[摘要] 整个2015土地市场成交数据相比前两年呈现持续下跌趋势。
房天下讯 转眼一年又过去了，今年的重庆土地市场不太好过，先是遭遇供应瓶颈，之后“低价挂牌成交”成为全年土地市场特别是下半年土地市场的常态。的起色依旧是在后一个月，无论是供应量还是拿地情况上看都比较乐观。但整个2015土地市场成交数据相比前两年呈现持续下跌趋势。
市场
成交量价齐跌 溢价率高81.26%
据房天下数据统计，2015年重庆主城出让的居住、商业、金融类用地共158宗地，成交面积1228万方，成交金额667亿元。总体数据继续呈现下跌趋势，土地底价成交已经成为市场常态。
从整体数据来看，2014年开始土地市场就走起了“下坡路”，2015年依旧呈现下跌的趋势，下跌幅度大的是成交金额667亿元下跌18%，其次是成交面积1228万方下跌12%。
纵观1-12月月度成交走势，两个明显的峰值出现在6月和12月，这两个时段在成交面积和金额上都有大幅度的上升，其余时间基本都处在低谷状态。
2015年底价拿地依旧是一大趋势，缺少房企间激烈的竞争，但也不乏品牌房企逆市大手笔拿地。从溢价率排行来看，溢价率高的地块出现在12月，溢价率81.26%这也是整个下半年仅有的几块溢价地块，终被碧桂园夺得，也是该房企首次进驻重庆主城。
区域
沙坪坝土地供应“爆棚”观音桥组团夺“双地王”
2015年各区土地供应，沙坪坝区以58宗地排在位，其供应量大多数来自大学城西永片区，其次是两江新区成交24宗，九龙坡区成交16宗。
2015年土地成交的区域来看，江北无疑是土地价值高的区域。2015年成交总价高的地块是江北区观音桥（溉澜溪南部片区）组团G标准分区G18/04、G20-1/04、G26-1/05号宗地被恒大以41亿元获得；成交楼面价高的地块是江北区观音桥组团I分区I17-1-2/02号宗地成交楼面价8899元由协信、新华、同景三家企业共同获得。
从总价上看，除了传统老区，新兴区域土地因供应面积更大，价格也随之提高，但新区实力也不可小觑。总价成交排名前五的地块有3宗地都来自新区，其中值得关注的是中央公园片区，该片区在去年年末发力，**、中国交建相继大手笔抢占中央公园。有业内人士笑称中央公园或成下一个照母山。房天下也将密切关注2016年中央公园片区的新发展，相信2016的中央公园将会掀起大战。
从成交楼面价看，大的亮点就是碧桂园首次进驻主城拿下新牌坊一地成交楼面价4858元，拍卖当天有10家企业竞争，这样的局面在2015年的土地市场算首次。
房企
品牌房企频出手抄底 **主城拿地登顶
上半年品牌房企频频出手抄底，下半年直到后一个月迎来供应大放量，也吸引了房企大鳄的目光。纵观全年品牌房企的拿地情况，**以994.89亩排名，其次是中国交建以777.64亩排名第二。而这两家房企入手的大面积土地均来自同一个地方——中央公园片区。
值得关注的是**在2015年可谓是动作频频，一边之前的几个项目卖得如火如荼，另一边在巴南、渝北、九龙坡等地都有土地收入囊中。**再战中央公园随后第二天中国交建同样豪掷45亿元勇夺中央公园片区三宗地，2016年的中央公园真是要火的节奏。
从2015年品牌房企拿地的情况看，虽然整个市场较为冷清，但依旧有不少房企“悄悄”囤地，当中不乏龙湖、金科、东原、恒大这些实力品牌房企的身影，可见房企对于2016年重庆的楼市依旧看好，未来这些房企的新项目房天下也将密切关注。
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