[摘要] 今年以来，重庆大量优质办公楼入市，直接推高了空置率。
根据仲量联行《2015年第三季度重庆房地产市场回顾报告》显示，截至今年第三季度，重庆优质办公楼总存量2350100平方米，新增供应142700平方米，净吸纳量99000平方米，空置率50.1%，平均有效净租金91.6元/平方米/月，同比下降5.2%，环比下降1.7%。而且根据仲量联行预计，重庆优质写字楼市年内还有约49万平方米的新增供应，短期将面对供应量过大的问题，办公楼空置率预计会持续高企。业主势必以降低租金来提升入驻率，整体办公楼市场平均有效净租金将较现有水平继续下跌。
在写字楼市场空置率走高的同时，零售市场也不容乐观。仲量联行研究数据显示，截至今年第三季度，重庆优质零售物业市场总存量3819300平方米，新增供应121300平方米，净吸纳量51300平方米，空置率12.4%，平均有效净租金437.5元/平方米/月。
根据仲量联行预计，今年第四季度，重庆优质零售物业市场预计还将迎来近29万平方米的新增供应，包括巴南区的巴南万达广场等3个优质零售项目将落成开业，激烈竞争将推高整体市场空置率，新增项目预计将令市场品牌多样性进一步增强。
重庆晚报记者 甘刘林
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