[摘要] 现在越来越多的单身贵族都愿意把自己手上积攒的钱用来投资房产。但是他们中意的一般都是小户型住宅或者公寓，一来房间好打理，二来首付月供费用都不高。但是在购买公寓和住宅的时候一定要擦亮双眼，分清住宅和公寓的区别，才能有针对性的进行投资或自住。我们一起来看看公寓和住宅的区别：
现在越来越多的单身贵族都愿意把自己手上积攒的钱用来投资房产。但是他们中意的一般都是小户型住宅或者公寓，一来房间好打理，二来首付月供费用都不高。但是在购买公寓和住宅的时候一定要擦亮双眼，分清住宅和公寓的区别，才能有针对性的进行投资或自住。我们一起来看看公寓和住宅的区别：
一、使用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，就重庆而已，住宅一般年限是50年，公寓年限为40年，但是也有公寓年限为50年的。
二、费用不同：公寓和住宅的费用不同，商业用途的公寓，水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。
三、物业管理：商业用途或者商住两用的公寓，物业费用会相对较高；纯住宅的物业费用相对较低。
擦亮双眼，我们一起来看看适合单身贵族们的公寓或小户型住宅有哪些？
动态：保利林语溪清盘价套内7900元/㎡起买套内60-90㎡**大道轻轨洋房，总价49万元/套-75万元/套，购房享车位补贴，支持公积金贷款；商铺建面77-277㎡，建面单价约9105元/㎡；**公寓1号楼，建面33-47㎡，建面均价约7000元/㎡起，可整层定制（公寓产权为40年）。保利林语溪位于巴南区渝南大道9号（八公里轻轨站旁）。
特别优惠：房天下推出“房天下”。按要求使用“房天下”购买保利林语溪可额外获得房天下提供的2000元现金。（点此申请保利林语溪“房天下”)
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| 保利林语溪基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 巴南渝南大道 | |
| 户型 |
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【项目亮点
1、环境优美：保利林语溪RD-SPACING: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">背靠2500公顷南山自然景观资源，总建筑面积近20万方，容积率2.32，绿化率约32%......<点此查看更多楼盘介绍>
2、周边配套齐全：**大道商业区，周边重庆交通大学、重庆工商大学生活配套成熟，商业已经成型；项目自身拥有近10000平方米商业配套。
3、交通便利：紧邻轻轨3号线八公里站。 公交：项目门口设有公交停靠站点（八公里站），周边近20路公交车经过。
周边配套图
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动态：旭辉城在售38号楼总28层，4梯12户，建面均价5400元/平起。其他楼栋剩余少量房源：39号楼18层小高层，户型2梯8户，面积建面45-73㎡，建面均价5400元/平。在售40、41号楼18层小高层，建面45-73㎡，建面折后均价5800-6200元/㎡，房源建面均价5800元/㎡。报名房天下优惠交1万抵3万。按揭9.9折，一次性付款9.8折，还可领取现金。
旭辉城另有商圈联排别墅在售，建面91㎡，实得面积241-251㎡，中户总价140-150万，大户180-200万。旭辉城国际广场5.1米层高loft总价21万（产权为40年）。项目位于重庆巴南龙洲湾区政府对面，万达广场，紧邻轻轨三号线。
特别优惠：房天下推出“房天下”。按要求使用“房天下”购买旭辉城可分别获得房天下提供如下额外现金。
1、购买旭辉城公寓可额外获得“房天下”2800元
2、购买旭辉城高层可额外获得“房天下”7000元
3、购买旭辉城别墅可额外获得“房天下”12000元（点此申请旭辉城“房天下”)
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| 旭辉城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 巴南龙洲湾 | |
| 户型 |
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【项目亮点】
1、交通便捷：项目距离3号线学堂湾站约600米，近10条公交车经过；通过长江大桥、内环道路能快速到达主城各区。
2、商业配套齐全：巴南万达广场（建设中），新世纪超市、嘉裕国际影城，李家沱中心商业，鱼洞中心商业等。
3、休闲配套种类多：360亩巴文化主题公园、500亩龙洲湾公园，建设中的重庆汉海极地海洋公园为西部海洋公园，由新加坡尧泰集团投资8亿元在巴南区龙洲湾修建，预计2017年完工。
周边配套图
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动态：华宇星云汇星领地现在售住宅1、3号楼，套内61、71㎡二变三户型，套内86㎡三变四户型，套内均价8300元/㎡，交1万抵2万；SOHO建面66-84㎡百变三房，建面均价6500元/㎡，SOHO产权为40年，交1万1抵3万；项目支持公积金（住宅）及首付分期。
华宇星云汇星领地建面10-191㎡商圈商铺，建面均价30000元/平，优惠：100万以下：4万抵15万, 100万-200万：8万抵25万，200万（含）以上：15万抵40万。
11月优惠2重礼：1、商业6折优惠；2、双11淘房节，首付首期2万买两房，成交客户限量抽送IWATCH（2015年11月1日-2015年11月30日）。
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| 华宇星云汇星领地基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8300元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 沙坪坝杨公桥 | |
| 户型 |
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【亮点分析】
1、交通：210、215、234、228、821、248等30余条公交线路；轨道1号线杨公桥站下往梨树湾方向步行100米。
2、配套：华宇双星项目自带加1.5万方集中商业；三峡广场步行街（距离项目1600米）；社区内自身规划有1个幼儿园；项目周边有一、三、**等
周边配套图
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动态：龙湖拉特芳斯好城时光高层9月加推，套内面积约45-74㎡，套内单价5199-6299元/平。住宅产权为50年。
龙湖拉特芳斯目前在售高层、商铺。高层交8000抵3万，商铺交5万抵15万。新推商业集中建面10-190㎡，折后建面单价7999-40000元/㎡。
特别优惠：现购买龙湖拉特芳斯可额外获得房天下提供的以下补贴：
（1）soho，房天下补贴2400元
（2）高层，房天下补贴2400元
（3）loft，房天下补贴10000元
（4）商铺，房天下补贴12000元
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| 龙湖拉特芳斯基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 沙坪坝西永 | |
| 户型 |
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【项目亮点】
1、商业配套：龙湖拉特芳斯位于重庆大学城西永国际商务区，商业面积达40万平，自持物业，容积率2.21。
2、**配套：签约沙坪坝****。
3、交通：项目门口126米即为轨道1号线微电园站，与今后的7号线将成为换乘枢纽站。双碑大桥下道即为龙湖拉特芳斯，过桥即是江北。
周边配套图
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动态：葛洲坝微客公馆2015年8月29日已开盘，首推1幢，住宅套内42-59平，套内均价5100元/平米，住宅产权为50年，业主享沙坪坝东桥郡**免费****，现已经正式签约，20万起买两房，27万起买三房，支持公积金。销售中心、样板间已开放。现VIP卡办理中，交8000抵3万
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| 葛洲坝微客公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5100元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 沙坪坝大学城 | |
| 户型 |
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【项目亮点】
1、**配套：业主享沙坪坝东桥郡**免费****，现已经正式签约。周边有有重大、重医、重师、美院、重庆科技学院等十余所高校，沙坪坝**、人民**、****、重庆**、**、QSI国际**等。
2、交通配套：1号线-大学城站；7号线、13号线、17号线（规划中），公交枢纽起始站、长途汽车站。
3、商业配套：周边有千百汇、永辉超市、熙街、龙湖U城天街等商业配套。还有规划中的临街商业，共享周边200万方商业配套。
周边配套图
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