[摘要] 据不完全统计，本月永川城区预计有3楼盘新推，新增体量约45000㎡，环比10月减少68737㎡，下跌60.44%。10月份永川城区实际8盘加推，新增体量约113737㎡。
据不完全统计，本月永川城区预计有3楼盘新推，新增体量约45000㎡，环比10月减少68737㎡，下跌60.44%。10月份永川城区实际8盘加推，新增体量约113737㎡。
新推盘包括高层洋房
据了解，永川城区11月预计仅有红星美凯龙家悦中心、香缇时光和岭秀高地共3盘加推，业态为高层、洋房和商业，住宅新增376套。其中高层约232套，户型面积区间74-100㎡，体量约20000㎡，占比总推量44.44%；洋房16套，户型面积区间110-115㎡，体量约1800㎡，占比总推量4%；小高层约128套，户型面积区间85-117㎡，体量约11200㎡，占比总推量24.89%；商业约200套，面积区间20-80㎡，体量约12000㎡。
11月预推楼盘中，兴龙湖片区城南片区加推楼盘体量多，业态包括洋房、小高层和商业，加推的楼盘有红星美凯龙家悦中心和岭秀高地；兴龙湖片区为香缇时光的高层8号楼。除岭秀高地已确定开盘时间外，其余两盘开盘时间待定。
仍可享契税减半优惠
日前，永川第十七届房交会已圆满落幕。来自房交会组委会的统计，今年房交会期间累计成交1315套，建筑面积11.98平方米，成交金额7.01亿元，住宅建面均价4378元/㎡。值得一提的是，房交会期间成交销量仅比9月备案数据少370套。
房交会后，记者走访各参展楼盘后了解到，房交会期间虽不及预期，但楼盘的销量和上客量普遍好于平时。此外，在房交会上首次亮相的新盘也在这期间得到了充分的形象展示，并登记了大量意向客户。如文海国际天街、红星美凯龙家悦中心、天籁城等，为接下来的开盘做好了蓄客工作。
房交会结束了，契税减半的政策并没有结束。11月15日前，商品房、二手房交易，仍可享受契税减半，并免收转让手续费和转移登记费等政策。11月15日前或还将迎一个成交高峰期，之后销量会逐渐回落，直至返乡置业前夕。不过房交会销量不及预期，楼盘今年的任务依然艰巨。永川房价基本触底，短时间不会暴涨或暴跌，销量和价格在区县楼市中相对健康。
年底是佳买房时机
“买涨不买跌”是买房人的普遍心态，房价到底会涨还是跌？何时出手买房是佳时机？持币观望的永川市民仍不在少数。
凤凰湖一楼盘营销负责人刘先生表示，永川房地产市场属性高，供过于求，从长远看竞争激烈，房价不会明显上涨或下跌。政府为提升老百姓信心，或会采取一定措施促使房价小幅回弹，在此期间，可能有小部分开发商资金紧张而做一些小型促销，但这不会是主流。开发商以量换价，除房交会外，12月至春节期间也是购房的好时机。
也有业内人士分析，永川房价相对其他区县较低。开发成本高层一般在3500—3600元/㎡，洋房4000元/㎡，开发商现金流不足时就会降价促销，其实现在不少楼盘都是成本价卖房，对购房者来说是一个好时机。国家政策转向、金融政策放松，加上开发利润处于谷底，永川房地产市场正处于一个U型反转期。当供给关系相对平衡后，房价会逐渐稳中有升。
不能只看价格和户型
从购房者反馈来看，大部分永川市民认为目前房价比较合理，在可接受范围内。
然而受外出务工人员还未返乡导致购买力不足、城区市民持币观望等一系列问题，从而间接延缓了住宅的去化进度。
**本记者建议即将下叉的购房者，选房不能只看价格和户型，开发商的实力、楼盘品质、物业管理等因素也是很有必要考虑的。
在当前楼市竞争激烈的环境下，市民在选购房源时一定要多方面了解房企实力，避免买房遇到烦心事。
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