重庆房企转型推租赁公寓 “租金可抵房款”

中新网重庆11月16日电 (罗敏)在房企的转型道路上，除坚持传统住宅销售以外，物业服务、租赁公寓、**运营等新业务日益受宠。16日，记者从重庆万科获悉，万科今年成立五大事业部发展新业务，“万科驿”租赁公寓业务便是新业务之一，欲在公寓市场走上规模扩张之路。

“以往开发商都是建房、卖房再到租房，现在试行建房、租房再到卖房。”重庆万科相关负责人表示，万科驿租赁公寓与传统的“出租屋”有着明显的区别，不仅在产品格调定得更高，而且非私人出租。“很多刚踏入社会的年轻人，都要解决住房需求。除买房外，给他们提供出租住宅公寓，同样可以解决他们需求问题。”

重庆万科相关负责人称，在租房者接房入住之前往往会面临租金与房贷的双重压力，万科正尝试解决租房到买房之间的过渡问题，期望帮助更多城市新青年从容地完成从租客到业主角色转换。“未来的目标是在2017年有15万间万科驿公寓，在重庆个试点是落地万科西九，未来将在重庆累计推出10000套万科驿公寓。”

除了在运营模式上西九·万科驿首创了“租金抵房款”、“房款抵租金”的新模式以外，还延续了压缩公寓内部空间，配套租户共享空间等对空间利用的主要设计思路。内部不仅设计了健身房、洗衣房、图书区域等公共活动空间，还为租客配置了万科食堂、咖啡吧等生活配套。

另外，万科驿不是想租就能租的房子，要想租公寓，首先要做的就是面试。稳定职业、创业人士、年龄、甚至于单身，这些都是租公寓的条件之一。经过挑选后，不同行业的新青年们聚集于此，其中包括旅行定制师、健身教练、家装设计师等职业者，设置租户门槛意在为有思想、有追求、有梦想的新青年带来更好的租住体验及更好的社交环境。

“国内租房市场发展历程粗放，运营商市场占有率低、且行业无标准，产品良莠不齐、管控体系薄弱，市场存在诸多痛点。”重庆万科相关负责人表示，租赁市场规模巨大，年交易金额达到千亿数量级，每一个走出社会的青年人都多少有过租房经历，客户的基数十分庞大，因此，市场需求是十分旺盛的。

业内人士分析称，做租赁公寓同样面临一系列的难题和挑战，例如盈利空间小、盈利方式不清晰、前期投入大和回报周期较长等。房企在公寓市场布局，是看中了庞大的市场需求，在于市场所蕴含的无限潜力。通过租赁的形式，房企能够有效地实现存量房的去化，亦是一种有效的盘活资产的方式。