房天下 >资讯中心 > 物业 > 正文

小区没有大修基金 电梯要换谁买单?

重庆时报  2015-10-20 07:42

[摘要] 朱老先生和爱人汤女士都年逾古稀,近两个月,有件事让老两口特别头疼——电梯坏了,住在9楼没有电梯,腿脚不好的朱先生每下一次楼都十分痛苦。

朱老先生和爱人汤女士都年逾古稀,近两个月,有件事让老两口特别头疼——电梯坏了,住在9楼没有电梯,腿脚不好的朱先生每下一次楼都十分痛苦。

用了13年的电梯全身是“病”,有业主提出是时候更换了,但是问题来了,这栋没有大修基金的房子谁来为换电梯买单?

32户业主有10户不同意换电梯

这个小区位于石桥铺,面积很大,朱先生家的房子是小区的一期,一共18个单元楼购房时间在2002年左右,“我们买房子的时候没有交过大修基金。”朱先生说。

18个单元各有一部电梯,朱先生所住的17单元的电梯,在这13年的时间里,经历了多次维修,大约在2个月以前,电梯再次出现问题无法运行。

“物管提出更换一部电梯,但是因为没有大修基金,需要业主来摊这个费用。”对腿脚不好的朱先生来说,更换电梯这个事,他们家是非常赞成的,毕竟每次维修电梯的费用也是业主在摊,不如一次到位,可问题是,这个单元32户业主,有7户明确表示不愿意出钱更换电梯,还有3户则认为能修则修。

小区其实有协商解决先例

其实,更换电梯在这个小区有先例,虽然前后也经历了4个多月的时间,但是结果是完美的。

昨天,重庆时报记者来到已换过电梯的该小区2单元,一位业主告诉记者,更换电梯的过程也很痛苦,中间也经历了有业主不愿意出钱的情况,毕竟低楼层不愿意出钱是可以理解的,“我们当时是由业主出面,去找邻居商量,后还是达成了一致,参照相关的办法,把换电梯的费用交齐了。我们专门为换电梯的事情,建了一个业主群,还进行了招投标,后换电梯的价格是18.5万。”

小区600多户业主大修基金

“有了2单元的先例,本来17单元有捷径可以走,但是没想到有那么多业主不愿意。”物业管理公司的胡经理对这件事显得特别无奈。

胡经理告诉重庆时报记者,买房必须购买大修基金,是在这个小区的一期18个单元购房的第二年才出的政策,所以640户业主中,仅有极少数购买二手房的业主有大修基金。

更换电梯的资金是参照大修基金使用办法来计算的,胡经理说,就17单元来说,1、2楼不出钱,以上的楼层根据房屋面积、楼层来分摊。“本来如果所有业主都同意的话,多的一家要出11000元左右,但是如果有10户不同意的话,多的一家要出15000元,多出4000元,无论是谁可能心里都会觉得难以接受。”

不属于“三无”小区

享受不了老旧电梯改造政策

“电梯使用年限上了10年,就应该更换了。”眼看着18个单元的电梯迈进13岁的门槛,胡经理和同事们都特别焦虑,“17单元正在僵持,现在15单元的电梯也存在问题。”

2013年,我市将电梯改造更新列入22件民生实事之一,提出到2014年末,要完成897台“三无”老旧电梯改造更新。胡经理说,物管公司也去找过相关部门,但被告知所谓“三无”是指的无物管、无大修基金、无业委会,这个小区并不属于“三无”,所以不能纳入电梯改造之列。

昨天,重庆时报记者联系了重庆市特种设备检测研究院,工作人员说改造“三无”电梯的工作已经在去年9月就结束了,897台电梯是通过数据筛选出来。

九龙坡区房管局物业科的工作人员表示,针对小区更换电梯的问题,如果没有大修基金就只有业主交钱,“我市暂时还没有针对无大修基金的小区更换电梯的相关政策。”

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房天下APP优惠多,速度快

买好房,就上房天下fang.com

关注重庆特价房官微

有专业有态度有房源有优惠

文明上网理性发言精彩评论

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发布已输入0/200

相关知识更多>>
新闻聚合换一换
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com