[摘要] 由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2015第十二届别墅节即将启幕，本届别墅节以“科技·人居·未来”为主题背景，汇集 地产、生活、科技，打造[科技&房产&活动]高峰盛筵，成就2015 地产生活盛宴。
编者按：由中指研究院、中房指数系统联合主办，房天下联合承办的2015第十二届别墅节即将启幕，本届别墅节以“科技·人居·未来”为主题背景，汇集 地产、生活、科技，打造[科技&房产&活动]高峰盛筵，成就2015 地产生活盛宴。
房天下讯 有数据显示，“2015上半年重庆主城别墅销售10”的榜单中，除高单价、高总价的 别墅项目大放异彩外，经济型别墅势头更强劲，有超60%单价低、总价低的经济型别墅项目榜上有名。
而作为重庆经济型别墅打造者的宝嘉地产人，对花漫山产品深耕细作多年，对城市别墅类 住宅市场的现状及未来发展方向有着独到见解。在2015第十二届别墅节暨重庆智能生活展即将启幕之际，房天下特邀请到宝嘉地产重庆分公司策划经理商先刚来论道重庆别墅未来之路。
渝别墅市场正值培育期
外来人口刺激走量需求
从市场成交来看，去年重庆千万级别墅总成交9.31万平方米，占别墅市场整体成交的7%，而据了解，今年重庆的千万级别墅供应量明显翻番，远超过以往任何一个年度。别墅市场，尤其是 别墅市场貌似越来越火。
对此，商先刚认为，7%的成交数据不足以支撑 别墅市场越来越火的结论，并谈到，“此次数据变化为首批经济型别墅业主，在对经济型别墅有足够体验、认识后，经济实力变化后的必然改变！”
对于重庆 别墅市场未来走向，商先刚表示，就地域属性分析来看，重庆土著的消费理念较为务实，对 住宅的认知及需求较弱，但是重庆作为直辖市，有着其特有的 和发展前景，外来人口不断涌入，并日益改变着重庆市民固化的消费理念，现在的重庆 别墅市场还处于培育期阶段，但是未来的发展前景值得期待。
经济型别墅乃短视行为
别墅必然回归
“经济型别墅是房地产市场的一种短视行为， 别墅的回归是必然。”商先刚在谈及经济型别墅与 别墅两级分化严重时说到。
据了解，2015年上半年，除了单价高、总价高的千万级 别墅大放异彩外，低单价、低总价的经济型别墅也占据别墅市场半壁江山。
商先刚认为，经济型别墅占据整个别墅市场的60%，数据之大，足以表明其在目前市场上的火爆程度。热销并非无原由，经济型别墅有着其独有的核心竞争力——价格，单价低、总价低的特有属性让其成为高层、洋房客户二次改需的 ，客群的扩大化，产品走量自然不是问题。但是， 型别墅产品，自产品面世以来，就有着其他产品无可比拟的高舒适感，以及传世的高附加值。祸兮福所倚,福兮祸所伏。经济型别墅，虽然有低价格的市场核心竞争力，但其同样也受低价格的局限，舒适度越发降低，随着购房者消费理念的提高以及对生活质感追求的提升，当 住宅类产品不再有舒适度，其价格再低也不再会被购房者买单。
统一智能化设计难为别墅所用
私人定制化服务乃发展方向
人性化的服务、智能化的产品设计逐渐渗透到各行各业，悄然改变着人们的生活方式，顺应市场需求，方能捕获客户。对此，商先刚认为，别墅不同于高层、洋房产品，其独有的产品属性特点，使其在过渡到智能化阶段的前一环——非毛坯别墅，都还未发展成熟。同时表示，对产品进行统一的智能化设计并不适用于 别墅产品，而产品内部的私人定制化个性设计及人性化的服务配套才是未来 别墅的发展方向。
据了解，宝嘉花漫山现在售联排别墅房源，面积区间为套内280-303㎡，套内均价7000元/平，咨询电话：400-890-0000转692532。
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