加快了扩张步伐,但龙湖是重庆极少数提出过“控规模”战略的10房企。特别是在2015年激荡变化的市场中,龙湖在重庆不但实现连续12年,并在2015年再度大幅扩大领先,不仅从市场层面是值得研究,从企业战略选择层面也很值得探讨。重庆晚报记者 甘刘林
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