[摘要] 上周，钢运董事长代育松涉案被抓的消息在业内铺天盖地。做得风生水起的钢运，如何失了元气？“前景看好”的美尔地产为何穷途末路？重庆晨报记者通过一周的采访，找到了曾经供职于钢运地产或美尔旅居的部分高管和核心部门相关负责人，他们的受访能够更好地了解美尔地产近期快速崩塌的路径。
上周，钢运董事长代育松涉案被抓的消息在业内铺天盖地。做得风生水起的钢运，如何失了元气？“前景看好”的美尔地产为何穷途末路？重庆晨报记者通过一周的采访，找到了曾经供职于钢运地产或美尔旅居的部分高管和核心部门相关负责人，他们的受访能够更好地了解美尔地产近期快速崩塌的路径。
“美尔的经营前期是非常看好的。”原美尔一位负责人表示，截至2014年3月，不包含画家村项目，就有6个项目，其中3个重磅项目是美尔前期揽客的重要资源。
据该人士透露，美尔向上述6个项目支付的头期款项1800万元早已完成，而同期的销售却有7000多万元，可谓是赚得盆满钵满。
另一位曾在美尔工作一年的高管则认为，初的这些项目采用了“低价倾销”的政策，让美尔旅居很快在业内打响了名声。
另一位高管也持有同样的观点。他认为，美尔在获得了业内名气后，重要的是寻找更多的可以为继的新项目，但这并非易事。这便使得美尔后期跨入重资产购买，埋下了伏笔，也埋下了定时炸弹。
业务拐点
钢运向左，美尔往右
重庆晨报记者了解到，美尔地产前身为“钢运地产中国”，是集团旗下八大子公司之一，其中一项便是旅游地产。推出分权度假模式后，美尔地产依然是钢运赚钱的一个分支之一。
2014年初，美尔换帅，管理层有了变化。时任管理层认为，美尔的财务应该独立于钢运，即在钢运集团之外，设立独立的财务系统，进行独立核算。
与此同时，美尔地产在外地展开了扩张之路，如在北京等地设形象店。仅2014年3月一个月时间里，这些形象店的开支就达230万元，
有前钢运公司负责人回忆，那时，钢运集团的财务报表已相当难看。因为在业绩好的时候，二手房业务一个月纯利润也就200多万元，而这些大部分被用于了补贴美尔的亏损。
同年7月，钢运集团二手房宣布独立，以区域独立的形式，区域总监负责经营自己的区域，自负盈亏，从此自收不再上交集团总部。
财务危机
画家村只是冰山一角
在受访中，许多人提到，美尔被拖垮，是因为画家村项目。有钢运人士表示，早在前期相关项目中，公司资金已经有了危险的苗头。
有钢运原高层透露，为展现实力，代育松从初的轻资产运营平台，开始购买重资产。但由于产品价格的提升，让其吸引力降低，使得销售难以为继，让钢运资金链出现了危机。
在本身资金吃紧的情况下，再花数亿元购买画家村项目，这引起了公司内部的激烈讨论，甚至分成了两派。初进入钢运公司的部分高管等都表示反对。但后期美尔的部分运营团队却认为，这是一个拐点，可以一试。
“实际上，集团初的轻资产平台运营，只做平台，不做资产，是好的效果，但没有平台的交换，也没有持续的，代老大应该是一次对赌，但后彻底地输了。”后期加入美尔高管团队的一位人士说，他曾建议老板只做轻资产，特别是有些项目已经出现销售不力的情况下，可以选择抛弃，而不是选择继续犯错。
在本身已经越陷越深的情况下，代育松决定再博一次。画家村项目正式上马。后来多位人士证实，集团在该项目上的投资额超过2亿元，也几乎成为压垮代育松的后一根稻草。
众说纷纭
代育松后已经麻木
成也美尔，败也美尔。美尔之前，钢运从未如此受人关注，代育松却因为它砸了自己的脚。
不过，有前美尔高管表示，实际上美尔初的样子，只是一个旅行社。这与代育松在公开场合提到的一样。他只是想开一家旅行社，甚至只是一个属于自己的旅店，这个项目按照自己的团队来整合运营。不过，后来加入到美尔的新团队却有了新的想法，他们看到了更多的、更快的盈利方式，这就是分时度假，用轻资产平台盘活大量的地产。但终却也陷入到重资产购买的漩涡中。
一位在美尔任高管不久的人士说，重资产的购买和出让，实际上让代育松的业务又回到了买卖二手房的境遇，相当于旧模式来做新项目，实在没有什么亮点可言。
“英雄生不逢时。”一位后期加盟美尔的前高管说，如果有如果，代育松不会这样。他认为，除了前期的一些策略性失误，大环境，特别是房地产行业的不景气，让代育松后期的重资产计划彻底拖垮了他。
今年5月，美尔宣布中国置地入股。然而之后却没有了消息。采访中，几乎所有人都表示，这仅是其安抚债权人和员工的安慰剂而已。
“他后已经完全麻木了，不知该怎么办了。”该人士摇着头说。
业内都说
代育松真是个好人
2013年代育松获选重庆晨报评出的“十大新锐渝商”，到达自己的事业巅峰。但是，由于策略的偏差以及后期团队的分歧，让这位被称作业内标杆的老大哥，终于撑不下去了。
不过，就我们的采访，以及关注此次事件的相关人士都表示，代育松这个人，很靠谱。即使有些员工在讨薪，资金十分吃紧的时候，他也能慷慨解囊地为某些员工排忧。而平日里，代育松则很无私，有些时候甚至让员工难以想象。
不过也有前高管说，代育松更多的时候不善言辞，甚至表达不利，但心中却有数，“有点儿直肠子，很像重庆人的性格。”但他认为，代育松是一个的好人。
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