[摘要] 重庆人买房都喜欢“三北一南”，这“南”指的就是南岸区。南岸区房价在重庆算不上贵，但也总是在重庆主城名列前茅。一提到南岸，大部分人总是第一反应“南坪”。南坪作为以前南岸区的行政、经济、文化中心地区，的确有着得天独厚的区位优势。这样的趋势已经延续了近20年，如今的南岸还是这样的情况吗？
编者按：对于楼市而言，金九银十始终是绕不开的话题。今年以来，央行四次降准，四次降息，公积金首套房首付比例降至两成…各种政策利好都直指楼市，目的就是让这匹拉动GDP增长的野马再次奔跑起来。重庆楼市到底何去何从？政府出台的这么多利好政策，购房者是否买账？请关注房天下房天下《金九银十 “盛宴”来袭》系列策划，我们只用数据说话！
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重庆人买房都喜欢“三北一南”，这“南”指的就是南岸区。南岸区房价在重庆算不上贵，但也总是在重庆主城名列前茅。一提到南岸，大部分人总是反应“南坪”。南坪作为以前南岸区的行政、经济、文化中心地区，的确有着得天独厚的区位优势。这样的趋势已经延续了近20年，如今的南岸还是这样的情况吗？
客观分析南岸区2015年7、8、9月的成交情况，南岸区的成交均价处于稳中有升的情况，这三个月的成交均价6894元/平。从8月主城各区的成交面积来看，南岸区挤进了前三。南岸区目前在售各物业形态楼盘共有771个，其中住宅类的共有729个楼盘。从价格区间来看，6000-8000元的楼盘数量多，达到了375个楼盘。
数据来源：铭腾数据&房天下综合整理
茶园新区:在售盘数量占南岸的总量38%
根据房天下的统计，从区域来看，茶园新区的在售楼盘数多，以116盘数量占比整个南岸达到了37.66%。
茶园新区之所以会强势崛起，离不开南岸区政府的搬迁，短短两年时间，茶园新区已从一个不知名的郊区变身为南岸区重要的经济新区。随着2014年年底6号线开通茶园段，茶园的楼盘更是一度备受重庆购房者宠爱。
茶园新区的崛起仅仅2年时间，却聚集了融创、金科、同景、**、奥园等大型开发商，其中像中铁山水时光、米兰金科大道、融创欧麓花园城、奥园水云间、**领秀城更是已经进入了接房阶段。因此，各大开发商争相在茶园抢地，准备扩张自己的“领土”。
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南滨路：万元以上豪宅扎堆聚集
根据重庆房天下监控数据可以看到，8月份重庆南岸区各个片区的房价情况依旧是南岸房价高，均价8496元/平的价格，环比上月上涨了2.4%。但令人惊诧的是，南岸区贵的房价并非南坪，而是南滨路。虽然环比上月下降1.49%，但已经不可撼动其“王座之位”。
分析其原因，主要系南滨路拥有“一流江景”，2015年新兴的号称“扁平化别墅”大平层这一物业类型更是集中出现在南滨路一带。引人注目的，当属喜马拉雅阳光100，平均售价高达40000元/平， 这是整个南岸继融创玖熙台之后的又一个高端大盘。改楼盘在售的E3栋，就是以大平层为主，套内面积为173-223平米。另外，南滨豪门的均价在24000元/平、南滨国际的均价在13000元/平、**水岸别墅的售价也在15148元/平。
区位优势明显 弹子石全力打造CBD
弹子石也是南岸区不得不提到的一个新兴区域，所有这一片区的楼盘广告语均离不开“CBD”或者“中央商务区”这些字样。这一切的归功于2003年7月审议通过的《重庆中央商务区规划》，重庆CBD的位置确定在“解放碑、江北嘴、弹子石”，从而构成“金三角”地区。
从所在区域情况来看，弹子石拥有得天独厚的区位优势。目前已经建成通车的重庆长江大桥、大佛寺大桥、东水门大桥、朝天门长江大桥、寸滩大桥、渝黔高速路、慈母山隧道、南山隧道等，轻轨6号线的开通更是直接提速这一片区的发展。交通便利，势必会带来区域的整体。
但客观地讲，已经有12年的发展历史的弹子石，要论起CBD地位目前来说还是略显尴尬。虽然弹子石已拥有中海、九龙仓、富力、龙湖、东原等国内十余家大型房企的入驻，但目前在售楼盘仅54盘，占比整个南岸不到18%。就房价而言，整个区域的楼盘均价也是远远赶不上另外两个CBD。从**配套来看，弹子石也只有一个1**能撑得起场面。总的来说，弹子石的发展潜力和空间都还非常巨大。对于购房者来讲，投资的可能性也更大。
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