[摘要] 作为重庆二环线上一颗冉冉升起的“新星”，茶园这两年吸引了大批购房者的关注。有人说，茶园就是个贫民窟，总人口一半以上都是只能住得起公租房的人；但也有人说，茶园是个富人窝，别墅洋房“到处起坨坨”。到底事实是怎样的？
作为重庆二环线上一颗冉冉升起的“新星”，茶园这两年吸引了大批购房者的关注。有人说，茶园就是个贫民窟，总人口一半以上都是只能住得起公租房的人；但也有人说，茶园是个富人窝，别墅洋房“到处起坨坨”。到底事实是怎样的？
众所 ，因为传统的“三北一南”房价贵得吓人，江北和渝中区的套内均价在10000元/平以上，南岸的套内均价也在8000元/平左右。因此，刚需一族只得把购房的眼光放到了二环线上，像茶园、大学城、礼嘉等几个新兴区域就被纳入了考虑的范围。
根据重庆房天下的监控数据显示，茶园目前的高层套内均价约为6300元/平，在几个新区里面一直处于一种平稳的状态。目前茶园高层便宜的楼盘应是**领秀城，5400元/平的宣传价格的确很诱人。同向比较重庆主城几区，都算得上便宜的价格。但纵向从茶园的发展时间来讲，短短几年时间，房价基本涨了一倍有余，数据又是如此惊人！
正是由于茶园房价的均价比较便宜，区位优势也在与日俱进，所以刚需一族很多人都把茶园作为**考察的范围，这里一度被认为是“重庆后的价值洼地”。去年下半年到今年上半年的楼市调整阶段，大学城楼盘的房价普遍每平米下降200元以上，但茶园楼盘的房价却一直没有任何下降。
别墅集中扎堆销售
按照重庆房天下的数据显示，截止到9月26日，茶园新区共有17个别墅楼盘，这在重庆来讲是一个令人咂舌的数据。更令人惊讶的是，像同景国际城郡望等诸多别墅楼盘已经售罄。为什么会有这么多的富豪也会选择茶园？
笔者初步分析主要有两方面原因：其一，茶园属于新区，别墅的均价不是特别贵，约为13000元/平。例如鸿笙苑-宝贝的墅均价也在11000元/平左右，一套120平米的别墅，算下来只需要不到140万。
其二，项目绿化率普遍较高。大部分开发商并没有对茶园的环境做出太多的改变，依山就势而建，将流经的河流、原有的树木都当做项目本身的一种优势。这点对于想要拥有私密居住环境的富豪级买家而言，也是非常看重的。像法蓝西莊邸的别墅区，绿化环境高达40%，一走进项目，就能明显感觉到小区环境的优美程度。
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