[摘要] 距十八届五中全会决定全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，还不到一周时间，重庆楼市中，不少楼盘纷纷有针对性地推出与“二孩”有关的房源推广。在业内看来，虽然全面放开生育二孩政策的落地时间早也要在2016年初，但这已经开始影响开发商对产品结构的调整。
“全面二孩，买洋房一步到位”、“准二胎买房，优惠更多”、“四口之家，三房四房**，多种房源任意选”、“买公积金洋房，生了二孩也不打挤”……
距十八届五中全会决定全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，还不到一周时间，重庆楼市中，不少楼盘纷纷有针对性地推出与“二孩”有关的房源推广。在业内看来，虽然全面放开生育二孩政策的落地时间早也要在2016年初，但这已经开始影响开发商对产品结构的调整。
四房或成两孩家庭标配
“现在我家小孩3岁，和老人一起睡，我们正考虑是否要把现在的书房改成儿童房，让他逐渐适应独立生活。”
目前住在海棠晓月一套三居室的方源说，“二孩政策出来后，父母都赞同我们再生一个小孩，房子是必须要换的。”
“对于两孩家庭来说，四房是刚需。”
有开发商人士认为，单从房间个数来讲，按现代家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。即便没老人居住，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。
“但如果生了第二个孩子，三房基本上没办法满足家庭需要。”
该人士说，两个孩子候尚可用一个房间过渡，但随着孩子长大，哪怕性别相同，都需要一定的个人空间，“从家庭需求来看，四房已成为二孩家庭的标配。”
买二孩家庭房，有哪些参考
合理设计，实用功能与建筑结合
有10余年建筑设计经验的陈勇是一家房企的设计总监，在他看来，“虽然四房，甚至五房，已成为支撑二孩家庭功能的必备产品，但二孩家庭需要的，并不仅是多一个房间。”
陈勇表示，目前市面上的四房一般集中在144㎡以下的面积区间，但面积控制得太小会导致每个功能区间都很小，不仅是卧室小、影响起居休息，包括餐厅、客厅，也会因为多一个孩子，而使用不便。
“如何尽可能有效地利用房屋空间，大限度为二孩家庭服务，正考量房企的建筑设计团队。”陈勇说，以餐厅为例，普通三房、四房的餐厅面积多在6~10㎡，但对于两孩家庭来说，餐厅可适度放大到12㎡，这样即便需同时放置两个儿童餐椅，也不是问题，“包括卫生间、储物间、儿童玩耍功能间等，都需考虑到实用功能与建筑结合，但这并不是一昧的增加房屋面积，通过合理的半赠送区域布局，可让两孩家庭居住更舒适。”
虽然目前主城楼市还未出现专为二孩家庭设计的大户型产品，但一些总价适中、赠送比例较高的洋房、别墅，明显更受到准二孩家庭的追捧。
以龙湖春森彼岸为例，作为收官之作，此次推出了一款针对二孩家庭的洋房，在这套套内面积为136㎡的洋房中，规划了五室两厅两卫，除了利用半赠送空间，在主卧旁边做出一间婴儿房之外，还同时规划了两间儿童房，给予孩子充分的私密空间。
而有二孩计划的刘靖也选择了大学城一套使用面积在350㎡左右的联排别墅，“这套别墅总价不到180万元，地上3层可以做出5个房间，还有地下室可以做儿童活动房、储藏间等，比较适合我家未来6口人居住。”
中国房地产注册估价师王庆表示，考虑到两个孩子的**费用等，二孩家庭在买房时更倾向于实用性较强、赠送面积较高的舒适型洋房或经济型别墅，“目前主城这类洋房、别墅产品，建面多控制在140㎡以内，而实得面积则在220~350㎡左右。”
“****片区内**更实用”
**资源也是二孩家庭换房时需要重要考虑的因素。
王庆介绍，二孩家庭在换房考虑**配套，主要分为两种情况，一是两个孩子年龄相差较大，需同时配套优质**、****资源；二是两个孩子年龄相差不大，需同时有两个同期****。
“我们看了很多房子，有些楼盘虽然也有较好的**，但限制了入学名额。”同样有两孩计划的徐海波说，“现在****都是划片区入学，感觉购买****片区内的房屋更实用一些。”
在礼嘉，“礼嘉拟建两江******”的消息一经公布，一周时间就使得龙湖两江新宸单周创下4.6亿的认购金额；在中央公园，将于明年建成投入使用的重庆**也为周边多个楼盘引来大量购房者。
“即便没有‘全面二孩’政策，目前重庆楼市中优质**本身就十分抢手。”王庆说，“两个孩子，将使得部分家庭更青睐从幼儿园到**都齐全的一站式**配套。”
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