[摘要] 近日，龙湖地产在重庆布局又一商业巨制——位于大学城的龙湖·U城天街二期主力商业体，正式宣布对全球进行招商，吸引了龙湖在全球范围内超500家战略合作伙伴的共同关注和恭贺。这一28万平方的商业巨舰，再一次成为重庆商业领域的话题焦点。
近日，龙湖地产在重庆布局又一商业巨制——位于大学城的龙湖·U城天街二期主力商业体，正式宣布对全球进行招商，吸引了龙湖在全球范围内超500家战略合作伙伴的共同关注和恭贺。这一28万平方的商业巨舰，再一次成为重庆商业领域的话题焦点。
与此同时，作为城市中产的代表，家住海棠晓月的郑先生今年面临了这样的困局：钱投股市打水漂了，钱存银行贬值了，钱买基金都被套了，买黄金白银都跌价了……在全球品牌商家集中关注的大学城区域，他开始关注一个低门槛的商铺购入机会。
全球品牌商家的眼光，为当下正处财富漩涡中的城市中产阶级提供一个财富方向。
大影响》
区域中心，财富气象已现
U城天街运营三年，改变西区生活方式
当龙湖Ｕ城天街走进大学城的那一刻起，西部新城迎来了一次商业的大跃进，它更改变了大学城的消费观。
据调查显示，目前大学城板块，为拥堵的区域就是龙湖Ｕ城天街。尤其是晚上７点公交车收班之后，守在天街门口的私家车的数量成为真实的表现。于此相对应的，以前大学城晚上１０点之后几乎找不到地方吃顿宵夜，而在Ｕ城天街开街以来，大学城的夜生活才算真正拉开帷幕。
不仅是消费时间和地点发生了转移，Ｕ城天街所带来的一体化的消费模式也已经深入大学城的骨髓，在龙湖Ｕ城天街，餐饮、休闲、娱乐“一条龙”成为常事。
除此之外，Ｕ城天街更带动了周边住宅的入住率。据统计，自Ｕ城天街开街以来，周边住宅的入住率提高了将近3倍，而天街一期的ＳＯＨＯ出租率更是高达92％，商业的租金达到270元／平米。
大数据》
单日客流高超35万，客流密度达2.7人/平米
超过北城天街，成功刷新龙湖速度
不到3年的时间，Ｕ城天街已然扛鼎重庆西区商业。据专业调研公司的数据，龙湖Ｕ城天街开业不到１年的时间里，就吸引了近400万人次的客流，日均人流轻松破万。而在今年Ｕ城“开街三周年”当日，客流更是高达35283人次，客流密度一举超过北城天街达2.7人/平米，成为重庆天街系列的。
进入运营两年多的U城天街一期商业还在不断升级消费业态。GAP品牌成为单日销售业绩过10万的门店，凌志时装旗下的几大品牌亦成为销售业绩破1000万元的店铺。今年更是进驻了两家全球知名的运动品牌——耐克和阿迪达斯，打破了大学城没有一线运动品牌的局面。而在更具规模的U城天街二期商业开业后，包括星巴克等餐饮品牌的入驻，大量消费人群的涌入，将有望增加区域商铺的价值。
大未来》
全球招商启幕，500战略商家共贺
跟天街携大牌，做170万人的大生意
在龙湖U城天街所处的大学城板块的商业版图上，往后看三年，就是28万方的商业体集中开业的盛况。截止目前，进入全球招商阶段龙湖U城天街二期商业，目前已经意向签约入驻两大旗舰店，包括8000平米西区大的永辉超市、CGV国际院线连锁。同时，与龙湖长期合作的超500家战略合作伙伴均已进入洽谈环节，U城天街二期商业预计将于2017年左右开，届时，这里将再一次点燃重庆西区百姓的消费激情。
另一方面，预计到2017年，大学城各大开发商住区累计入住将达到30000户，再加上14所高校的常住师生，总人数将高达150-170万。意味着，28万方U城天街旗舰的亮相，将轻松覆盖这170万的超强消费群体，而依托便捷的交通路网，这里还将成为覆盖璧山、青木关、青杠等西区板块进入主城消费更为便捷的一站。
大机遇》
住宅价格抢天街商铺，西区商业掀起新浪潮
中产阶级的投资契机就在这里！
“在开发商启动大规模的招商时，就是商业物业的佳购买时机”。一位具有多年商铺投资的阎先生表示，买商铺要向前看三年，再向后看三年。他曾经成功投资了北城天街的商铺和龙湖西苑的商铺。在他的商业投资逻辑中，投资商铺要介意价格的高低，更要看中价值的高下。
目前，U城天街后一期集中商业即将趁势推出，姑且不论天街正门户的当道位置，其主力建面单价仅6999/㎡起，这一价格确实是投资人抄底龙湖商业的低门槛，与当下在售的众多高层住宅的价格相当。而主力户型为50——150㎡，让总价段控制在100万元左右，对于大部分中产投资客，无疑是炙手可热的“香饽饽”！
有业内人士表示，在住宅的投资属性降低的当下，用一套住宅的钱就可以投资龙湖U城天街的商铺，也是为城市中产们进行财富升级的跳板。
记者手记：城市中产向“钱”看——
有商业运营专家表示，买商铺的保险做法，就是要买看得见的价值。市场的普遍认为是商铺的风险比较高，然而专业的商业运营团队指出，要“趋利避害”的商业购买法则就是：买看得见商铺价值的区域。对比当下区域的商业营业，同时要考量项目的单价和总价。
而商业未来的运营是关键。买得太早，需要承担未来商业发展的风险，需要付更长的按揭，积压更多的资金。而在商业运营后，购买成本高。无论是成熟商铺还是市场上的二手商铺，其成本都很高。
在启动商业招商前，就是商铺的佳购买时机。一方面根据招商的品牌和招商的规模，就能预测未来的运营。同时，价格也还在一个低位。
城市中产的财富翻身仗，将在此一决？！
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