“散摊游贩、电脑数码城、写字间办公、交通枢纽……”你之前所认识的石桥铺正在发生翻天覆地的变化。据媒体报道，新的《石桥铺商圈业态调整规划》已经出炉，按照规划，石桥铺商圈将在现有基础上增长10倍，相当于1.5个“观音桥”。扩容后的石桥铺商圈，围绕一个商业核心点向外扩展，在进入城市区域发展的窗口期，无论是投资者还是消费者，踩准商圈核心点，就拽住了石桥铺商圈升级的价值密码。
商圈升级扩容后“给你好看”
按照《石桥铺商圈业态调整规划》，石桥铺商圈首先要补充商业业态，完善高端商业及百货商业配套，改变IT独大的商圈现状，促进“商文旅”一体化发展，变单一性商圈为多目标、复合型商圈；其次，将以生活性服务、生产性服务为双轮驱动，实现传统商圈向服务型商圈转型升级。
从目前的商业产业布局来看，石桥铺高技术服务中心主要发展以软件及信息技术、研发设计、成果转化、科技金融为主的高技术服务产业；二郎高技术服务中心**发展研发设计、电子商务、总部经济、信息服务等，加快优化城市环境、完善城市功能、提升城市形象。
现在的石桥铺升级版图，结合原重庆啤酒厂、庆铃厂等用地功能调整，陈家坪长途汽车站、公交站场和批发市场搬迁，石杨路棚户区改造，以及展览中心会展功能与商圈发展关系等因素，石桥铺商圈规划范围正在向东、向南拓展，以后依托区域内的龙湖新壹城项目、江厦·**汇项目，重塑区域商业核心。
据悉，拓容后的石桥铺商圈规划区面积为143.31公顷，比原来扩大了10倍。建成后，石桥铺商圈总建筑面积预计可达298万平方米，相当于1.5个观音桥的商业体量。有业内人士指出，重庆商圈扩容是常态，但石桥铺商圈升级扩容还有别于其他商圈的扩张。在商业、产业密布，需求旺盛、地盘可延性小的城市核心区，石桥铺商圈的扩展有更高的需求。于是，在原有的商业、产业基础上，为无序、杂乱的石桥铺进行片区功能划分、在片区价值体系中进行商业商圈的升级，需要打通交通的关键点和明确城市功能的布局。
商圈现雏形 石桥铺也有不夜街了
之前的石桥铺，从科园一路、科园二路、科园三街、科园四路、科园六路等以科园路打头的道路分布，就构成了目前科园路的商业商务格局。以路、街为格局的线状商业商务格局，在科园路多年的产业发展融合中，并没有实现这些产业行业的聚合。有业内人士表示，要形成区域集合的聚合效应，必须要有一个中心点，辐射所有的产业行业。
据介绍，龙湖·新壹城所在地块将与庆铃厂规划地块并列一起，形成时尚潮流消费区。同以汽车研究院地块（现通用晶城）为核心的高端人文居住区，以陈家坪汽车站地块为核心的城市交通枢纽区，以及以石桥铺佰腾、赛博、啤酒厂地块为核心的百亿IT数码一并，形成“四心汇聚”的商圈新格局。
于是，对照观音桥的发展轨迹，市场给予了石桥铺更大的期望。观音桥有红旗河沟交通枢纽、石桥铺有陈家坪交通枢纽；观音桥旁边有新牌坊高端居住区，石桥铺有五台山立交高端人文居住区；观音桥有泰兴、设计院、甲写等高新产业区；石桥铺有数码城写字楼宇等高精产业园；观音桥有北城天街、九街等时尚潮流消费区，石桥铺有新壹城为主体的时尚消费区。
在石桥铺商圈升级的启动期，龙湖新壹城携13年龙湖商业打造经验，为科园路再造一座城市的时尚商业旗舰，一站式提供美食娱乐、时尚休闲、潮流购物、商务办公等全功能综合业态，填补片区空白，锁定城区数十万人口消费需求，与将来的庆铃厂规划地块一同成为区域商业消费中心，为石桥铺造一个“九街”。
黄金法则 买铺跟着大牌走
石桥铺商圈扩容带来的商机，在上周就转化成市民抢购区域商铺的动力。一周以前，龙湖新壹城推出了5.1米层高公寓和临街商铺两种业态，其中5.1米层高公寓劲销366套，揽金1.2亿；临街商铺区划90%，揽金1.1亿，共计揽金2.3亿。在整个西城的成交数据中，龙湖新壹城成为跻身当时商业成交前十的代表。
分析其成交数据，其商业中心锁定区域购物消费，写字楼满足四大产业区升级办公之需，5.1米层高公寓吸附大众创业人群。而在龙湖新壹城其2万平方米商业裙楼和即将引入约3000㎡大型品牌商超的带动下，不少区域餐饮商家抢先入驻。因为，据他们判断，龙湖·新壹城会形成人气聚焦点。
与此同时，天街商业对于投资者而言，龙湖·新壹城以天街配置为蓝本，规划超过1000个停车位，单梯服务面积低于约4000㎡，近12台电梯配比，提档商业资产硬价值。这代表着市场培育期、空档期更短、租售更轻松。
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