[摘要] 从2010年开始，重庆千万级别墅的成交面积和成交占比一路走高。数据显示，2010年千万级别墅成交3.9万平方米，成交占比3%；而到了2014年，千万级别墅的成交量更是达到了9.31万平方米，成交占比攀升至7%。
编者按：由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2015第十二届别墅节即将启幕，本届别墅节以“科技•人居•未来”为主题背景，汇集 地产、生活、科技，打造[科技&房产&活动]高峰盛筵，成就2015 地产生活盛宴。
房天下讯 从2010年开始，重庆千万级别墅的成交面积和成交占比一路走高。数据显示，2010年千万级别墅成交3.9万平方米，成交占比3%；而到了2014年，千万级别墅的成交量更是达到了9.31万平方米，成交占比攀升至7%。
这一大趋势在2015年愈演愈烈，不仅千万级别墅供应量翻番，销售成绩也很亮眼。为何千万级别墅独受青睐？未来别墅市场发展又将如何？房天下采访中航重庆分公司区域经理杨娜，剖析未来别墅市场发展方向。
别墅受热是城市发展必然 未来1-2年需求现井喷
“别墅受青睐是重庆迈向一线城市的发展必然。”她认为，千万级别墅发展是伴随着一个城市能级提升的。而重庆作为GDP增速前三的城市，在这几年的经济增长和产业发展以及外资引进方面都有卓越进步，经济发展已经 于一线城市。“所以千万级别墅在去年和今年出现大增、井喷现象。“
同时，她还表示其实别墅发展是有一定规律和轨迹的，千万级别墅的热销可能是这几年城市城市发展的突破口，但一直持续大热的可能性并不大，或在未来1-2年内需求现井喷。“别墅 人群的换房周期大概是8年，在这一二年放量后，会回归到正常。8年之后，会再迎来一个高峰。”
两极分化乃重庆特色 未来需求会更加细化
从成交结构上来看，重庆别墅市场两极分化表现得比较明显。除了千万级别墅受热外，经济型别墅也占据了上半年成交的半壁江山。数据显示，在2015上半年别墅约52万平方米的成交量中，其中总价200万以下的别墅占比都达到了45%。
“两极分化是重庆特色，在中比较明显。“杨娜解释到，假如用金字塔来形容别墅需求的话，塔尖是千万级及以上的 别墅，塔底是经济型别墅，而两极分化现象叫做金字塔的抽砖现象。随着经济型别墅大热，部分中端消费客群下沉，而随着人们财富的积累，有些消费客群需求又上沉，所以才导致了现在的状态。
不过，她认为，未来这种现象会改变，随着市场的发展，到时候别墅发展层级会细分，产品供应会越来越成熟，会有包括文化型、科技型、智能型等等多元化产品出现，去满足细分之后的需求。
生活方式成核心竞争力
随着大量别墅产品的入市，以及大平层这种 豪宅产品的出现，别墅面临着越来越大的竞争力，如何在这么多产品中决胜，成为许多操盘者关心和头痛的问题。
在杨娜看来，在别墅的竞争中单一的硬件 ，如区域、地段、配套并不能成为决定因素，而仅仅是标配。真正能打动客户的是产品带给客户的享受的生活方式。在她看来，每个项目都有自己的生活方式逻辑在里面。“比如我们中航小镇项目就是离尘不离城、世外桃源，享受都市精英田园梦，我们要把这个田园生活作为打动客户的 去打动客户，单纯是价格客户不会买单，或者不能成为决定因素的一个砝码。“
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