[摘要] 九龙坡区一直以来作为重庆传统老区，是个有着强大产业支撑，庞大大口基数支撑的主城大区。随着商圈扩容、保利、华润、万科等知名房企大鳄的进入，石坪桥板块的人居升级、高新区的高新产业升级，蟠龙新城宜居功能升级、九龙半岛创意产业升级、九龙坡区的区域价值和多样性必定使它在重庆版图内成就为焕发新颜的价值高地。
编者按:对于楼市而言，金九银十始终是绕不开的话题。今年以来，央行四次降准，四次降息，公积金首套房首付比例降至两成…各种政策利好都直指楼市，目的就是让这匹拉动GDP增长的野马再次奔跑起来。重庆楼市到底何去何从？政府出台的这么多利好政策，购房者是否买账？请关注房天下房天下《金九银十“盛宴”来袭》系列策划，我们只用数据说话！
九龙坡区一直以来作为重庆传统老区，是个有着强大产业支撑，庞大大口基数支撑的主城大区。随着商圈扩容、保利、华润、万科等知名房企大鳄的进入，石坪桥板块的人居升级、高新区的高新产业升级，蟠龙新城宜居功能升级、九龙半岛创意产业升级、九龙坡区的区域价值和多样性必定使它在重庆版图内成就为焕发新颜的价值高地，九龙坡区未来的魅力绝不亚于主城其他区域。
九龙坡区相对于主城几个核心区域来说，在房价上可以算是价格洼地。一方面，九龙区作为老区来说，在城市的开发建设上有更多的局限性，环境以及配套设施上都对比与新区有一定的差距。另一方面，作为一个传统大区，九龙坡区除了主城较为核心的区域外还包含了西彭、白市驿等较偏远的区域，在一定程度上也拉低了房屋的均价。
据房天下数据统计，主城九区在售的楼盘数量看，九龙坡区目前在售的楼盘有98个，仅次于渝北区。而渝北区则包含了北部新区以及两江新区这两个供应量很大的新兴区域，可见九龙坡区的供应量较大。房天下新统计10月优惠打折楼盘，九龙坡以16%的占比，排名第二，近几年九龙坡对新区开发力度也比较大，如华岩新城、盘龙新城等，加上杨家坪商圈扩容，无论是供应量还是楼盘的优惠力度都比较大。
以九龙坡区热门楼盘的价格来看，目前在售的住宅价格均价在8129元/平米。相对于其他主城区核心地段的热门楼盘来说，8000元多的均价不算高。
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大杨石板块：核心区腾笼换鸟迎“蜕变”
大杨石板块属于九龙坡区核心地段周边较老旧的区域，多半为旧城改造。虽然环境不如新区，但无论是生活配套还是周边交通、**等都较为完善，加上中心区域的土地稀缺，自然成为开发商争相进驻的区域。
据统计截至目前，今年大杨石组团有4宗土地入市成交，高楼面价达5000元。其中位于杨家坪艺校地块的一宗地以1.04亿元成交，溢价率高达58.97%，楼面价4134元。然而，就在与该地块一条马路之隔的保利花半里目前均价仅9000元，不远的万科西九、东原九城时光均价都在9500元左右，重要的是这些楼盘都杨家坪商圈。
对于九龙坡区来说地块的增值潜力，是九龙坡区大的诱惑所在。由于优质土地稀缺，对于开发商来说，争抢自然激烈，商圈周边楼盘更是成为抢手货。
九龙半岛：比肩渝中 价格洼地开发潜力大
以九龙半岛中心为圆心，画一个半径5公里的圆，杨家坪商圈、南坪商圈南落在其内，并嗅到渝中半岛的商业气息；若半径变为10公里，则将触摸到解放碑甚至观音桥商圈……但时至今日，九龙半岛这块两面临江、在众多商业中心“辐射”范围内的“”上，仍然遍布着路边的餐饮店和老工厂搬迁的痕迹。
据了解，九龙半岛位于九龙坡区东部城区的滨江地带，紧邻杨家坪城市副中心，距渝中半岛约5公里，通过李家沱长江大桥与巴南区相连，向东与南岸区隔江相望。规划范围约6平方公里，江岸线长约6公里。如今，在主城，已经很难找到这样一块面积又大、地势又平坦的滨江地块。
目前，九龙半岛线上的新建楼盘并不多，价格也处于洼地。渝隆观江、广厦城蜜宫这类位于九龙半岛线上的楼盘均价7字头，对于购房者来说，买到的不仅仅是便宜。
“九龙半岛借助其土地资源、地理位置等优势，在杨家坪、石桥铺以及隔江相望的南坪商圈商业资源的支撑下，是足以形成一个重庆西城区的重量级的CBD辅中心的。”曾国平说。
买房、投资跟着政府规划走！九龙坡区这些板块足以让开发商眼红、购房者心动。
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