[摘要] 昨天是本次秋交会开幕的第二天，根据市国土房管局的统计，前两日共成交各类房屋2857套，建筑面积25.43万平方米，成交金额15.54亿元。
昨天是本次秋交会开幕的第二天，根据市国土房管局的统计，前两日共成交各类房屋2857套，建筑面积25.43万平方米，成交金额15.54亿元。在成交房屋中，商品住房成交1139套，建筑面积11.07万平方米。和开幕当天相比，高层商品房成交均价略有下降，但这两天的交易房屋套数基本持平，高层商品房卖了925套。此外，商品非住宅成交698套，建筑面积5.47万平方米。多数楼盘品质房比特价房走俏。
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特价房和品质房，你选哪一套？
购房成本下降，购房者更重品质
一套特价联排别墅只卖175万，单价算下来才8000多元/平方米，另外一套洋房，总价也是170多万，但单价算下来接近1万元/平方米，面对这两套房，如果都在你的预算内，你会卖哪一套？
昨天是秋交会开幕的第二天，现场并没有出现打拥堂抢购房屋的景象，让人有些意外的是,不少开发商针对房交会推出的特价房卖得并不太理想，反而是一些价格比特价房更高的品质楼盘走俏。
记者走访发现，从高层到别墅，很多楼盘都有5—10套特价房，价格相对于同一项目的其他房来比，的确便宜了不少。
位于照母山的某别墅楼盘一次性推出了10套特价房，优惠从15万—30万不等，其中一套原价200万的联排别墅，在秋交会期间特价只卖175万，算下来套内单价才8000多元/平方米。
一位销售顾问很热情地招揽客户，但从前去咨询的这几位市民来看，大家对于特价房似乎并不感兴趣，反而对价格略高一些的非特价房更关注。据了解，该楼盘还推出了30多套别墅，目前已经登记表示愿意购买的大约有9套，但推出的10套特价房，却只卖出去2套。
记者注意到，这批特价房都是位于小区内相对较为偏僻的位置，距离景观中庭和生活配套都比较远，虽然价格便宜了几十万，但消费者并没有因此下叉。
相比特价房，市民更看重品质
以江北区某大型楼盘为例，该楼盘此次推出的房源比较多，既有商铺，还有大户型和各类小户型，总共有上百套，从目前的销售情况来看，前来登记的市民已经接近100组，但推出的10套特价房，却只卖出去了一套。
“现在买房的市民都比较理性，不是看到价格便宜就买，主要还是看性价比和品质。”该楼盘的销售顾问说，再加上今年可以使用公积金贷款，也变相为购房者省了不少钱，所以大家都会选择品质更好的商品房。
记者走访了房交会现场大多数楼盘发现，几乎都是这样的情况。
市房协会长莫元春：
购房成本下降，品质房被看好
“今年的金融贷款政策实在是太多，尤其是公积金，对于市民购房可以节省不少钱，所以大家肯定会买品质相对更好的商品房。”市房协会长莫元春分析说，从今年秋交会的情况来看，商品房和商铺的价格都十分实惠。
据了解，今年的六大购房政策，从免收购房交易登记费，110多家楼盘接受公积金贷款、五大国有银行贷款利率9折、公积金首付款20%、现场受理公积金预约，到市住房置业担保公司提供免费担保，的确吸引了不少市民前去。莫元春说，消费者买房首先得从自己的需求出发，并不是很多人觉得好的房就适合自己，地段和品质是必须考虑的，再加上今年的价格的确已经很低了，所以如果有购房需求，在此次秋交会下订单是一个很好的机会。
还没开盘就有上千组预订
昨天的秋交会和春交会不同，一些位于商圈附近的高层也出现了热销的情况，有部分市民把这类楼盘作为投资项目。
记者注意到，一个位于红旗河沟附近的高层，虽然还没有开盘，到目前为止已经有1000多组的客户登记，在昨天现场就有200多组。“一方面属于著名开发商的项目，另一方面，我们也是看到附近商圈马上要起来，再加上小户型居多，总价应该不会太高。”昨天来现场看房的大坪喻女士说，从这些因素来考虑，投资这样的住宅不会有太大的风险。
**和**有不同
和往年一样，带有**或者****的楼盘依然是受欢迎的楼盘，但**和**虽说只差一个字，但并不是一回事。
昨天下午，朱女士在房交会现场直奔有**配套的楼盘，小区内有****的配套房、**、**，几种不同名称让她一头雾水：买房**还有这么多问题？
其实和朱女士一样，没搞清楚这几类名词的市民大有人在。
那么**和**的区别到底在哪里？
昨天，记者走访了几个比较出名的**楼盘，以照母山附近某楼盘为例，该楼盘的销售顾问明确表示，某著名**将在该项目内修建**。“我们的楼盘属于**，所有的**都可以**，而且不需要缴其他费用。”她说，按照**的概念，即使是靠近这所**的其他楼盘，距离再近，也是不能**的。
记者又找到渝中区某大型楼盘，该楼盘的销售顾问表示，**会建在楼盘新修的小区，不会收取其他费用。这位销售顾问说**不需要缴纳其他费用，但**就不一定了。
秉中律师事务所的律师陈仲余说，市民在签订购房合同的时候，不要只听销售顾问的口头承诺，一定要看清合同内写明的****的细节，是否还要缴其他费用等内容，如果没有这些细节，在遇到问题的时候，购房者很难维护自己的权益。
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