[摘要] 作为住房政策的一个重要目标——去库存成为中央经济工作会议的重要议程。会议指出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
作为住房政策的一个重要目标——去库存成为中央经济工作会议的重要议程。会议指出，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。
提到房子，人们关心的是房价。而在此次中央经济工作会议上，也是十八大召开后，首次明确提及“房价”。在本次会议上提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度，要取消过时的限制性措施。
此外，会议在户籍制度改革、住房租赁市场等也作出了部署。其中提出，要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求；明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口；发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
“鼓励买房，发展租赁市场；取消过时的限制性措施；公租房扩大到非户籍人口；适当降低商品住房价格等举措是本次会议的进步之处。”分析人士指出，鼓励农民进城定居有助于促进房地产行业去库存。
专家坦言，近几年，在中国三四线城市当中，约有三四成购房需求来自于周边中小城镇和农民。“如果能够在信贷、税收和宅基地流转(或质押)方面加大政策支持力度，确实能释放出较大规模的购房需求。”
同时，他也提醒说，不能过度鼓励那些支付能力较弱的农民购房，否则可能出现还贷困难，从而令不良贷款率上升。杨红旭认为，对于没有购房能力的农民，在城市生活更适合租房，政府可将农民工纳入城市的住房保障体系。
不过，对于此次政策是否将再次推高房价也有质疑，多数分析人士表示，不用过于担心。中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出，在当前的住房供求态势下，农民工主要在地级以下库存比较多的地区购房，并且购房也是一个逐步的过程，从客观层面看，没有推高房价的可能性。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
