[摘要] 2015年的江北嘴，十余开发巨头蜂拥而入，贴身肉搏，拼抢区域发展红利，也为置业北区的购房者提供了足够充分的选择空间。相关业内人士分析，江北嘴目前正在呈弧形向外扩建，点、面结合，形成以CBD的中心商务为核心点，与中心高端商务匹配的居住带。
2015年的江北嘴，十余开发巨头蜂拥而入，贴身肉搏，拼抢区域发展红利，也为置业北区的购房者提供了足够充分的选择空间。相关业内人士分析，江北嘴目前正在呈弧形向外扩建，点、面结合，形成以CBD的中心商务为核心点，与中心高端商务匹配的居住带。
尽管区域整体成交情况较好，但入市压力却与日俱增。在江北嘴的金融、商务、商业体系趋于成熟后，各大巨头纷纷洞悉高端住宅配套的巨大发展潜力，万科、保利、恒大、金融街、中海、新鸥鹏等十余知名品牌房企相继“出招”。对此，江北嘴某项目策划坦言“有一种**坨肉撒到狼堆里的感觉”。
拼市场：
暗流涌动 东中西三线展开拉锯战
今年，江北嘴这块向来略带“高冷感”的区域成功逆袭。
在整体市场表现平淡的情况下，江北嘴项目销售情况较之其他区域却有较为明显的优势，其整体均价也处于一个相对坚挺的状态。据重庆房价点评网“2015年1—9月重庆商品房成交区域分析”数据，江北区以8511元/平方米的成交均价成为“亚军”，而江北嘴CBD区域则是助其登陆前三甲的主力军。
江北嘴项目高度集中，10车行圈内，预计至少有10个在售项目。新推盘量较大，据不完全统计数据，今年第三季度仅保利、新鸥鹏、恒大、紫御江山4个项目推货量近40万平方米。新项目多，今年相继有新鸥鹏**城、恒大中央广场、瑞同优米等项目入市。江北嘴CBD区域短兵相接的赤身肉搏战格外激烈。
如何更快更直接地抢夺市场占有率，江北嘴区域的开发商东、中、西三线全面铺开，各自为营。东线江北嘴以溉澜溪地块为大本营，以万科、保利、恒大、新鸥鹏等几个大鳄为首，属于江北嘴成熟大区域中的“新区”。东线兴起时间相对较晚，目前成熟度较低，该线开发商主要以“价格”取胜，恒大前期为促进办卡的“人海”战术和保利的“快跑”是典型代表，成效显著。中线江北嘴以紫御、寰宇等“抢先占位”的项目代言，其以核心、中心江北嘴为标签。大程度的资源占有，左右逢源的地利之便，成为其吸引客户的利器。西线江北嘴以金融街·融景城、珠江等为主力军，“成熟”是其“必杀技”，“无需等待的品质生活”让一大批客户为之买单。不管是推盘节奏还是销售定价，这一派开发商都处之淡然，“稳得住”。
看走势：
竞争激烈
年末“压轴戏”大幕已启 占得金九，再谋银十。
西线，融景城小户型产品今年上半年一度闹“房荒”，近期推出新组团；中线，紫御江山9月近一次开盘劲销160余套，金额超过1.5亿元；东线，保利观澜在国庆7天狂销超1亿元，“抢跑”行动成功实施。进入第四季度，江北嘴年末“压轴戏”集结号已经吹响。
《重庆晚报》日前对该区域楼盘的专项调查表显示，金融街·融景城四季度将新推其小户型C1朗峰组团2栋楼，以其精英小户的“产品”再战江湖；紫御将新推500套房源，货值5亿元左右；保利观澜新推货值4亿—5亿元；而恒大、瑞同优米等新盘也将在这个时间节点上加入抢夺市场大军行列……其余各开发商也在积极筹备营销事件、推盘节点，酝酿销售政策。
“大牌云集的江北嘴，在经历了1—9月的明争暗斗后，竞争态势已呈白热化，第四季度将是一场短兵相接的贴身肉搏战”，熟悉该区域的业内人士分析道，“四季度的江北嘴颇有百舸争流的雄壮之势。”
对于该区域未来的发展，大部分开发商还是信心满满。某项目策划表示，城市中心的房子自有其“中心”的价值所在，这是江北嘴的优势，而在江北嘴一应配套进一步成熟后，中心地段所带来的附加值效应会进一步凸显。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
