[摘要] 在政府密集出台了多项利好政策后，楼市回暖趋势渐显。来自重庆市国土房管局的新数据显示，10月19日至10月25日，主城商品房成交6564套，成交金额37.11亿元。面对楼市整体逆转回暖的大好形势，两极分化的现象却越演愈烈。
房天下讯 在政府密集出台了多项利好政策后，楼市回暖趋势渐显。来自重庆市国土房管局的新数据显示，10月19日至10月25日，主城商品房成交6564套，成交金额37.11亿元。对此晟城地产市场研究部的观点称：“上周主城区商品房的成交套数和成交面积，均创下连续8周以来的高成交记录。”
面对楼市整体逆转回暖的大好形势，两极分化的现象却越演愈烈。
楼市的领跑者
以位于北部新区的约克郡【景悦】为例，开盘当日便吸引了千余购房者到访，并且在短短2内，【景悦】便取得了热销1.1亿的佳绩，劲销102套，领跑重庆楼市。
同样，位于江北嘴CBD的金融街融景城，25日开盘前夕，售楼部便已呈现人流攒动、热火朝天的盛况，甚至多位市民选择通宵排队等候开盘的场景。后项目取得劲销147套、揽金过亿的傲人成绩。
除此之外，来自晟城数据机构显示，龙湖、协信、融创、金科等品牌开发商在过去的9个月中依次揽金64.99亿元、50.46亿元、37.20亿元、32.52亿元，且分别雄踞成交金额排行榜单前四强。
或将出局的开发商
然而，面对如此强劲的对手，很多开发商却无力还击，只能默默看着别人家的售楼部挤满顾客，自家项目开盘当日只有稀稀落落的两三市民前来询问。甚至有楼盘经理人向房天下透露，“我们已经不采用先蓄客办卡、后集中开盘的模式了。只要有意向购房者前来看房，同时他所看中的房源如果已经达到预售条件，我们可以立即签约就卖。”
在这种模式转变的背后，有业内人士称这是开发商对利润的适当让步，他们希望能够尽快出货，以此消化库存。与此同时，也能看出他们内心的紧张情绪，因为这一轮的楼市洗牌，不是小组赛，而是淘汰赛。
另外，来自仲量联行相关报告显示，2015年三季度，重庆优质办公楼空置率已高达50.1%，同比飙升了18.4个百分点。租金同比、环比出现双降，同比下降5.2%，环比下降1.7%。对此，有业内人士向房天下告知，这些开发商现在的资金压力大到可想而知了，稍有不慎他们就会因为资金链的断裂而被淘汰出局。
实力决定或否冲上分水岭
那么，在这一轮两级分化中，能不能冲上分水岭，然后持续往上走，有业内人士称，房企实力至关重要。
项目的硬实力
对于购房者的心理而言，永远都是希望用少的钱买到好的房，那么何为好房？
他认为，不同的客群对于项目会有不同的要求，但是所有的购房者都是希望购买房子之后，能够拥有方便快捷、配套完善的生活，所以项目的交通、商业、**、医疗、公园等基础配套的完善就是购房者买帐、下单的硬实力。
以位于渝北区的融创国博城为例，项目凭借其拥有的轻轨6号线、10号线、13号线（规划中）等交通配套、万达广场、世贸广场等商业配套、****、重庆**等优质**配套，成功挺进2015年重庆秋交会成交榜单前十强，短短四天成交32套，揽金0.34亿元。
开发商的软实力
同时，近年来因楼市长期的低迷状态，开发商频现“跑路”说、“破产”说以及“停贷”说，因此有业内人士称，购房者在买房的过程中越来越看重品牌。他表示，“品牌作为开发商的软实力，对于购房者的影响正在不断的扩大。从今年前三季度的企业成交金额排名中可以获知，位列十强的开发商均为品牌实力房企。
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